来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台: J$ N$ T a) r. ?4 j& x3 V+ ]
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。
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6 {$ W% c' Q( J4 Q9 l不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
& I4 n h% D* }1 I1 ]上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了& K z+ }' r3 k( W% W
错误决定？' q. k3 }$ Q4 A! T
% j, l: i) G7 A) v6 E, q* M1 ~; x统计局将花$4000万收集海外买家资料' w" i( M/ Q% ?/ E$ E/ _* U
6 a: P! S6 U% E) ^4 H: b加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家8 v+ D( r. |3 s% X
B5 \+ o6 }/ X' |' U5 V, I1 l1 _2 F资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。
6 b$ u% g! Y- ]& e联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房6 t! r' D: v4 U4 I0 m5 j" Q7 `' |
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为 w$ j7 C$ B A/ Z/ u/ F' {' \9 _
政府提供用来决策的依据。; K' r) s/ T( t f% n& `3 q
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家$ p) P; ]" e# q
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。% q" N/ ?) ]: t# J
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! x- z+ W6 A' \/ F6 r7 ]专家表示欢迎
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加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。$ ]. o! l3 c# R5 w
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以) ^) F' I2 _- x
避免政府决策时的盲目性。( o3 ~, s. Q$ g; z/ ^, }
海外买家知多少？
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7 O w; m! D8 I% q8 [5 Y加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。
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' o) {% d) R8 V: m加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。% |/ L0 R( ?$ h9 r& v
0 C) \! P C; v4 ], p根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。1 c0 G$ s; D5 M& x
今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。8 N; X: p# B' ]3 F. W7 \5 v4 M
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