来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台! v" k2 t+ m/ |. f) T
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。. S4 ~9 z, b `# d' H2 }# L4 Y
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不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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1 [0 L$ Y; M! [滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
* O% B1 J# H! v3 M: t上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了% H- M" ]: G! o: Q8 }/ [( M
错误决定？& i8 J4 A& R% \& v% d9 g7 P* q. @$ Y
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统计局将花$4000万收集海外买家资料
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8 p" J/ e* ~ t' A t* a% }4 T; E加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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! R$ z- W, m1 l7 C" a B资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。5 H6 X6 ~, Y, c; } R: @" e1 ?
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为- K4 S9 y( f. D8 `! a/ ]/ K
政府提供用来决策的依据。) E. c3 ]" j) S3 p5 J
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家6 v) c' C6 i" u8 w4 A) T" m0 q
从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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专家表示欢迎2 R7 m" o* R6 ]' Z
+ N& m2 z! s. u加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。
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* f2 B1 D/ s( E) `著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以3 j, \, X( ^7 g% [( m8 u( d
避免政府决策时的盲目性。
( Y0 f% B {$ w+ t7 K! @3 v海外买家知多少？8 |; R5 L) {' ]# _2 x( U5 i
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。5 [/ R2 ^4 Y: z) ]. j. S; m; `4 a8 k
( v4 O1 J* A( y. S' I加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。5 B3 ^/ n6 r; R o* X# W5 a$ X
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根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
- s- [* |# e/ S( v今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。! y8 `- \) K; R5 b9 N
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