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[美国] 美房地产复苏加快 2013前景最好的五大市场

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音乐 发表于 2013-1-3 04:55:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产信息网Trulia发表最新报告,题为“2013年最健康的十大房地产市场”,按照三大基本特征评估全美最大的房地产市场。三大基本特征为就业增长强劲、可控制的低空置率及法拍屋存量低。在全美前景最好的市场当中,得克萨斯州占4个,加州旧金山也进入前五名。
7 K3 X4 ]1 U& i) N
- P7 @  d  T% {4 z部分地区在过去的一年房价猛涨。Trulia说,凤凰城房价从2011年11月到2012年11月之间上涨26.9%。当然那个地区是从高峰期狂跌50%的谷底反弹。这家信息网还说,部分地区房价上涨并不代表整个市场已经恢复健康。
+ l: I$ o7 U5 K/ x! C/ E) f, A
! b* C4 O2 b0 R- g+ }4 R: O  m国家广播公司(NBC News)根据报告列出2013年前景最好的5大市场如下:
. T) r" C2 O" j6 r- Y/ g, m- o8 Y8 v% o% ?
1、得克萨斯州休斯敦
# I. x+ y& n" V. C* u
( H' t& o5 V6 n, D就业增长:3.6%
/ D: w/ s2 X3 p空置率:3.0%# x* m( `3 }# M2 r, O0 s0 C) y
建筑许可证:每千户15.4个0 e( x8 ]5 R, k) f2 e  p

" L5 ]' I# m* K7 Q. X休斯敦预计为全美2013年最强劲的房地产市场。到去年10月底,该市就业市场增长3.6%,其增幅超过任何其它房地产市场。休斯敦地区法拍比例为千分之7.7,高于其它主要市场。尽管需求增长,休斯敦房屋开价(中位数)为每平方英尺86.03美元,低于多数市场。专家说,可承担的房价和强劲增长的就业市场吸引人们前去休斯敦,因此当地建筑业兴旺,商业地产也很繁荣。
% a! ^3 R, Q6 n: o  s: L7 }& Q& g0 h. [# a2 l
2、加州旧金山
, |/ W4 b8 P: q2 o. v& E, K/ q- G  E: E4 G
就业增长:3.4%- }( G! y& Z& }
空置率:1.7%3 |* a4 Q7 h' i) x
建筑许可证:每千户4.6个6 w) ^6 a0 r' q
& `8 s6 }9 g# L# G
旧金山房地产市场的大事就是就业市场:去年前10个月增长3.4%,在全美100大城市中排名第四。尽管当地房地产市场在衰退期间遭受较大打击,最近也开始复苏。去年11月,房屋开价比一年前增长9.5%,属于全美增长最快的城市之一。就每平方英尺平均价来说,旧金山是全美最贵:过去12个月开价中位数为476.55美元。
/ @% n7 A% [2 K1 ~! I8 F3 J
, T8 m8 m6 F. U9 N3、马里兰州贝塞斯达(Bethesda-Rockville-Frederick)
; P5 J& d* A" J, T
8 {/ f5 w! P/ ?! @就业增长:2.8%4 l; a8 L. h7 S, W4 e% l& m
空置率:1.2%
" J& |- [8 s- ^% W建筑许可证:每千户6.7个
, }1 v" ^# V7 a5 o6 q' ?1 S6 b5 X6 h. D' y+ m
贝塞斯达去年前10个月2.8%的就业增长率属于全美最高之一。当地房价由于供应有限而上涨,因为它去年11月的空置率1.2%属于全美最低,去年10月法拍屋比例千分之2.7也属于最低。去年11月,那个市场的房屋开价中位数为每平方英尺169.15美元,排在全美第15位,比一年前上升5.5%。
7 t% B1 ~. t  x7 P+ @9 w& B& c+ f5 ]$ c- f; N& a( B) I$ X
4、得克萨斯州圣安东尼奥
* @# ~% |- E4 `8 C; ?2 U' P& d4 p# l4 Z8 R3 F! E) L! w. t% f9 M/ S
就业增长:2.7%+ [& x6 J, ~0 M2 W0 B7 u
空置率:2.8%5 u- `" E+ V% N7 g8 ]
建筑许可证:每千户8.5个7 S# M1 j  a+ {* Z! m3 E# s/ F
$ {0 k' o' v( q" r! j" u# i
圣安东尼奥是得克萨斯州2013年前景最好的四大市场之一。到去年11月,当地房屋中位数开价为每平方英尺88.44美元,低于全美三分之二大城市的房价。去年11月的开价也仅比一年前上升0.8%。但是它和得克萨斯其它大城市--奥斯汀、沃斯堡和休斯敦--一样,正在快速开发。去年前10个月,圣安东尼奥每千户建筑许可证8.5个,排在全美第15位。它也是在房地产危机基本上没有遭受重大打击的城市之一:房价仅仅下降3.2%。( {' p% X! v/ ^# h! o0 k+ ~
1 X: D2 H0 Q4 _9 d" o; ]
5、得克萨斯州奥斯汀+ t. O- N3 F( s3 F* \0 ]% a6 H3 C
! A0 e9 @/ @& ~, r
就业增长:3.5%, v8 k) x6 r; v, V! z3 S
空置率:1.2%! G, O! [3 ^) D
建筑许可证:每千户21.5个" z8 ]# r8 _4 T& G' g# b+ A4 I

1 E6 z6 N# H9 ]奥斯汀由于就业强劲增长和空置率下降而受益。当地科技、教育、医疗和建筑业兴旺推动去年前10个月就业增长3.5%,为全美排名第三。奥斯汀1.2%的空置率也是全美第三低。去年前8个月,奥斯汀每千户21.5个建筑许可证,建筑业扩张相当于正常水平的120%。这两个数字都在全美100个大城市中排第一
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快递 发表于 2013-4-1 00:41:26 | 显示全部楼层
确实都复苏了
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虎门达达 发表于 2014-7-6 13:21:09 | 显示全部楼层
这个贴子有点意思...
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yzmzg 发表于 2014-7-25 17:59:38 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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知秋一叶 发表于 2015-3-21 11:19:05 | 显示全部楼层
美房地产复苏加快 2013前景最好的五大市场
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