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[美国] 美房地产复苏加快 2013前景最好的五大市场

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音乐 发表于 2013-1-3 04:55:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产信息网Trulia发表最新报告,题为“2013年最健康的十大房地产市场”,按照三大基本特征评估全美最大的房地产市场。三大基本特征为就业增长强劲、可控制的低空置率及法拍屋存量低。在全美前景最好的市场当中,得克萨斯州占4个,加州旧金山也进入前五名。7 ^/ c2 B1 Y  R3 W/ O
9 @1 R& P* }% R% g7 l* e: Q
部分地区在过去的一年房价猛涨。Trulia说,凤凰城房价从2011年11月到2012年11月之间上涨26.9%。当然那个地区是从高峰期狂跌50%的谷底反弹。这家信息网还说,部分地区房价上涨并不代表整个市场已经恢复健康。
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国家广播公司(NBC News)根据报告列出2013年前景最好的5大市场如下:# [, a: e9 |" N4 F% y2 Q
) Q* z6 h8 \, |7 l" I3 _. p: R
1、得克萨斯州休斯敦
" A- Y9 D0 R7 v6 E# ?* U' v* [' _8 W6 P7 U4 C; b9 ~
就业增长:3.6%
! b. R6 }8 \% K9 s* u/ ~" w空置率:3.0%  r, q+ d9 C( _+ d6 V* L1 `
建筑许可证:每千户15.4个$ N: f2 L$ i& e' E: T0 s; B; S
7 b' N& t* Y- P- r$ Y/ \- i  b" Y
休斯敦预计为全美2013年最强劲的房地产市场。到去年10月底,该市就业市场增长3.6%,其增幅超过任何其它房地产市场。休斯敦地区法拍比例为千分之7.7,高于其它主要市场。尽管需求增长,休斯敦房屋开价(中位数)为每平方英尺86.03美元,低于多数市场。专家说,可承担的房价和强劲增长的就业市场吸引人们前去休斯敦,因此当地建筑业兴旺,商业地产也很繁荣。
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8 v6 H( Y) h! y" I' _+ z1 {2、加州旧金山+ L% J3 S% M/ H8 _+ [
3 _3 O% g  \$ `; C
就业增长:3.4%; ?/ L4 Z1 g9 p; s
空置率:1.7%! r( y1 ^, O6 Z( L- [. h
建筑许可证:每千户4.6个
$ S1 T6 C+ g* o6 D/ m: B
/ b/ u7 Y/ z+ o/ B3 k/ v) i旧金山房地产市场的大事就是就业市场:去年前10个月增长3.4%,在全美100大城市中排名第四。尽管当地房地产市场在衰退期间遭受较大打击,最近也开始复苏。去年11月,房屋开价比一年前增长9.5%,属于全美增长最快的城市之一。就每平方英尺平均价来说,旧金山是全美最贵:过去12个月开价中位数为476.55美元。! A% x- w; H$ Y, p# {8 f& o

: C; F4 V3 Q' X4 e% s. x' g' e8 y3、马里兰州贝塞斯达(Bethesda-Rockville-Frederick)
+ W% B+ F3 a1 Q; v/ b( ~4 T1 R( b4 L7 A/ X7 u0 V( R
就业增长:2.8%: [5 C1 A" ?3 {* l, n8 d$ v
空置率:1.2%& m5 S+ i4 n* G
建筑许可证:每千户6.7个" a* l1 n! r9 s% s# c  B  X

8 j# l4 l: O2 d- S, h) y' O贝塞斯达去年前10个月2.8%的就业增长率属于全美最高之一。当地房价由于供应有限而上涨,因为它去年11月的空置率1.2%属于全美最低,去年10月法拍屋比例千分之2.7也属于最低。去年11月,那个市场的房屋开价中位数为每平方英尺169.15美元,排在全美第15位,比一年前上升5.5%。
$ a5 ]; A% T) f9 N9 }$ b
( m/ p- a5 c6 u% X( ~+ B' z8 s8 f, a, C4、得克萨斯州圣安东尼奥' y, l2 s0 L! M' b1 l

& D/ |; G" h/ q; w, q就业增长:2.7%
, o# z7 l8 G9 Z' Y2 T' j4 v空置率:2.8%6 v% c7 A/ z, G( V  j4 |
建筑许可证:每千户8.5个
" p% L, I" G- H! r( v
' S" C% j2 d! M% w% k$ c圣安东尼奥是得克萨斯州2013年前景最好的四大市场之一。到去年11月,当地房屋中位数开价为每平方英尺88.44美元,低于全美三分之二大城市的房价。去年11月的开价也仅比一年前上升0.8%。但是它和得克萨斯其它大城市--奥斯汀、沃斯堡和休斯敦--一样,正在快速开发。去年前10个月,圣安东尼奥每千户建筑许可证8.5个,排在全美第15位。它也是在房地产危机基本上没有遭受重大打击的城市之一:房价仅仅下降3.2%。+ L; L9 Q1 Z. X
# I7 a+ U$ n5 H7 y6 u+ P- h
5、得克萨斯州奥斯汀
+ n1 t% T. F4 L9 S3 H. }8 a- i4 S# f& L& V( y% E
就业增长:3.5%8 i. m9 M( p# b& `" Z: o9 I
空置率:1.2%
! X. v7 w6 m) k1 @$ h建筑许可证:每千户21.5个. ~2 @/ C( `( [" a8 b" Z

5 `: D  Y& k$ }8 A奥斯汀由于就业强劲增长和空置率下降而受益。当地科技、教育、医疗和建筑业兴旺推动去年前10个月就业增长3.5%,为全美排名第三。奥斯汀1.2%的空置率也是全美第三低。去年前8个月,奥斯汀每千户21.5个建筑许可证,建筑业扩张相当于正常水平的120%。这两个数字都在全美100个大城市中排第一
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7 w+ q6 t( I6 q: s" @
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快递 发表于 2013-4-1 00:41:26 | 显示全部楼层
确实都复苏了
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虎门达达 发表于 2014-7-6 13:21:09 | 显示全部楼层
这个贴子有点意思...
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yzmzg 发表于 2014-7-25 17:59:38 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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知秋一叶 发表于 2015-3-21 11:19:05 | 显示全部楼层
美房地产复苏加快 2013前景最好的五大市场
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