地产信息网Trulia发表最新报告，题为“2013年最健康的十大房地产市场”，按照三大基本特征评估全美最大的房地产市场。三大基本特征为就业增长强劲、可控制的低空置率及法拍屋存量低。在全美前景最好的市场当中，得克萨斯州占4个，加州旧金山也进入前五名。$ ~0 Q9 o' ^% X$ \
3 e- ]/ T" y- v2 x2 N部分地区在过去的一年房价猛涨。Trulia说，凤凰城房价从2011年11月到2012年11月之间上涨26.9%。当然那个地区是从高峰期狂跌50%的谷底反弹。这家信息网还说，部分地区房价上涨并不代表整个市场已经恢复健康。* J/ J) b V+ a1 N9 c# m1 @
/ b( O4 _2 x# a! g: s1 U0 l6 _3 M国家广播公司（NBC News）根据报告列出2013年前景最好的5大市场如下：
5 l" d# ~# p L3 u9 S4 ~8 x- p3 j! A
1、得克萨斯州休斯敦" l% M5 W+ C5 x- X: e$ R
: p; Y) {$ p& `0 p; X# ~
就业增长：3.6%
0 @& R" ^! K( F W1 ?$ S空置率：3.0%
( ?" u! t" u1 B建筑许可证：每千户15.4个
! l' W+ S7 q/ \% \6 F# ^; K9 h5 R3 z3 v" v* C( x+ c
休斯敦预计为全美2013年最强劲的房地产市场。到去年10月底，该市就业市场增长3.6%，其增幅超过任何其它房地产市场。休斯敦地区法拍比例为千分之7.7，高于其它主要市场。尽管需求增长，休斯敦房屋开价（中位数）为每平方英尺86.03美元，低于多数市场。专家说，可承担的房价和强劲增长的就业市场吸引人们前去休斯敦，因此当地建筑业兴旺，商业地产也很繁荣。
' Z) j( J1 ?* C0 ^
9 d6 N. L- v) F$ d2、加州旧金山
" g4 V; n! c' q& q
3 t1 }* H) Q% ]$ ]$ T7 D就业增长：3.4%
3 u" N7 F0 l9 J7 l/ W: n空置率：1.7%6 o2 R" I$ J [+ V: _4 ~3 [, [
建筑许可证：每千户4.6个
* @1 g* g6 A$ _2 J j* K4 e1 n8 ]7 T7 X0 D$ l3 k3 q
旧金山房地产市场的大事就是就业市场：去年前10个月增长3.4%，在全美100大城市中排名第四。尽管当地房地产市场在衰退期间遭受较大打击，最近也开始复苏。去年11月，房屋开价比一年前增长9.5%，属于全美增长最快的城市之一。就每平方英尺平均价来说，旧金山是全美最贵：过去12个月开价中位数为476.55美元。
; l& `; K* _ ^2 ^' ^1 Z& l) B E3 R+ M. r- p2 H8 {* g/ D9 s
3、马里兰州贝塞斯达（Bethesda-Rockville-Frederick）, q' O+ k2 C9 n: z
' C) U* o! [+ |
就业增长：2.8%
9 p/ @# B1 M1 H+ d空置率：1.2%( {: U+ z4 F# F' W
建筑许可证：每千户6.7个8 @( @6 w/ U# w
6 t2 t7 c! d$ K3 G
贝塞斯达去年前10个月2.8%的就业增长率属于全美最高之一。当地房价由于供应有限而上涨，因为它去年11月的空置率1.2%属于全美最低，去年10月法拍屋比例千分之2.7也属于最低。去年11月，那个市场的房屋开价中位数为每平方英尺169.15美元，排在全美第15位，比一年前上升5.5%。9 o% |" @& M- m1 A. A( u
$ c2 n y6 `8 v( |; s! x7 l- y: w- Y7 w
4、得克萨斯州圣安东尼奥; i, h) z( B0 n0 O8 }
6 q! I- H6 o0 b) i; S
就业增长：2.7%3 K) s! I3 a, Q2 Q1 H7 {
空置率：2.8%
, p( O1 _9 H1 I ], V8 Z建筑许可证：每千户8.5个3 s" U% a2 }, K" N, b& h) Q
6 E& u4 M5 C7 t5 C+ k; v* y圣安东尼奥是得克萨斯州2013年前景最好的四大市场之一。到去年11月，当地房屋中位数开价为每平方英尺88.44美元，低于全美三分之二大城市的房价。去年11月的开价也仅比一年前上升0.8%。但是它和得克萨斯其它大城市--奥斯汀、沃斯堡和休斯敦--一样，正在快速开发。去年前10个月，圣安东尼奥每千户建筑许可证8.5个，排在全美第15位。它也是在房地产危机基本上没有遭受重大打击的城市之一：房价仅仅下降3.2%。( I* `3 [& M) @/ |4 H$ q- b3 {
6 ~: `- p& @: M5 l6 B; g: R
5、得克萨斯州奥斯汀
- h6 c" Y% A M$ C! F2 U6 O7 @6 K" c r/ V6 `
就业增长：3.5%
5 w$ d" Y' s5 g8 |: p) Z& O5 B/ s, o空置率：1.2%
}( o/ d, G% @. t- q建筑许可证：每千户21.5个
6 x" f$ z+ y% j: Q: ]$ o5 g! s9 s( \8 w9 V6 I% x# d( n6 M
奥斯汀由于就业强劲增长和空置率下降而受益。当地科技、教育、医疗和建筑业兴旺推动去年前10个月就业增长3.5%，为全美排名第三。奥斯汀1.2%的空置率也是全美第三低。去年前8个月，奥斯汀每千户21.5个建筑许可证，建筑业扩张相当于正常水平的120%。这两个数字都在全美100个大城市中排第一4 o: P" R4 k% I5 G6 z
, Q* M: y0 P; W- H/ w
|
