加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
& K- P- o5 z, Q; y( q% z! {. Z3 m/ g7 N- W3 j
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。/ _( `. F4 A' B7 ?% h
# r6 A e4 e& d" Q
CMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
+ ^. ^7 f g( p- k1 }7 x" ]% Y
# e0 v0 f6 R1 o
/ G% x A% d- K6 b4 Q5 ?! C0 }; w( Z8 \/ D* l
“压力测试”令房屋购买力大减) Y- V' B; |* O
; c1 }. e6 z' ^7 p" q( W新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
7 g) v! _' @1 u5 z0 ~* P& J& X) j, E+ ~( Q2 u+ n
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。; u' Q, E5 ^% D3 h$ @' ^' ?
8 t' v0 q6 i5 Q: L, c- V, X8 Q/ bCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。: h1 ?" I2 g; L }5 a1 \1 {: B
3 ]5 W7 z" ?+ [
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。0 @- {" b6 [; _2 c
]+ w4 N) |% b+ i ]+ o4 C3 U
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。) V- S p' n2 G U' {% q" _- z7 s$ r- Q9 S
( B7 R: `- O) X8 S3 O2 J/ L' c
6 q( G% w" F% C" e @* w$ G
9 v" Z& }/ Z: c Y/ F1 K很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。2 {$ B ~/ {) r* L
v( _8 K. H( Q" G/ i" Z
CMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。
- Z4 z9 i2 |7 z1 r0 b3 H2 |7 m/ A7 m
CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
6 _5 b: x6 x6 ?4 B& `5 B$ z
9 F$ N$ |1 M8 p" ]. C |
