加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃!
- U, V; U% |: Z. `6 z* H2 Y7 h! Q/ B2 b2 z& G$ Y, B
国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。
' j2 `# D6 n' N8 y6 W) J
% W! O+ J. g/ l+ eMarion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点4 K7 N# M7 d9 O( T
" M, g$ ~3 J% z( u8 B. I# O9 t
$ }. p$ O6 E9 @- ^: |Marion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。
4 n$ _. k8 A+ c0 H
5 |. T+ b$ S; }5 r5 I加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。
. }* t. U, v, |; f, y6 L
0 m' {* O$ o/ x& R5 p: ?. pRosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。; ]% r* B4 N- W
7 d: v5 Q8 b b0 [3 M) e, ]% O
Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。! z# Y W2 ^. p
4 v7 O [# ^6 q; r& L. h
4 X$ M9 _( e( j4 p5 u
2 I* N% B- E; }8 h& B& b/ ?# J0 e
早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算# i; W& L, n% ?0 {: o( ?
/ D1 C8 c0 X* L" }" D& u
|
