一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
& d1 m4 g& n$ z6 N6 t3 \1 e' j+ @" {3 z
2房独立屋改建9房分割房/ A# Q: k2 d6 B8 h
+ I" u% D8 b3 m: q1 d
这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。) S7 ]; j+ U+ J3 w* {1 j0 e
6 t7 ~+ K% b9 t% w+ N0 M% ~! o
/ ?! {/ H8 L0 e2 q( \ Y% Q6 s随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
& }& Z9 z4 _" G+ E" J/ w1 L _! P: Q3 o, {/ j/ s6 a, l
最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
% ^( C; K! {2 x! C5 g# E( q4 O
7 M/ V- W% x4 X3 U4 R江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。: _( c5 p- U9 l! H' C3 j1 ^
* D0 A. g8 X& x; e- ^* f5 t& }% W+ k& `+ s0 E* i# l
发生火警，分割房曝光
2 o" T' P4 C3 Z, x6 e7 \ M- n8 {) B. S) ^4 D
根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
& ` C+ H U0 h \$ l1 K8 b- R" g: E9 ]; p
起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。' B1 w9 R6 P5 @6 f( B- R
3 p5 y$ W' b% [" y. @' X2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。' [+ a8 n$ H, l
' L6 {! J7 A6 h6 [' ~: E3 S! s+ b
消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
( L$ l+ v/ s3 M w' Y# S; q$ e
: S7 Q a6 E3 @4 {( Y房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。; L: j: `- I5 x# D3 \( T: O% n
3 U; ?8 e0 g. o7 A$ m0 O, r) A8 p2 z* r& S该命令勒令业主修复这间物业，包括：, g! Q8 z: S% w; h
- l9 a9 l0 c, o' g" n
*修复墙壁和天花板的开口;2 o3 ]2 p8 e- {; d4 B5 U
. _& l! ~& P) m0 G*维护出口照明和灭火器;
, ~- Q j C# w! x3 k# h: y# {7 N+ v4 r- @/ Q d
*提供额外的灭火器;
, B8 e6 d( u/ ^
1 x4 ^4 N5 a) L) a- X: X% u3 ^*制定一个可接受的消防安全计划;0 c% f2 O7 R6 ?) P6 P7 G2 I
. W; P9 {7 x0 v" F k*楼梯间出口需要建造隔火装置;) g2 m; k3 q! A. y S+ x' I+ C
8 V5 L# D* B; d
*地下室需要提供第二个出口。# [9 L W# h2 C. Z' h& i1 M& x
; Z/ x0 w3 X0 w; T; K! v江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。9 w0 }* g4 }4 Y
: P# V4 ^# c+ ^- F( }2 r/ v7 Q9 {法院分析, _9 e2 x2 {' ^7 K Q( @
# ]" v2 J9 u5 L* i% |4 m! O f
2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。/ B+ Z7 K+ S2 j( J9 ?
6 h6 F9 r3 j. _- @, A
1 M, y0 p8 l0 y' ^2 H1 R/ o
! g8 S. A) [4 l1 V3 l* m" e, _消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
$ K. G: L+ y* [, v- `- l$ a/ Y5 {# {7 O2 A
(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
; J. T {+ z9 N& ?6 \& m' z* b9 C1 D7 Z+ [
(b)必须在单一租约下运作。
; P* K8 B; o# R3 s
7 o. [& {: |3 \(c)必须作为管理单位运作。" Q% c/ m2 S/ k, N, T- l
* C0 G7 ^: c! G
% G- l+ y2 F7 r
! I. |3 Z: t, l8 y: @至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
z2 |' S# k6 V6 k" @! N' \& P& s# L: }
(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
/ C9 H3 N, t4 @; |
+ s7 z" x. R& Q' ^(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
& W+ k* f6 p5 g% \5 Z9 L! i0 L1 g* a+ N! r6 M- @
(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。4 j0 G p: `1 j I5 _! }, Z
: s) N. R4 R3 p4 S6 [
最后判决
1 R5 r m% ]# ]3 g: c" E8 O/ q' m# ~
最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。9 k/ B8 u2 _7 X+ Z. d3 N% i
" V( O* V, ?3 |5 W9 \3 ~
6 o/ j" M2 ]+ w! h7 a' C0 n1 J江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。+ s4 R( ^, h9 I; i& Y
* y3 ~8 H5 ?( O/ U2 ]2 x5 t |
