一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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2房独立屋改建9房分割房
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" |5 h% O3 c3 B这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。) S8 V6 Q2 j" v1 k4 Y
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。! ` M# G/ F. ?: t& s! x p0 \2 e
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$ U8 c# u7 n4 d( f% H( S发生火警，分割房曝光$ { G9 f: M( a8 v# _. _! O9 J
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根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。( G! L8 w& u/ p# \/ M
$ k0 A9 S' f; A+ L/ r! C6 K起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。7 F( t* O" ]* t$ ^
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。/ E- W2 w8 r m5 d1 y' I3 r) P
& s' e- h! F) T/ m e消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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5 z1 L* I! F% N6 C房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
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该命令勒令业主修复这间物业，包括：- I5 L6 f2 }" U2 j$ E, x, A! ~2 K, a7 e
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*修复墙壁和天花板的开口;( k* ~ N3 @# i' `& N
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*维护出口照明和灭火器;
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*提供额外的灭火器;8 ]: F$ ` q, x2 U
0 @* r9 n% C; ^! m( ~8 H- m3 G*制定一个可接受的消防安全计划;9 A8 ^. q; ^" v' ^0 i2 e
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;5 ~' ~+ R- l- { S
9 x- L& H0 j8 n# `, `8 D# I*地下室需要提供第二个出口。& v d5 U( M3 ]% g7 W- O
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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, z$ ?+ j7 ?4 |% T5 |/ |9 c法院分析
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' G, |3 P7 C( Y1 R2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。) ] i; b6 A/ k. a
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。) o: x2 h9 N' S8 a/ }" F
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(b)必须在单一租约下运作。8 M; n/ z6 k* q, t( w
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(c)必须作为管理单位运作。! l" a) P) y9 A# z+ x/ x3 V
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：' G1 O8 d3 _# k# i$ U' U
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，) E, S; y9 _3 M. @
; |6 H7 L" {# Y& [: f) n& K( L(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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8 _* M' h6 P, v$ o- c+ u w(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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最后判决; |. N* F1 G- m% X9 T
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。* w. f# j2 ]5 e% @$ _
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。# ]& L. O$ K$ f6 H* F6 ?; @8 v
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