一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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( ]5 p& E O' }7 s' `0 h7 W, E2房独立屋改建9房分割房
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。7 L& t$ N1 p$ ^' B) P" G
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。: p! f/ K$ v. }2 b
4 U8 n# n! S4 ?% D: T! U& E江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。* l' Z! v) b- B Y' T
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发生火警，分割房曝光
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+ S, y7 m# S# V% Z根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。7 X( _/ K& h5 f* ?% l8 }7 `
8 n4 K2 ]' ~- r' r2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。1 _0 {5 U: i! ?
& o* K) d7 v# t消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。
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( l6 w0 m- v+ u' [该命令勒令业主修复这间物业，包括：9 Z! \6 {5 |" a3 a' t& n( [
( Z+ T, h/ w$ [- v( J' b% a; J* x*修复墙壁和天花板的开口;
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. c! g( A2 B0 X1 A8 o# c*维护出口照明和灭火器;
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# S; [5 j. Q) r, ~+ D5 n*提供额外的灭火器;7 G5 u. `2 N/ L2 y
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*制定一个可接受的消防安全计划;( t9 E1 ~* s- D( S- V# q) n! V
0 W( W9 ^* P( I/ V, {9 a/ R*楼梯间出口需要建造隔火装置;$ ?5 G8 Y6 |) O& Q+ K4 ?, G' i j
( q0 @# h% A- s; j, b2 c" k- r6 F*地下室需要提供第二个出口。
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。
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法院分析1 A: S6 @ ^" B# b' f
9 K- @) R- S0 K; ~; Q2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：/ y4 b3 N% }) }. Q: t
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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(b)必须在单一租约下运作。3 W0 v* x! u+ e; c& t
: D# C0 g# Y9 y- Y) F8 a$ [(c)必须作为管理单位运作。( }, b! j% f) m y7 G& l; f, Q( Z
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：3 W3 a3 e5 x% [* @3 i4 V& b
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务4 a5 R* q/ x0 \3 [0 G5 H. Q
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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9 F' `. c( z) P+ Q0 q最后判决
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# |4 f' }* Q- y9 _& r& n最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。0 a, A3 ?$ K1 A8 z
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。9 o8 Z% x6 a* H2 C: Q8 g
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