根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。, I1 U$ m* ^0 H7 O; ]# q. b* h
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这项措施将影响到今年数十万纳税居民
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据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。
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2 i; O2 o+ T; e1 g/ y% H 并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。4 h! U& a2 g* k# q8 E$ [1 m8 k; Z
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EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。; M! Z% h4 l8 }
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Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。
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“要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”1 F- {2 }/ f6 q- q: n
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德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。( s- t! l1 R) h; `6 Z* T! v4 x
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卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。& Y3 R& O' b2 v* M# ~
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-- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。' q- X4 I8 y1 f4 ^2 Q
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-- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。6 | Y4 n5 N' y3 J$ _. Z! D
+ v% J" x# W2 \) |' n -- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。* f9 R0 C8 l3 X% f: i7 t
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如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。
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0 S: ?* n' ]. Z ]7 f! K2 C2 H 那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。
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并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。
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另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查
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