根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。
- z, U6 @! {' M' V. x, i
6 X/ ^6 t& a4 g1 {, n8 Q' Z 这项措施将影响到今年数十万纳税居民9 E) }$ f8 r) j% D
& n/ e* \% i+ H( K. j" k8 T
据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。7 ]7 x4 G, g' j8 J1 w
3 f1 W, G7 D* g, m 并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。: S% |$ |' G" f; ^
( ~ n9 q& i( U& A$ g' n& Y
u; q4 `1 K; F0 Z0 R7 a1 i; W6 D' _6 z9 l4 ]2 s
EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。
) l8 ]4 \( J! t0 ~3 ^* x8 L Z# o) T1 _; U/ U0 U c) W6 ?
Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。5 P+ W' {3 w$ z" m( R. ]
% c; M; n- R9 T% M0 }1 `* ?
“要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”
) x- |; @7 o7 l' k+ i3 ], M' M h1 \5 n: Z4 D7 s& |" ^; B3 R
德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。 I0 U( l1 j, a5 \9 I) ~7 n
. D4 T4 U, j7 w7 }2 X3 Q
卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。
! K2 @. D: a" s! ]" w) F# q
/ V' L# d- z4 U7 A6 ?) v2 b, P5 I' H
-- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。
" U9 q$ ?' K! `. ^, V3 {
- E, a9 O9 {/ X2 ]$ @4 R -- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。3 I5 G2 z; c5 O
" Z% {: }6 t A6 t+ X
-- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。! ]9 C8 m! }, P
0 @: u C' Q/ w' n: S/ e6 e0 N3 t4 P) K 如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。* k* N9 P- U, l0 x' i& {
' X, h: ~( E" {" O
+ a5 h9 e) `! x1 l! f" Y) j; y
那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。5 q& i/ s/ L" |$ ?
5 s# g& `) W& {) r 并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。
; R, x% _) m6 e9 E+ h) B5 e& f/ e$ p' H7 P4 `* D
另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查3 e2 }+ l7 A0 R9 F
( w* r1 V2 c0 ~ |
