作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。7 B' k& E2 s# \; M
. g D4 y2 j7 Q0 H 同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。
( u3 ?9 t. x9 q) c; H8 Q9 o' k+ G' a% I( p4 ~! M' w
对金融机构满意度不高* c1 r& f7 d5 Y
2 J# ]: f% y& V- F1 A
《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。
# |2 E$ E- w; C) r7 o9 x) }: P
6 Z* q2 m! q; X3 Y3 ^; u 76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。7 }- J3 I' ?& ?+ ]
7 ~6 Z8 `( v5 J) H5 D
此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。
% W9 r% \) R. Q# | T' O/ p W" O8 y7 X+ e: v
家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。
1 p" z9 i6 _2 P# U3 s. m, s2 w7 b
高净值人群平均拥有2.3套海外房产
) v: V" M( X. N8 c& H, R) E
- [( u1 R6 r6 D 多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。- B) ] W. r. O# ~+ N: |# D
$ w b" n" u ?9 f) v6 ^6 g
接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
0 L, K) B L2 B8 A& E5 T0 K3 `: Z& @ _
海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。3 c6 `) K% {, W! p, n$ \
3 Y% X7 [4 v! A: _+ l2 I
“重庆李嘉诚”春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦' p- q5 Q% B) u! n
% I) P( k3 z/ A
重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。
& o7 t) M1 h' c/ A( ]* P& q ^/ d% r9 o) {% r2 E. W3 ]# J( ~
实际上，早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。
$ K* x$ j+ S! D' }# T: R- b# ]7 m- P& |
据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。, f- } M6 ^9 l) l5 d) `. Q
9 A c* x% L+ |& R! h. O8 ~
71%的中国买家以现金全额支付& O* g [" O, Q
2 O! b' _& w4 |5 r
据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。' G& j! G1 G/ c3 D
' z. j/ _, s/ D. C2 ~4 Y: B' t1 Z3 z2 u 据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。
; t, H1 s# c; P6 N* O9 X& v9 B
2 y3 ~5 K$ [; F8 J8 T# z2 X 中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。
2 X: m: i- Z) a# K. I, B7 K8 P% t& M4 P3 \0 y0 l
数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）.5 ]) `9 m2 S1 e6 @$ e6 z
& Q5 H8 L9 \* _+ F8 g7 w& q* D
据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。% k. d Z$ s+ v* ]3 E2 q- {
! e. l9 ]+ b: ~ 国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。) z! h# U! q% D: v9 H4 m0 V
( |2 k: h# q( ]& \, s: S
中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰
: x( I# S" ]* b$ `
5 d' a2 K& O7 F' n9 x7 o1 K 官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。. t" F2 Y, S: N
6 \, v8 L) Y3 x% P: E/ S, w
逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。
: m; x# O, u' z6 h/ [5 N- w
" g; _5 b0 b% G# G& W/ {6 U 在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。3 ^4 q+ t6 M5 B$ @5 _1 d
+ `4 D! {- Y7 e+ q& U4 P
据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。: I3 W1 \" M7 ~1 K; s5 I
& ^) Q. P+ V- a/ {3 I4 I 奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%: U8 a' S' r/ d$ |& K `
5 b1 j: _- g6 f" Y3 s/ j' ^8 Z |
