中国中产富裕阶层奔赴美国 美国富人却逃向新西兰

作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。

( Q8 ]1 a; X( E/ D( Y% ]! c" {0 l2 U/ j! v　　同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。

　　对金融机构满意度不高

. o/ O1 [1 r' H' e3 G+ {$ @　　《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。
4 n/ S# O# K& o" F
6 B! B9 g/ o% |* I7 U　　76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。
) H" m# g$ g( ^6 E
% i! U4 ]1 b3 |　　此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。
7 T. G, E6 h7 k; j/ J. L
　　家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。
  v. V+ J, O' o9 {
) x2 e$ D! |$ F; f$ L$ D# ]　　高净值人群平均拥有2.3套海外房产

: E- a" U! P, o) e8 P1 Y* q& I' f　　多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。
4 J, n& N; M: R1 M6 g( v; R
　　接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
8 K! o/ l0 Z* j  c# T. y
　　海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。

  V/ V5 {/ ^7 R7 h4 V& g　　“重庆李嘉诚”春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦
% e% u* U  L" l6 j2 t' y& U* t
5 c- f; `+ p+ M3 ^) t　　重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。
6 H& v; J0 |& T
; N& d4 b9 q$ c% Y' U6 V　　实际上，早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。
6 F& |* h% `) e
, A4 i9 e1 m- A# @/ x3 @5 P　　据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。

; ?" C! ~& M3 q0 |2 U( n0 ]4 f% e　　71%的中国买家以现金全额支付
5 e) _) c, G" e, n2 D6 `
) R! j1 A& W/ \. W+ F% f　　据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。

% O. j' H  K. J* E/ t　　据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。
) G5 K/ f, e' p, x; P1 S5 b
- ~7 |  @1 F3 q/ x0 ]5 b　　中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。

3 V; _/ o9 e" }% L7 }6 ?5 `　　数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）.

. _( f/ u4 E. g4 _' Y: R' H　　据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。

  q4 L6 L; x$ a0 s7 Y2 `　　国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
2 F% C1 V- B4 V( a
7 s' ]: |+ q% W* D- ^) k　　中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰

　　官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。
' Z4 Q( i/ V' M8 z1 x' D
/ s' W1 g7 r: [& k. Y　　逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。
. C5 u3 A, d+ P& b! w' ?! q* r8 s% z
- v" G1 b2 {% D　　在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。

　　据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。

/ J8 a/ F. S- H5 h4 ?　　奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%

; x" Y- G9 d$ g6 S: N

谢谢分享！