来源: 每日经济新闻/ G4 A% \ Q1 ]8 c) P
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 6 L v% u7 g3 e4 v6 U
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 7 x: o5 m6 Z3 P! B* q) Z( i, @
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： 0 O' i/ G) x" a$ J. ^
' @: J: J7 D9 a: I小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 4 U0 ~7 D0 w- C/ q* u
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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. A. q1 M" f0 r2 Z" R b! V“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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这是为什么呢？听听律师怎么说！ / c6 S* A6 G. z% i
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律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） - e' S" j* B6 J
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律师：你父母哪一年结婚的？
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( J# B. `5 `: E& H6 `' W1 z小丽：好像是1983年。
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律师：房子是什么时候买的？ - t0 H- ~* k7 g9 n) M5 T9 P! p# ^
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小丽：2003年。 + H& x; o% t$ I4 r* @8 w/ A8 @. m
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律师：房产登记是什么时间？ / r! x! F/ W* z9 B8 h. o4 I
, R9 ]8 W6 O5 G4 h1 R小丽：2004年11月。 ) w+ y/ C8 Z# P' f" l
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律师：房产登记在谁的名下？ ; G# Z7 _* G) p
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小丽：我爸爸一个人名下。 / Y. O, D' W9 `3 C5 S
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律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 4 x1 o B/ e5 Z
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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) b; z; p8 t* _5 b) r律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 7 Z# J( m7 \) a0 P% `+ h* ?
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ $ B- o# i" ?8 A% ]2 W2 @
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） ! [% z% Y: V) O5 E8 @
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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7 Y) b/ N0 ?9 p* R! |2 b小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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6 o7 ?0 f4 T. m: ?律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 7 x8 J0 e1 s" E% @
2 w" W3 w: P' v8 g+ }1 z& s小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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3 T& P) ~2 S9 E律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
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K! B W- U& R2 C. ~+ L小丽：都过世了。
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& }3 u* N" j3 c' p! Z律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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% Q8 D/ C% Q6 Y' ~; S8 l# y 律师得出的房产归属结论6 H$ P5 ?2 J& x6 F! `$ g" M- Z% x
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! M$ e# C4 K# @/ [9 |. |* k没错！！
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房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ ! j/ Y2 P! F/ B! e
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/ }$ s' Y1 {5 E) A( c4 C6 I律师分析. j2 c6 j/ ]& f; P: W' T( B
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 0 E: s; S/ }4 O% Z- G
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
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3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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9 _4 n- G1 K9 s" i& i! l4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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$ g$ U4 B6 F2 d( Y5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 ) l/ g) m9 e8 G; l
9 n- P7 ? `9 {: J6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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# ]: o* Z; j' H& u8 L# n1 t5 H律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 X$ q, I5 h8 l4 }; F' X
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。 3 c4 e8 M( T2 h3 G) c
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