来源: 每日经济新闻
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ ! p: b! b) g$ D k9 K$ x1 U
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： ' m0 ]3 f( O6 o: B& `6 n6 N
, s" }0 j s7 K8 B' G b# y$ B小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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- e) I) h6 H( H. T0 P) [5 f; p) }& C, I房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 5 k+ `. B# {8 K' j1 Y
8 l0 \4 `. G* A, B. P7 W/ ~7 i小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 - x5 X1 \6 h. ~9 ^6 i( Z i) ~
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 # z$ S! x2 Q1 r6 i. [* o
. O" @' e: O F. T# s/ }3 w$ y0 e这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 ) y$ {* w5 d5 t4 a
W7 p" q2 D- U7 x1 }这是为什么呢？听听律师怎么说！
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律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） 2 W2 l$ c# z4 o9 v, }' y# G8 S
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律师：你父母哪一年结婚的？
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% {" Y1 L" i% {小丽：好像是1983年。 9 K6 P$ C4 f1 P
: f' w3 V/ y+ H! A2 S( z, Q律师：房子是什么时候买的？ ( d4 _: t% A0 P. ^7 N$ R6 M8 z: r
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小丽：2003年。 0 @8 C6 Q S# }% Z3 I+ _
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律师：房产登记是什么时间？ # D$ ~" P# Y9 V6 I5 p
- Q1 s F# _ L: h小丽：2004年11月。
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2 D* @2 a2 t; ]$ z; {% O. {6 `律师：房产登记在谁的名下？
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小丽：我爸爸一个人名下。
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0 j, B2 L0 {$ E( F% Z. m律师：你爸爸什么时候过世的？ 0 `4 c/ k1 G& ^4 S3 B ^+ B+ _3 U
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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: D! S0 H* h0 j律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 5 X9 w. Z" I/ m5 Y. g
# a0 ~( {/ B; `& ~1 f! U; E: Q小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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+ K" Z7 p: s" A4 A律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） : T F# C) Y# r1 X% b
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 * Q, O) l* n. k1 D5 d" e* d
: j" x0 f5 ?0 x律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ / c7 M6 ^* `, N1 Y& h, F+ d+ j
5 R( l9 I% h }& s$ V' Z小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 * k. A. H! ?. W+ B0 s
( M. T/ z& K: \6 |% V# Q t/ O, j; R小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 2 ?' ?$ v1 k p& H& L
. Z6 L/ K! w3 `$ U, a( n小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
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; V" A) O, y. T. w5 M9 f9 @小丽：都过世了。 5 }7 H& Y9 m* ~" c1 f1 ]
# G4 k9 ]( `( j4 S8 x$ W律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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1 \: P- `4 I0 ^9 J 律师得出的房产归属结论
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没错！！ 8 x# p% \' m- B2 Y- H
" {* O0 C# U6 {房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ . m) \* [; I" x
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0 r- m* v' h3 [* H) b/ V+ z( d3 n1 p1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
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* \( U6 }( U1 g8 G$ S- v9 b# ~2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
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2 V h) I+ s4 Z! O, J3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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/ r, [4 J2 y; o4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 " m( ?. C4 \* A- o0 C& T, c
8 a, f& g5 A8 n6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 |2 _5 n' U8 W% x2 O' z. c
% C7 c& B. i( g( W# O. E' q律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 / Z" Q0 `$ o8 r& K6 j4 m/ P
# f& ?- T# R# V中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。 ' r7 d' S/ a9 n5 r. p3 l! E) ^
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