来源: 每日经济新闻9 ^5 z- y9 L8 `/ L
5 ?) M* Z/ _+ H- z$ N3 a很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
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( J' ]8 c \1 A3 c这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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2 N9 H$ P0 [# Y+ v- p s. j小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 & n1 ~. u/ O E
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 % h2 k: d/ X& {+ J: f
; D$ h" p1 X4 U8 T) j小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 * _! m- ]. y# c) i4 s% j5 _
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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2 t W O% w- g* X* X9 n这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 h, a0 n2 G! i1 [3 @, V
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这是为什么呢？听听律师怎么说！
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% O, G# P" `6 X律师：小丽你是独生女？
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& `" F) T) n A: D* T" O小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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律师：你父母哪一年结婚的？
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小丽：好像是1983年。 - X$ t J9 K3 t9 _+ t
1 N) g" f) z/ h o3 ]9 ]4 d1 m律师：房子是什么时候买的？
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7 A! V& R: k8 n' D) ]小丽：2003年。
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律师：房产登记是什么时间？ - a1 V# {2 Z( i: X
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小丽：2004年11月。 2 j0 G* x7 a3 x( ]) a/ E
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律师：房产登记在谁的名下？
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小丽：我爸爸一个人名下。 5 l- K8 R5 _9 G% q# }, ^
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律师：你爸爸什么时候过世的？ 4 W! O- F' a3 d7 r0 d" U
2 a! I1 Z, @, f- M4 H/ @3 |小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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: q1 o" _2 ?1 q. T+ `律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
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0 p0 Q! u/ G- Q) Y- o( K- L小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 * l' }' B) `0 v& R
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ ! J$ b3 p4 E+ J: m% i. Q1 K3 o+ T" @
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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2 r; n! I# L7 d" V小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 ! n: X" N# i" y `4 y2 e L
: R- j* z( O9 B: K& o# v律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ , t2 {) U/ {) X% Z6 M6 e
6 h/ S) `; Q9 A( \. t小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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, F/ z c6 t& t! m# ?律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
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小丽：都过世了。 * R+ i/ x% }: s# W
) {1 c7 e \/ ?1 {1 |律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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, w: E! Q5 a) N# }8 ^ 律师得出的房产归属结论$ ^' `1 d6 o1 J9 |. s7 b8 z
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( n) ^4 [( I3 D1 m, N9 k没错！！
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; M8 E5 \9 j- a* p: }房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ ) j7 ]4 z0 M! R ^$ ^
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x% M" _; z' K! ^# C7 s律师分析, o# l" q! J6 M; t
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 * |2 G. {5 ]+ P3 W1 f* X2 N2 j! _
" f9 [' t, ~) P' |; I) Y8 s6 \3 P2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 b7 W+ h& @* C/ v& w- r
/ F4 X: v- G) P, P9 z3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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* F: Q+ I8 h( g2 s9 o4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 0 R5 ?; v3 B/ s$ u
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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# T) i2 O/ |4 {中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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