干预楼市压楼价 会阻窒加拿大经济发展8 h, r2 l9 ~5 u7 r, t
9 S2 O$ Z" Y0 P; ]8 D& M7 B8 |
加拿大帝国商业银行(CIBC)的首席经济师Avery Shenfeld撰文警告说，对加拿大两个最炽热的房地产市场采取降温措施，将对加拿大的经济增长产生负面效应。
3 F8 `5 R. m! [% L
% Y. `. y8 X1 l/ P% M' `* ~. y aAvery Shenfeld在本周四发表的一份研究笔记中指出，房地产市场在加拿大国内生产总值(GDP)中所占的比例最大，打击房地产市场将导致正在温和发展的加拿大经济停步不前。
: N, A6 ~5 b" B/ a: H6 m* N) L! N& b0 s0 E: m; a p% ~0 f0 v
他说：「利率调升或者更严格的房屋按揭贷款政策，均可抑制房屋的价格，但将付出经济增长的代价。」
1 F5 G( u8 E& `; W5 T( ?6 H! H, l0 L/ u
他认为，如果政府在对房地产市场进行调控方面，侧重於供应而不是打击需求，有一些对经济增长有利的解决方法是可以采取的。$ {$ S) z8 ^5 @2 H! h8 Y/ \
s+ d# q) u3 }8 v" a% F$ g$ B他在笔记中举例说：「释放更多的土地用於兴建单一家庭的住宅，加快新开发项目的审批程序，是解决方法之一。改善城市交通，当市区的房价攀升至最高峰时，郊外的房屋也能成为人们置业的选择，也将发挥相同的作用。」
2 {6 ^, u8 C' n- T( C! B7 Y4 ^1 T9 f, L1 d) ]! I) w3 R' X; Z4 B. d: {
6 j$ Y" n, ]6 K- M
/ P4 H- P7 {2 M0 A- Z) v/ S6 BAvery Shenfeld还指出，美国次按危机所产生的负面影响已渗透了房屋市场观察家的灵魂，加拿大可通过小心的规划来避免房地产市场遭遇相同的命运。
/ r/ X% c/ r5 l
. W6 H/ S# Q3 V; |: Y他说：「有关人们对美国金融危机所产生影响的记忆就是，房价飙升的结果是跌得很惨，但如果有正确的政策，结果未必是这样的。」
( X2 Q' a8 d& A& z& N E% a7 E3 M% A0 @/ n- N7 I1 Y/ F3 O
|
