加拿大温哥华向海外买家征15%重税 热钱涌向多伦多

BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家：从8月2日起，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻：卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)
5 C0 P3 z5 \7 ^: z+ w  r. ?. Q3 b
消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好，但是大多数专家的反应较为谨慎，纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见，表示征重税可能带来两个“恶果”：一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区，而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。



温哥华市长：欢迎打压海外买家



  E. J. G- \  s% Y! z在BC省宣布对外国买家额外收税后，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应，表示“欢迎”新政策的出台。
  [6 _* ^5 W( v+ M8 \. ?& n  G/ B
1 ?6 N1 Y& Q. s2 y, l5 {罗品信说，在过去的一段时间里面，温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”，并出台政策，解决该市房价过高、难以负担的问题。
; g  {$ S% r+ q, `' K
! r. L0 A3 V% [: a1 J" X虽然现在评论该政策的效果还为时过早，但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。
- @) ?! w5 T+ ]4 K5 [2 h$ z
地产局：房市可能陷入最后疯狂
( ^. t& w* e" {* i
大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，对海外买家征重税是一个很大的改变，但是省府却一点预警也没有，而且只给了市场8天的反应时间，令人没有时间做出准备。

这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法，很可能会给市场带来很多“不确定性”。

: k: R' U' \5 U6 `5 i' g为了躲避额外增加的巨额费用，我们可以想象，在政策正式实施前的那个长周末，市场中的海外买家会有多疯狂了。
9 w2 {! C+ s6 }1 x: x+ V) k" \
3 q# `& U  `% \' E+ F' Q' Y  _  {! ?值得一提的是，早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation)，再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家，看来该省省府打压房市可不只是说说而已。

! G2 E7 J3 [& l7 |' gBMO首席经济学家：安省需密切关注
9 n* g9 c- B2 [- Z% U9 v0 }) H. ]
1 l! ?5 D0 _2 g/ a, G满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，他目前还不能评论BC省的这项新政策，不过会“密切关注”其后果。

波特还表示，本国另一大房市热点是大多伦多地区，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。

! c2 ^8 x- J: l  o2 X& d7 Q征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

' @. l. B) B; a4 [+ A. c( G其他专家：收税无助于解决房价问题

0 v2 U& K7 |" o6 ~温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说，温哥华目前的问题是房价太高，超过了本地人的负担范畴，这是供需不平衡而引起的，向海外买家征税的做法，根本不能解决这个问题。
/ e5 L# Y9 r! F! w. i) x- s
无独有偶，加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示，虽然海外投资人是点燃市场的一个因素，却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是，买房的人太多，而房子太少了。
) Z- D! z5 r6 u/ Y1 J2 j8 b( ^* h
作为政府，正确的做法应该是，降低土地开发的门槛，增加房屋的供应量，这样房价自然就会下降了，而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。

好帖，鉴定完毕!