找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 加拿大温哥华向海外买家征15%重税 热钱涌向多伦多

[复制链接]
性感的棒子 发表于 2016-7-26 21:10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家:从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻:卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)
/ c/ E/ ]5 V8 l8 n
1 l! ]# b( d6 a2 y, ?消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好,但是大多数专家的反应较为谨慎,纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见,表示征重税可能带来两个“恶果”:一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动,特别是安省和大多伦多地区,而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。& F) a) D% O# X! K& R
2 Y2 {2 z  [; ]$ s" m5 }
. J( @* u0 ~" ^
/ i& s! S% f! R" f; R
温哥华市长:欢迎打压海外买家% Z: ]# e3 a+ v- z
" B9 g& l/ |) f. a

9 u% X% M1 @- f. p, B" o
, O/ k& p5 u: M1 r在BC省宣布对外国买家额外收税后,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应,表示“欢迎”新政策的出台。
7 b* O( K4 x9 U2 V0 r& K9 b: L2 z0 b+ r
罗品信说,在过去的一段时间里面,温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”,并出台政策,解决该市房价过高、难以负担的问题。
, O" y4 E: T4 ?3 f$ {! M, u; I. a+ H, Q* t
虽然现在评论该政策的效果还为时过早,但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。
! J" q( z( j5 Y( z" J- a: o1 V) {7 y- h4 R
地产局:房市可能陷入最后疯狂
- s% l0 x% g: s. v% D( Q: V% |7 w; j# V4 X, x
大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示,对海外买家征重税是一个很大的改变,但是省府却一点预警也没有,而且只给了市场8天的反应时间,令人没有时间做出准备。
! p% ?5 Y2 P" e' f" [. P1 I3 Y9 [# e1 \& i+ X  @
这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法,很可能会给市场带来很多“不确定性”。' |1 I0 d( z+ h( ~* |

5 S1 \& X8 i' A% a% q为了躲避额外增加的巨额费用,我们可以想象,在政策正式实施前的那个长周末,市场中的海外买家会有多疯狂了。* A3 ~  F4 Y1 H& |, M
' Q1 U0 }7 g, S0 a4 u6 |
值得一提的是,早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation),再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家,看来该省省府打压房市可不只是说说而已。( }# w+ C9 ]$ y6 c

, ?$ F* |3 B" u: x" b( T  q/ c4 KBMO首席经济学家:安省需密切关注. j0 A4 y' I' @: m+ Q0 a

% r% f4 o* ^: }$ k' O( b/ y满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说,他目前还不能评论BC省的这项新政策,不过会“密切关注”其后果。
# N- r) c3 F1 N; c8 u" I0 x: d  a8 B, K
波特还表示,本国另一大房市热点是大多伦多地区,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。
3 f! K8 e+ p( o2 L0 p) a0 \$ Z8 V; @+ s, z# B* W2 @# |7 K, g+ k; M
征税也会给省府带来巨大的财政收入,目前安省的财政状况比BC省还要糟糕,所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。+ V5 \( n) B% f
4 K  k; D7 Q+ s9 g1 y* M% Q$ }6 I
其他专家:收税无助于解决房价问题, }2 [: `' r8 _  I7 l! p( Q& |8 ^

* F1 r. \% u. x! ^( F$ {6 }' P温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说,温哥华目前的问题是房价太高,超过了本地人的负担范畴,这是供需不平衡而引起的,向海外买家征税的做法,根本不能解决这个问题。* h3 A! x$ G! l: E4 h
, \) ~" b+ m8 V& A
无独有偶,加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示,虽然海外投资人是点燃市场的一个因素,却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是,买房的人太多,而房子太少了。
5 i# A4 R% t( U6 ?  s1 K# ^3 j; k. V9 x' H+ |9 n
作为政府,正确的做法应该是,降低土地开发的门槛,增加房屋的供应量,这样房价自然就会下降了,而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。
9 ], \9 c2 z; e7 E% {( V$ S3 ?7 [; U. W4 j# X
回复

使用道具 举报

笑傲股林 发表于 2016-12-21 16:45:38 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2025-5-29 22:38 , Processed in 0.034719 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表