新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。3 B- B7 k2 z/ t" f- F N
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
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加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。3 o3 }* X C6 e6 t3 d
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此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！$ r1 k3 m5 Y6 C2 D) x; B& I
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# f. \9 u, E; a& R$ f0 B8 EBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项: ^6 G3 v+ t3 l5 u( x( j( Q. M
1 h, F) x0 V9 _- \- g& k数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
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, d! i3 k/ R4 m7 G- Y5 y3 S在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
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大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项. p7 K$ i: x* _9 e2 C
: T h+ \6 w4 d/ v! _6 @6 V这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
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加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）. x6 t: Z! {7 P6 f* F5 A7 V! u
2 G8 }1 |2 N: U+ d- T; b' B' x$ y8 {1 A动刀之前，先做调查
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6 g V7 [& [6 K1 _. }7 B- z4 e. |( N) G6 I上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
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+ ~- i1 ?+ s% i! |' b现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。
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, w, X9 m# ]! o! r4 R" D2 X0 z中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！1 C, \/ h$ J! p+ L% x) Z
. h3 h+ H8 U; Z& [2 vB.C.省财政部物业交易税报税表2 u) ]/ P+ P1 ~* f
+ Z1 t) N( ~( l% a/ E中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
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. F2 V0 c' g: f, V% T* b根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。4 g( w \9 e7 x5 a* w
8 C9 v. J G3 A( u3 }4 E% O加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”' V2 U M; b" L9 V1 l. V* ^1 J
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( `# g! K9 I! J* P加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
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' ]+ m- j0 j: w4 s面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。1 N2 P* ?8 d. {6 Z$ S. M
& ?0 _% t. s( U; [3 D2 T* }加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。* W! D+ \2 `- E: Z
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. i0 V6 S" z6 E+ Q# `: m6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性* m; \; ^/ i+ J- I
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
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首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。, j( S6 p, [% H& n% Y7 Z$ T
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! `' D* V; ?; K: [0 i9 k7 rUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
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. T% N% G, u' e有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”' V! u4 V$ p# n' z4 a
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”6 _1 d+ O; Z' f( w
! p* M. g3 g: P对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”2 M. K9 z1 O4 ^( d4 q2 _% e
5 g n: u2 e( Z他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。5 N6 W( q" W; ^1 E6 K
7 s0 F6 H$ w$ j% ~2 Q' D4 A即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？+ G! O5 B: X, E v5 x3 o
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