新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。: S9 \" C$ J6 M. u. S% Z6 i
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据4 V/ S; S# x3 B/ z: t- u: F3 }0 w
5 f% c5 ^- O, u# q2 m; }: f& P' g加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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$ G1 [; F9 J( ^0 T0 ]此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！2 z( G1 ?& F' B! \: j; f; Z
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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0 {/ l4 B P& p) t+ M0 G' t" H1 xBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项3 T v( V7 H f, f! X
7 k, m# }3 n6 D- z数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。. s3 i0 l! X2 l" h8 X1 b
& B! R& _; ?/ D& D% s) Z6 Z/ i在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
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大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
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这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。: P1 d# m! Z3 X0 a( R& y3 U) V6 k
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# \# k& k5 q2 u加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
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动刀之前，先做调查( q4 Y h0 M% Z% T% u9 l! B
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上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。1 a6 M4 o1 `1 r" l1 s1 K
9 h+ `+ K7 [8 Z/ e+ X8 s8 z现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。' z- j$ I) s* n; ~3 I; l" h
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B.C.省财政部物业交易税报税表
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& ~- M" C- p* M7 W' B l0 T0 r* j中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。" v5 M4 h: s' U
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根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。, i% n* B$ ]7 C2 u( _2 t& {# \2 K" B
# z8 k# D( S0 Z, _; R& X! s加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
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5 F3 ~6 i+ ^7 H1 b加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
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面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。! l9 |: [9 u3 B/ v2 e. Z. B& v
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
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6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
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首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
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2 r" Q4 A( C2 Y6 i: L6 d% r# MUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。
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. p, u* c8 W6 m有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
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* O+ O C% V9 n. n# [; O更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”# C ~0 d5 e; O7 ]+ s
& ~- j2 v" f* y% |1 A1 Y对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”; ]; k( |' z2 @" \* q# g8 [
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他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。1 F% D8 ~+ P( k
/ z$ T* u, ~- O! F$ N3 ^即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？/ J# h; G" t* _
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