新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。" @5 z; T$ K) r2 w1 S
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据- l$ q' K, o/ y/ r9 k
8 J" L- z+ E8 w3 `加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。+ |# Q6 E; I0 v( H) A" {1 ~2 G
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此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
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3 a6 s4 ^) A% |2 IBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项! S$ c3 ]8 Y* I! d+ |
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
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! S4 p: f1 {3 w. ~4 ?/ P" h& j- L在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。( r0 i Z& {; O B
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中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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+ [& v( r( \ t. L: d# y u$ \大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项. e! h- c; p2 _1 @7 A8 X& }# L
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这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。& Z& f/ y% _- }1 O5 b0 }' b
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加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
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动刀之前，先做调查
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上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
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现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。
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B.C.省财政部物业交易税报税表
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- V% {0 m' O. k: Y3 E: D* T中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
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根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。4 {9 b$ t" {* x
8 O+ h4 _8 S3 ?1 I加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”' M A0 _- \' {9 U+ x- l2 l8 J/ f0 E
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加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省7 \3 W1 c8 G+ H; y. Y$ Z- l
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面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。 x, e( k) G6 [5 u6 }+ O8 i7 j
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。5 d U' } L8 q
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4 e* y& a* b" X& H6 P# s6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
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民众质疑数据真实性! r9 e3 X" r5 D, ^/ b/ E5 u
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
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( l( s" Q1 y" ]1 o* q Z首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。3 W, A) J7 l- r4 \
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3 ]: T! L! @6 o9 OUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。. T& I0 ]8 E4 O) N& o
1 H( M. j, w2 L有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
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, R' E8 ]. `8 F& k更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”, q$ V& P! i# V0 D% n' [
, Z. z! C# e! n' a" p$ ~对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”& Z* P( a& K2 P: Z& u8 _- H9 P# n- a
' U- p& ^7 x% v7 g他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
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7 ^8 `+ l7 S; r5 X, L0 Z q即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
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