新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。1 ?9 q0 \+ N" Q0 h" H7 s
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
; x+ k( N' ?6 @+ g( n
* ]* N9 W+ h1 n+ u/ i; p加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
' e0 a7 }& u2 j1 R6 U" @4 t# e j, u5 |' }! c/ X8 s+ w: s! T
此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
# `+ t1 ^3 E1 i5 N; a7 P) f0 ^2 U% U o6 y* E1 b0 g! n- \( e/ @
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！! F* U# ^9 Y2 Z7 N. d6 H
5 p, k! m2 ?) ^
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
' h1 K9 B4 p4 Y1 N& W2 D! K& e8 w0 h1 {$ k3 r6 T! \; T4 G+ o
数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。& D( f3 s- R2 Q7 N2 B* m
0 f1 p! M5 W j T
在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。! j% b. }5 }4 s; w; O
4 U! z, D9 M2 E中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！) D9 d3 x- |4 Q9 ^
6 i2 n {' V8 D3 [ p1 P大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
/ _ _- E* q* O# |1 I, K$ c0 j' ^" x T4 o% v* H! [ s' E
这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
7 o( T" M7 X/ @* {
* F' Z. A4 P% @" j4 B中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！8 l0 p* V0 x4 N# L; h2 j9 l
$ x4 G" }5 d; X
加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
; Y, t0 R( `0 q9 p4 H! u- l$ @ v Q! }
动刀之前，先做调查0 ?5 ]9 a0 w* D, C7 k- x
# t7 ?) Z2 G% I$ A上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。6 @0 T/ v. Q% I" [7 ?/ o+ r
4 U8 F# \* W# S1 X# o4 E现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。% D/ ]9 X' P& W: X4 ]6 }; |( g
( S, u0 G7 t) C e) O0 ?9 H中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
8 Y& S$ c* h; i2 U4 R1 I6 X p! h' a( J6 _( \& W
B.C.省财政部物业交易税报税表; ?( p1 U5 o6 S7 w4 a1 D
& Q4 g3 F. q7 g8 `( c0 x3 f
中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
+ s) {- v' B$ G* d& m! L8 i( k8 I$ u) p/ K {& X; F2 Q3 x7 p4 Z
根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。+ D7 E; e. N W1 r* g
! f; L# U. U$ m; y1 T) @2 \加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”2 G2 L9 F9 |( w$ X7 c) m
% N8 Z3 G0 c4 ?6 y
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
$ L1 W) _& }7 m4 R4 b e8 J: t; D) m; V# y
加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省2 d' y# ]6 c8 _7 I+ G
9 c6 `, y2 h1 ]7 |面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
/ O6 |' d7 ?8 u4 H- ^% y" ?
% }9 o* T# L/ a( U% W加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
: o( h$ f# z$ [: ?
1 r( U( C$ P& R7 w9 v# s, P* c中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！1 z7 t3 I% R6 g9 Y& ^
: n; T# U% k0 o, b4 w2 L3 G6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
( c' c" e' t0 `7 \# P
. x( i7 `) O6 s% E民众质疑数据真实性
% n8 o! Q- [8 U0 _, m3 Y/ @3 i: L8 o. S c9 r- C4 c! U
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。( u8 r8 `0 y% S
2 V7 X/ {1 r* l( B7 P5 v* B5 h
首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
% {: x4 X: l* X& C% O2 F) u
% V/ r$ G1 X$ G" Z- f中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
7 c# Y" Z% m# b6 ~- Q2 c
% m7 m" K1 m3 P. ^: `& wUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。; b$ f1 u, c C- G0 S7 U
$ b$ m$ P& o1 E- K
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
0 `/ r, t6 \/ K) w3 ?9 R6 y8 b' h R7 {! a- u+ N- Y0 s3 {
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
! x, U: K f. w! [, i
& b# N2 T. i; H! W: [更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
n4 g* w+ E$ N1 x* w5 ~* N- x" W% D
对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
0 a0 z9 l7 A) T7 G/ K8 C( k- u0 u$ l/ X8 h
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。) M4 F+ ]3 O( v" W% t
+ j; q2 \! B/ u" G! N% V9 S2 w- Z
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？
9 T2 @+ x, D- r6 @' Z+ ?. A1 O9 W% x) m
|
