加拿大楼市下跌15%，全国60万购房者将变负资产

根据加拿大中央银行最新的测试，如果屋价出现15%的调整，全国将会有60万个住宅成为负资产，屋价平均比房贷低出5%。


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& Q$ ]$ F& B4 X; t) P: B6 r3 u$ |由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整，中央银行在最新的测试之中，引用过去两次地区性调整的资料，从而预测一旦楼市掉头回落，屋价将会遇到如何程度的冲击。
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这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现，以及于1990年代在安省发生，屋价的跌幅依次达到25%及15%。

中央银行在最新的金融系统评估报告中指出，以2012至2014年的屋价及房贷情况来说，如果屋价回落15%，全国房贷之中，佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况，也就是俗称的负资产，但幅度不大，平均比房贷低了5%。

: t/ G5 I# k0 @+ A6 ?央行在报告中称，这意味着将会有约60万负资产家庭，涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。
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1 r9 ~' F$ o/ L/ n; L. k报告继称，约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。

$ U+ f9 X0 J" y9 K3 N, k根据中央银行的分析，如果屋价回落的幅度是25%，负资产业主的比率上升至23%，而屋价平均低过房贷9%。

, x; |0 A' i& D; z9 E资料显示，成为房贷的业主当中，中位房产净值约为屋价52%，至于负债高的家庭，也达到31%。
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中央银行认为，负资产的业主一般都会继续供楼，以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保，因此仅是楼市调整，应不会导致房贷违约的情况大增。

不过，中央银行补充称，如果调整期长时间持续，再加上收入损失等的不利因素，负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。
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中央银行在报告说，银主盘数目上升，可能会对屋价造成进一步的下行压力
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