国际著名杂志《经济学人》(Economist)最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。4 K$ h# L' ^ ?
, i* p! w. h. B% b: {" n7 w: d) }$ P
0 B1 j0 J7 B8 u: } J2 R; c6 S$ _4 L据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。4 A$ {! r9 G+ [9 K' \ P" t
! X5 ]/ g5 O% \8 z! T: C
当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。
8 D3 f- F: o7 E) J; I5 e, V( k2 a* }' ^. P" Q1 X
该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。
. W0 ?/ _# V( Z% J( ?0 i3 Z v8 G3 [1 s i& F
: a) k2 ?; p5 D, T
, _9 p3 e. h5 D# e- u& C: @6 K从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。7 n9 t0 {4 m; C* q2 z
/ u" z/ u, C2 W, W* R# B多年来，该杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。
" Z5 C0 @- X. L) i, U* R
* c, Y \. q6 I, P2 ^1 b《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。
1 ?1 s3 B2 N( v+ R- x% o: r: ^1 Q0 p( T2 w1 \+ n, d. Z
事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。% P/ q/ G) s! R: b z
: C4 Q6 K4 P! _- z8 E6 C/ t
对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。9 v7 v! K5 |- D% j; U: B
; r6 r9 Q6 g' U3 }+ t
随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会(温哥华、多伦多)的房价会继续和加拿大其他城市脱节。" T# C. N# J/ n$ g: n. m) T" y
$ S( k# u4 y! v& b+ l3 N
不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%! \) s3 u( |' l! C M2 ~3 ~9 E0 d) E
. ^5 |9 M: o7 n6 r# I
|
