国际著名杂志《经济学人》(Economist)最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。. Y7 X1 {: r8 O/ V! o, X
9 t* \' d9 ^- J, i
. s) t: g) ]/ t% S" t- ^- T9 `- P7 O! @$ }; P
据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。& r2 `8 R7 v1 d3 u9 j% e
& m8 T6 p+ }% O/ t, h当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。
S* O, d5 N8 o5 F# Q* V% l' p) x: [; }6 o, I: i9 b8 x4 f- Y
该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。" r2 N, u x( ~
' W a1 ? I4 m D: Q& q% {7 A$ z; k( r; T- }5 y# i. d/ k
) y, S# V$ m8 M; Z# h5 [从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。+ q: b( ?, a, Q z" D
5 `, |# @2 H( i! x
多年来，该杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。
* w4 s C$ e( Y' c
$ N1 A: ?- D, I/ I1 y2 O《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。0 j( L6 ^4 p$ ^0 O3 {- B: r# Z
$ @5 H9 ^* k- n n) y$ m4 d0 y事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。
) F8 k$ J' d/ Z& m8 c, j
4 v" z% R1 U( ?+ K) a对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。9 z% ~/ d" C# J) O
, ]" m- S" h. ^, S* n0 r7 B
随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会(温哥华、多伦多)的房价会继续和加拿大其他城市脱节。
1 r' T9 S& s. H& a, |" i" X: u5 s% W0 v
不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%( K) K% }) C" Z4 }
$ [3 S% }8 C1 i) R; J. _ R5 {/ v |
