据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。
6 q) Q( E# f! T1 Z6 n2 z7 n$ V) q( \- I: g8 W
0 j; v6 x" E- o4 q9 ?. Y
|! V, { n4 N. }4 \% A- e% ?: K报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。$ G) A' t' L1 ]) r0 A0 b
% ]' g+ T: e. E2 v$ e
该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。, p F: [% o$ Z N
9 a* U' p) O8 Y1 f今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。
3 |% q0 ?' {3 S5 @9 L1 R7 j0 a" v8 }+ s" d6 `
事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。# l4 D s3 q+ L4 e0 s8 p! i
2 a* l% X, ?! x4 M+ e7 w4 ]5 z' e如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。
1 R% q& A1 [( g, [9 q6 @, g2 y
6 _, Y& Q: s1 a) `) P8 T. g& x朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。( D& j7 I+ ^; @/ R% H/ I
, g; z0 a; H( D% O: ?& c7 A9 i2 S: O- L. m2 g: t5 t
该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。& e) i! a5 L# H0 N
! V3 r/ J4 d) c3 ^
朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑, R, \; ?" O7 E) t
/ Q* I: Q+ t4 U! G4 i |
