来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。+ z9 L) H+ _- R, u" H* ]
& x) y1 V$ M0 h3 x0 p: u
9 A# r) N/ k2 {2 E% F7 z1 w
该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。* i& [/ l1 {! k+ I6 k
5 r) y# |6 h8 {3 x一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。. s1 R3 Y' W! v7 f" g6 j
L9 Z9 c G9 R& }3 t3 N
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。; u2 r- f' W. r" A+ r' O3 z
5 Q. \* ?4 M6 z( i# S) Z% w. B他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。
2 N8 r2 S; v. v8 x( v# S
" F: f" R) P- R" j* P1 M! \5 {# B他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。
% H- J P& o' z, |, I$ O5 r c9 C% K; @# j4 Z S
该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
. f% `9 I4 H# M! Y) ^( t f& M
6 j3 q2 t' D, d3 L) C/ \) C8 K该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。( N. o* {9 x) D% n' y. l& a
9 f6 r9 o2 |( c) v6 s8 s该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。 n, s- N( j* |5 i
7 m" y" |8 C0 s3 T8 D2 C, f, `: g有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
/ J: L( W' g6 W" O9 _# z, q
# w8 F' f) d7 c2 m/ f$ t他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
$ j$ h8 ^* V8 ^2 O4 I# u% w. v% n' F3 B, [, u& B% ~
大厦须设後备基金 评估未来40年维修
; C. T5 [& `/ D- R- X) D
, B" f3 m& r& w+ b( j. v+ r加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。
8 d( T+ L1 @( [2 }
% w: h$ L# l w6 o她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字' ?% h4 ^4 R. _ L* _; P0 A3 a
" k" I6 B2 v/ v! F |
