来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
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9 g' E+ I8 P+ Y j% Z5 |该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。9 R; V* ^/ v7 ~0 k- Z3 |: h
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一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。$ r, H2 N0 d5 [% b; ~9 C; }2 Y& q
% B6 p* x9 t* ?/ Q: |+ M+ Z1 C- q他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。% ?& N6 E2 B: Q+ R* m- X
- p: d T8 j! G8 I8 S7 z4 Y7 y他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。/ H4 |+ d5 M9 t9 E: d0 N" _
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他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。+ o8 {) q" X5 l" c1 e2 d5 S
, i9 A6 P9 h$ [+ B- ?+ w该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
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; R! O$ o7 y7 w, e该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。' ^) y, U, ^7 U% |5 T, S4 m0 P
A# l; E6 N6 M该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。' F5 M3 t" N& x! y) y5 T6 K& U
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有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。/ A- t! i* `! `
- [4 _0 @. X5 H' b+ E他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
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# I. J. t6 e7 G% i' T+ m3 b大厦须设後备基金 评估未来40年维修
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& x# k. e. i5 h" j& Q4 E加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。* p+ z- Z* W4 o/ j
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她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
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