来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
9 u; A1 T, w( k' w# D! |4 B6 N. _
. o( E6 Y5 m! C- g0 [/ m `- T
" c" Q7 t+ p4 {该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。
0 m: ~+ M! q" h4 L0 i
, r# w A3 a; ^( l8 R一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。0 `& b) j: o- R9 v, G6 U
. {0 q# K6 u5 @+ \4 {; n( T' K8 R
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。 C4 U) r( h! f! q
* F# { F- e1 P
他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。
" p3 y# q& Z% X0 S2 Y( [' \" k T# d+ t# T
他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。3 O! [6 M: L+ n# A( g5 U% A' f5 N
8 q/ n0 ?/ H& h u' n6 q& S该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。: M( T8 b# x5 R- [) e- z" ^
8 w/ Z6 E! g# ]! t) c+ g; b* S
该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
. x; U, B+ G0 I+ B2 @" Z
2 w% Y0 f" v8 S6 I) L& V该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。
) p4 `* s2 s8 X$ B: ^" ?7 e/ q: u
: z8 ^/ B3 z+ z有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
2 q/ y( a0 l# K* q$ w3 _
0 o n, j3 R8 P) r# o他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
8 R7 H8 D* ~* }# I' W
( G( s: p( e, a- x- l$ }- `大厦须设後备基金 评估未来40年维修4 \' M# v# q6 z) v4 c
6 N0 [5 T/ q6 p% L! d加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。
+ ?5 @( M. t* c1 O1 t% A& W! T; ]$ \5 V @/ d/ c/ q3 O) r
她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
+ L+ O' G$ @: P5 ]& a/ T$ \/ [ {$ g' \3 O+ U+ _) i( ^- I$ h& j8 O
|
