来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
, u3 d' e" k* S1 r+ h: a: e% n. \" k4 f5 S2 c) a- f
( z7 ?% a8 E/ k& g' U: f7 a该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。
) y" A8 P0 [& V" e. i9 g. ] h. J) w% G* X. U
一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。2 [6 S* O" G, Y* D Y
6 ^; e3 o$ Q4 u3 Z
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
( M# Z- y8 a, _9 _
& n% Q8 M( u& ]7 |$ C M他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。3 Q) Y/ y' |; K# G
( v B/ n# X( k, y他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。
8 o* _. Z- e, U E5 m$ d
, {# m- \, m. i$ {9 l该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。+ M6 x. b- m( D! l
, B8 r n: N7 i; p1 i3 F3 f
该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。2 U9 Q. h% @% k# i9 C
: M- M# z$ R& Y7 q
该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。; A5 F' d. _8 |/ F/ p
0 n$ J, b& r7 M: d' J, \有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。; j2 `8 K5 E" a: Y
" `; b0 b; y. ~; P
他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。& z/ x+ [# t/ W5 t8 L& R" H
5 o$ ~5 I" P1 {, N# ?大厦须设後备基金 评估未来40年维修0 @6 C6 S. Q A. e5 h
! B4 G4 i5 H4 b, g2 ]
加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。. X; u/ c0 i' {
/ W! }0 I4 z3 E& r% m5 {& [她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
% ]+ ` r c! |6 q n4 E
% F* E7 Z {$ l8 U) S% C' S; a |
