华尔街的一些对冲基金投资者据报正做投资部署﹐以待加拿大楼市出现大规模调整时大赚一笔。
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来自金融界的消息指称﹐美国若干大投资者看淡加拿大楼市﹐并且已着手进行沽空的策略。这些投资者在美国楼市于2008年崩盘时曾获得数以十亿元计的利润。
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这些投资者认为温哥华，多伦多，卡加利及其他的加拿大城市有楼市泡沫﹐相信加人房贷额过高﹐当屋价调整﹐将会出现违约的情况﹐导致银行，房贷保险商及次级放贷商亏损。 d* N! s' B! L+ h
% H+ K% i# F. M" F温哥华方面的传媒引述投资者Marc Cododes称﹐温哥华目前的楼市混杂着洗钱，投机，低息的因素﹐以致本应是用作居所的房屋被当作为垃圾股来炒卖。
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8 J: p- F" w0 B& i7 y) Z这位曾被纽约时报形容为华尔街最高姿态的淡友表示﹐温哥华房地产已经疯狂至极﹐任何一些因素都可能触发楼市暴跌。
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为美国客人提供意见的1名加拿大楼市分析员透露﹐一些大投资者目前已累积看淡加拿大楼市的沽盘﹐原因是预期一旦美国利率于本年秋季从歷史低位掉头回升﹐加拿大将会受到压力。/ P4 Y) h# g5 B5 W; J
& h5 _5 y' K3 c! w* W& b I这名分析员因为要为客人保密而不愿披露身分。据他透露﹐一些大型的投资者已经研究了加拿大楼市数年之久。; ]" F( y8 V, Q, Y
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看淡的投资者沽空目标是那些与物业及家庭债务有关的公司。他们也看淡加元﹐相信楼市若然爆破﹐加元匯率将会显着回落。1 @. k" |+ f4 `2 \% K
$ M* m5 y6 Z7 h) ?# k% i1 e! DCododes的目标是加拿大次级贷款公司。这些公司的客人，主要是未能获得传统银行贷款的人士。- I% R3 q: k! V) x7 @ V! z
. N& P# Q/ J) C4 k+ s2 z该名分析员指出﹐在过去数个月﹐纽约市场中涉及加拿大主要银行的淡仓已经增加了1倍。+ R! Z7 z# Z. f' Q0 H
* _9 R& S1 {% C3 z看淡的投资者认为﹐温哥华是加拿大的最大的楼市泡沫。不过﹐这名分析员表示﹐若干投资者相信﹐来自中国大陆的庞大投资有助这个市场避免出现调整。
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$ ~, @! z3 k0 H% t" q4 }' b另一些人则估计﹐如果中国的经济明显放缓﹐温哥华楼市的泡沫将会爆破。然而﹐这名分析员对这样的看法也有所保留。. U, k/ F# f$ H$ z
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业内人士：看淡温哥华 大鳄会输得精光
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+ v* u- P. ?6 I当地有地产界人士则认为﹐看淡温哥华楼市的美国投资者可能会输得精光﹐因为温哥华是独特的市场﹐由国际需求所带动。' T1 _, w h: ~
2 ?4 e6 [3 q! t2 Z; r: E地产公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被传媒引述称﹐他相信那些投机淡友会亏本。0 k3 Z* F" w) {4 j2 T6 P
/ P7 G4 q& F* J/ {+ T+ l这名业内人士解释﹐温哥华逐渐成为了国际关注的市场﹐需求并非只来自亚洲﹐美国人的兴趣也愈来愈大。- \3 \( B3 I( [/ |+ \
4 z3 ~( y3 B/ A就在不久之前﹐环球最大的资产基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾经形容温哥华的柏文比黄金还要好。; H, q! p4 K# J+ h2 H" \6 W
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他在新加坡出席会议时向与会的投资者说﹕「现今国际间最棒的两类财富投资是当代艺术品﹐以及曼哈顿?温哥华及伦敦的柏文。」
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来源: 明报 6 r; w2 @" ]8 o( y+ u3 \
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