华尔街的一些对冲基金投资者据报正做投资部署﹐以待加拿大楼市出现大规模调整时大赚一笔。
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来自金融界的消息指称﹐美国若干大投资者看淡加拿大楼市﹐并且已着手进行沽空的策略。这些投资者在美国楼市于2008年崩盘时曾获得数以十亿元计的利润。
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: h- ]1 K! z% Z9 A+ X+ d这些投资者认为温哥华，多伦多，卡加利及其他的加拿大城市有楼市泡沫﹐相信加人房贷额过高﹐当屋价调整﹐将会出现违约的情况﹐导致银行，房贷保险商及次级放贷商亏损。* x" C- W+ z* r% f
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温哥华方面的传媒引述投资者Marc Cododes称﹐温哥华目前的楼市混杂着洗钱，投机，低息的因素﹐以致本应是用作居所的房屋被当作为垃圾股来炒卖。
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这位曾被纽约时报形容为华尔街最高姿态的淡友表示﹐温哥华房地产已经疯狂至极﹐任何一些因素都可能触发楼市暴跌。
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. ^( s4 y5 ^$ C* ]) Y0 ]0 R1 W1 `为美国客人提供意见的1名加拿大楼市分析员透露﹐一些大投资者目前已累积看淡加拿大楼市的沽盘﹐原因是预期一旦美国利率于本年秋季从歷史低位掉头回升﹐加拿大将会受到压力。6 Y' J4 e4 a4 l2 @; j" y+ m
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这名分析员因为要为客人保密而不愿披露身分。据他透露﹐一些大型的投资者已经研究了加拿大楼市数年之久。: T* \# u( q6 ^1 v2 o
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看淡的投资者沽空目标是那些与物业及家庭债务有关的公司。他们也看淡加元﹐相信楼市若然爆破﹐加元匯率将会显着回落。5 \. {0 {# b7 D4 w* k: m
$ X( d! y& `$ {$ {Cododes的目标是加拿大次级贷款公司。这些公司的客人，主要是未能获得传统银行贷款的人士。% J' `) Q! F* O1 O. M1 n
0 I% X; b& a9 D" o* V, [* z }该名分析员指出﹐在过去数个月﹐纽约市场中涉及加拿大主要银行的淡仓已经增加了1倍。
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1 n( n& Y; l# k8 Y7 X看淡的投资者认为﹐温哥华是加拿大的最大的楼市泡沫。不过﹐这名分析员表示﹐若干投资者相信﹐来自中国大陆的庞大投资有助这个市场避免出现调整。5 c' R% G7 m4 \& \5 }# T) O4 a- `+ f
: `* a& o# ? h9 G+ v3 _1 U另一些人则估计﹐如果中国的经济明显放缓﹐温哥华楼市的泡沫将会爆破。然而﹐这名分析员对这样的看法也有所保留。) v. S& X' c$ A+ u" l+ Y
: J" j3 R, t5 b9 i" }0 Y4 v业内人士：看淡温哥华 大鳄会输得精光2 v# Q; s3 h0 v6 R- I
8 p9 W4 s3 m1 x# q: [当地有地产界人士则认为﹐看淡温哥华楼市的美国投资者可能会输得精光﹐因为温哥华是独特的市场﹐由国际需求所带动。
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" F* P" F8 i8 {$ } R& s. B, G地产公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被传媒引述称﹐他相信那些投机淡友会亏本。' V: E& n7 q3 s' K* B9 ^
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这名业内人士解释﹐温哥华逐渐成为了国际关注的市场﹐需求并非只来自亚洲﹐美国人的兴趣也愈来愈大。
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& V* Y3 D1 ~( M就在不久之前﹐环球最大的资产基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾经形容温哥华的柏文比黄金还要好。
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他在新加坡出席会议时向与会的投资者说﹕「现今国际间最棒的两类财富投资是当代艺术品﹐以及曼哈顿?温哥华及伦敦的柏文。」# N: o# H' G4 W) U6 a8 H K3 Z
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# }) v7 |8 c3 ]5 H b3 N/ p0 f来源: 明报 / l' R8 E3 a5 r. k+ E
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