《金融时报》(Financial Times)旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布「美洲未来城市(2015-2016)」(American Cities of the Future)排名,纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资,连续三年位居第一,旧金山获得第二。前10名中,旧金山湾区入围两座城市,加拿大也有两座城市进入前10。" d7 ]- w5 G4 Q4 G% J4 o
据《旧金山纪事报》网站(SFGate.com)报导,这一排名以外来投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究,最终给出这一城市排行。这五方面包括:经济潜力、商业友善度、人力资本和生活方式、成本效益,以及交通状况。2 d# L" Q+ ~9 P0 F; I
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上百个数据点涵盖很多内容,主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等;《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列,进而根据规模将城市分为大、中、小、微(micro)四个类别。& \* w0 S1 K* f- l
- F1 K) w! X9 |: y% u; G! Y 本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽,依次为:纽约、旧金山、休士顿、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。
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$ p) Z' s j- v4 J 旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业8 W# Z6 C& {# [5 q, w& N4 f/ g
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旧金山在总排名中位居第二,2010年至2014年,该市外国直接投资项目增长了150%,共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷,所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。$ C9 i4 C1 O7 a
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2014年,从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克(Cedric Ravalec)表示,旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑,该领域业界巨头均选择旧金山作为据点,包括我们公司的主要客户。
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1 ~" P! k% Y$ ~, |; f; O2 b 休士顿起飞
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作为德州东海岸城市,休士顿市今年排名上升到第三位,且在商业友善度类别中排名第二。休士顿拥有全球500强名单上的14家公司,创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间,休士顿市有48个扩建项目,显示出该城市在投资者心目中的信誉。
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, i" D2 i; b/ a+ t4 k( ? 休斯顿在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅,且交通发达,乔治?布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线,并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道,使得休斯顿市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。& ]# a- f6 I1 V; I/ b
% A9 E6 n3 e. B! y# d 唯一入围前10的小城——桑尼维尔
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/ r$ Z1 C3 @5 W0 \ 旧金山不是北加州唯一进入前10的城市,位于湾区的桑尼维尔(Sunnyvale)排行第五。和前10名其它城市相比,桑尼维尔德城市规模小很多,是唯一入围的一座小型城市。
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! G) D5 w& e. f e$ R( J 作为加州硅谷核心的桑尼维尔,人口只有148,000,全市人均GDP约92,000美元,通货膨胀率只有1.98%,失业率为4.6%,低于全美平均水平。7 ], _ W7 r0 M: d( d
% D1 p9 X4 l$ T7 v/ L$ s" L 该市的主要行业代表着硅谷的创新经济,包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间,该市每10万人就有超过20,000项专利注册,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)总部位于桑尼维尔,且越来越多高科技巨头如领英(Linkedin)、谷歌 (Google)也在该市设立办公室。: ?0 P9 W; q S' \( m3 b; t* Z
. J- C2 H& }* C' T8 V% I9 {7 }8 F 拉美城市排名 圣保罗第一
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, y5 R, A5 X+ K+ O4 E! c 在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中,圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心,2010到2014年之间吸引了500多个项目,如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司,以及德国物流公司和德国邮政公司。
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智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达52,272美元,为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史,特别是铜和非金属矿产,而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为:工业机械、设备和工具;化学品;以及煤炭、石油和天然气。 j y2 `" Z0 A* W* Q4 _# m h- x
. [7 l, [: d, p- p2 p7 F, |1 d 哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚(Heredia)是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。" A9 p1 y6 l& V$ l
% t9 A: @1 T J! ~6 k j 千万豪宅 曼哈顿最吃香: T* X/ v) Y7 ~8 Z
% d* Z8 c, p+ L2 [9 o 富有的纽约人不再想从纽约市曼哈坦逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上,郊区地产的销售已经日见困难,因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈坦的摩天大楼公寓,而舍弃郊区宽敞大房子。( b O* l8 _3 B* `0 c! M( x
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在过去七年中,纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期,纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒(Jonathan Miller)说:「这些数据十分惊人。」& ]! E. q. ]" y6 L2 V" K
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在2015年第一季度,威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间,纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中,最贵的是一套位于五大道834号的「楼中楼(duplex)」,售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。* }, o @! R. C. [! o5 n' y2 |" K
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去年,威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产,而纽约市则售出了225套,其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿的公寓,却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买,他说:「有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。」1 m/ ^, e; ]4 n3 H: C( z# q6 v0 r
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设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩(Robert Stern)说,纽约市新建的豪华共有公寓(Condo)卖得很好,因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息,无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。
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) t2 y+ E" W9 D& p; Y9 H6 G 这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年,威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产,而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。
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2013年,纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号,售价4300万美元。2012年,西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年,威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年,纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定,各售出127套和146套
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