美洲未来城市排行 纽约三连冠 旧金山第二

《金融时报》（Financial Times）旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布「美洲未来城市（2015－2016）」（American Cities of the Future）排名，纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资，连续三年位居第一，旧金山获得第二。前10名中，旧金山湾区入围两座城市，加拿大也有两座城市进入前10。
　　据《旧金山纪事报》网站（SFGate.com）报导，这一排名以外来投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究，最终给出这一城市排行。这五方面包括：经济潜力、商业友善度、人力资本和生活方式、成本效益，以及交通状况。

　　上百个数据点涵盖很多内容，主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等；《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列，进而根据规模将城市分为大、中、小、微（micro）四个类别。
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　　本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽，依次为：纽约、旧金山、休士顿、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。
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　　旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业
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; s: H1 k" l" s  i7 }　　旧金山在总排名中位居第二，2010年至2014年，该市外国直接投资项目增长了150%，共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷，所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。
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　　2014年，从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克（Cedric Ravalec）表示，旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑，该领域业界巨头均选择旧金山作为据点，包括我们公司的主要客户。

　　休士顿起飞

7 `' s3 }4 z: r- w+ `- X　　作为德州东海岸城市，休士顿市今年排名上升到第三位，且在商业友善度类别中排名第二。休士顿拥有全球500强名单上的14家公司，创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间，休士顿市有48个扩建项目，显示出该城市在投资者心目中的信誉。

$ ]1 I! K$ g7 r& v; Q　　休斯顿在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅，且交通发达，乔治？布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线，并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道，使得休斯顿市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。

　　唯一入围前10的小城——桑尼维尔

　　旧金山不是北加州唯一进入前10的城市，位于湾区的桑尼维尔（Sunnyvale）排行第五。和前10名其它城市相比，桑尼维尔德城市规模小很多，是唯一入围的一座小型城市。
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6 S9 }5 h* I) B7 t6 u" V　　作为加州硅谷核心的桑尼维尔，人口只有148，000，全市人均GDP约92，000美元，通货膨胀率只有1.98%，失业率为4.6%，低于全美平均水平。

% R) X/ C. Z. R& r, O  Y' x　　该市的主要行业代表着硅谷的创新经济，包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间，该市每10万人就有超过20，000项专利注册，是所有城市中最高的。雅虎（Yahoo）总部位于桑尼维尔，且越来越多高科技巨头如领英（Linkedin）、谷歌 （Google）也在该市设立办公室。
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　　拉美城市排名 圣保罗第一

& {, r! X9 h" p6 Y8 T　　在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中，圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心，2010到2014年之间吸引了500多个项目，如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司，以及德国物流公司和德国邮政公司。
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　　智利北部港口城市安托法加斯塔（Antofagasta）位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达52，272美元，为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史，特别是铜和非金属矿产，而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为：工业机械、设备和工具；化学品；以及煤炭、石油和天然气。
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. q+ U8 W4 z7 N: w# s- o　　哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚（Heredia）是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。

+ A4 D% ^% E  E+ a0 \　　千万豪宅 曼哈顿最吃香

# |6 n1 d" L0 ]3 n/ l　　富有的纽约人不再想从纽约市曼哈坦逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上，郊区地产的销售已经日见困难，因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈坦的摩天大楼公寓，而舍弃郊区宽敞大房子。

　　在过去七年中，纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期，纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒（Jonathan Miller）说：「这些数据十分惊人。」
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　　在2015年第一季度，威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间，纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中，最贵的是一套位于五大道834号的「楼中楼(duplex)」，售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。
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# W5 e: W& h+ l# }% b1 o4 V　　去年，威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产，而纽约市则售出了225套，其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿的公寓，却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买，他说：「有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。」
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　　设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩（Robert Stern）说，纽约市新建的豪华共有公寓（Condo）卖得很好，因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息，无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。
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3 |& v4 E0 k) }  f8 \, f　　这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年，威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产，而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。

　　2013年，纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号，售价4300万美元。2012年，西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年，威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年，纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定，各售出127套和146套

好帖，鉴定完毕!

难以置信