一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。
. W. D) Y/ q3 P( x3 R) R5 l1 u- U& l. a# D! A0 Z3 _, _9 X! |4 ?6 v
不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。: h/ X8 [- R) ], ?
- C o4 k' F( [6 R$ {
据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。
" d- M! I! k, j/ Z2 c1 s
: E+ V% L' U G& V6 G" E. R( x. S6 S 这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。
Q3 @0 `/ e7 o% a9 ~5 k6 ~9 t0 y3 X5 n- I$ [) ]! g7 U3 o
根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。9 {7 {- h+ e6 T6 ?" Y# R4 `
3 O" g/ s- y: j, K. W 澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”8 r) S" J# K. Y
4 }2 L" F: s3 u6 I; L* r
澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。) ~/ R; ?1 T/ J) p6 {4 {" w
1 g3 c( r3 P- V2 F3 I- u0 [
中国力压美国+ @1 V5 n. A W/ V! M
! L" [/ s! `0 ^" | 成澳最大投资国& i& g7 w2 e, q/ a$ G1 M7 O
7 j% J+ ^0 l0 L
据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。
' P% R: }& @. k1 B) M$ z. I9 ^9 ^5 E* D" E
而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。
( n/ V# s* s+ f: z! ?3 i! G8 V! G3 Z5 R3 }, t. x9 N
彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。( w; Q: h) o$ S3 n
3 E2 R5 Q$ C4 H
该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。2 G- R7 I1 O' L; L& ~' G* P3 a
2 W) o& I& k- B
中国人缘何热衷澳洲购房？
% m5 G) S$ f# T/ [' ~% Q
5 R. _7 O7 C: W, J: u3 K3 V 由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。7 Y/ B' O: P, r7 K$ U9 g
4 w8 i: ?4 U7 K2 ]0 `7 I 据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。
8 \2 Q b o+ g& \& b7 `' o9 a3 F% x) N) B! t+ R8 ~* b, k
她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。
. g2 R" I$ Z' i8 x J
9 h3 J1 M g4 ` “华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。; f0 h1 f- g* t' N6 d: _
# s9 W' I }$ a; S$ Z
汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
! C7 M' S0 r6 P' J; r0 K# w& \. c
. N: U4 o* h6 o) s* H2 _% X 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
# v3 S; e9 S" d! t$ b. T2 K! d7 B% D
|
