一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。
/ K: S$ K' P- [' N# G
8 o v+ L3 }! g7 F3 ]$ F# p 不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。 ~7 S' p( m# \% C- U/ p, @
+ Y9 b# ]4 O+ u3 K% j Q( | 据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。- K' k: y, g; {
+ s4 R3 Z- w; A 这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。6 ~$ M' O8 M- l( B
* h( _* k K9 Q& a- H2 V/ c
根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。
7 y1 u/ x5 A6 r; x g. e o" s" | S. p
澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”
$ T0 X4 F; z. q3 ^
/ \( r/ G. R7 Z; t* F& Q- V o! i1 Q: z$ K 澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。
, C+ a( M- f( R D! M; @% E0 }% d B1 `; u& u6 A% |( T, h
中国力压美国
! C# M) f k6 {" X; T
3 h) U v& b$ l( c& W. A 成澳最大投资国
: Q" B Z0 C# M, m; X4 C' q9 ~4 K2 F& W3 q0 E Y1 H! ^: }
据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。* C1 x( `2 o; U' C, l
1 |. h$ y* {: a 而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。
6 u1 J6 T: j# X* \8 p2 Q+ D# E; g+ j8 _& t1 Z+ v
彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。' r7 w, i5 | C7 I0 n |
' X5 N; R- D, I' j4 V5 J
该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。; e1 \0 U9 t! j' @5 z" _
0 C9 \( P' P1 ^, f T 中国人缘何热衷澳洲购房？) d, l e+ w8 Y" F* M
( Y0 |' w& r7 W6 |" w; t 由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
, E/ d: J( v3 _ H2 z9 k( D' n' H, O9 M- ]' N) u
据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。
; {0 j5 a9 W% ? n4 L3 P
$ a# ?, o& t! _7 l 她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。) u9 X6 A- M; d! ?4 W, x
2 j( w" `! D. { b9 M( ?- p$ M0 d “华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。# Z7 ?6 g3 F Z3 L
2 [% F2 i3 o. \# d, m6 |: L- n/ o
汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
1 n( A' N4 \* b5 S
* v4 x2 L; ~1 u: M8 Y9 Q# e 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”' Y$ g+ m0 y& l9 y
0 d6 B: @) @! \% h
|
