加拿大沙省的Regina和曼省的Winnipeg的房市最危险

来自: RCI  加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
7 G* _. \2 d& J; Z% T5 `该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。

而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。
1 y! M: m( W; _9 @( b2 X* J7 C
: a3 O. W: E7 |5 r2 ?温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。
5 i# w8 e! M3 V  C  j
9 e4 S: }) y- z5 p1 G" Y% x加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。
6 p  p: R2 w' |7 T  O
; E2 m+ I3 B7 h& `% m. O* j- E该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
! O$ `. u( Q3 b
$ I) T) [8 z" C$ Z5 |如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。

多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。

她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。
" \$ j) B6 e0 }7 j! J
2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。


$ Q3 f6 c3 I* u8 N. l
CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。

2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。

$ m; y) D( L8 }% N温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
' s; C2 b+ z( N8 d/ i
- a# l/ K  i7 u% {& r9 ^卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。

渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区

顶......叹为观止.....

匪夷所思