大蒙特利尔地区8月份房地产市场趋于稳定

大蒙特利尔地区8月份共管公寓销售与2011年同期持平，标志着蒙城房市趋于稳定，但从2012年7月贷款政策紧收以来并无升温。根据房产经纪人Centris®的数据，今年8月住宅交易量为2391套，比去年同期增长3%。公寓销售增长 9%，联房销售增长5%，而单户住宅销售则保持稳定。

蒙岛内共管公寓销售上涨17%，南岸增长10%，创2009年以来的8月销售量新高，大蒙房地产委员会（GMREB）表示，对于存在过度建设风险的房市来说，这是个“令人鼓舞的迹象”。蒙房委副主席梅纳德（Diane Menard）表示，按揭期限从30年缩减到25年对房市影响显著，而蒙城房市在新政策实施后一年正在巩固。

去年同期是史上低点，魁省房地产经纪机构Via Capitale总裁艾欧特（Nicolas Ayotte）对此评说，“我们完全没有过热，而是在追赶。去年下半年情况很糟糕。”

截至8月31日，CentrisR系统内共有29,083套待售房，比去年同期增长16%，已连续36个月保持增长。其中8月共管公寓供应增长23%，与6月和7月增幅基本相同（分别为23%和24%），蒙特利尔岛内增幅最小，为17%，拉瓦尔涨幅最大，为51%。

价格方面，大蒙地区8月单户住宅平均价格增长2%，共管公寓价格增长3%。实际上，2013年初以来，公寓平均价格一直呈现锯齿形波动，增减幅度很小。今年的公寓累计平均价格稳定，比去年增长5%。

大蒙地区所有类别房产销售仍落后与2011年水平。魁省房地产协会联盟分析师卡迪那（Paul Cardinal）表示，蒙城的共管公寓仍然是买方市场，岛内的平均价格23.2万元，与去年同期的22.5万元基本持平。新项目建设正在放缓，而达到新高的公寓存量则可能需要一年才会下降。

卡迪那认为，未来几个月内不会看到新建数量下降，但他并不认为8月的强劲趋势会在年底前持续，这也不意味顾客为了避免贷款利率上涨会着急买房。“需要再多一个月的数据才能确认。”

不过据国民银行高级经济师雷戈萨米（Krishen Rangasamy）的观察，“人们并没有为了避免利率上升急于跳入房市，加拿大的房市并不乐观，繁荣期已经结束了。”

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无济于事

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