压力山大度日如年,美国抵押贷款利率重回7%以上

借100万意味着一年的收入7万都不够给利息,与高利贷有什么不同


据每日抵押贷款新闻（Mortgage News Daily）报道，30年期固定抵押贷款的平均利率周一（2月5日）达到7.04%，是自去年12月以来首次超过7%。

根据NBC NY报道，在1月份的就业报告远高于预期之后，上周五利率出现了一年多来的最大涨幅。周一，在月度制造业报告也走高后，利率进一步上升。

自夏季以来，抵押贷款利率一路狂飙，10月份曾短暂突破8%的20年高点。随着越来越多的证据表明美联储将结束最新一轮加息，利率随后大幅下跌。

抵押贷款利率并不直接跟随美联储，但它大致跟随10年期美国国债的收益率，而后者在任何时候都受到美联储对经济预估的严重影响。

“考虑到市场普遍认为美联储降息前景过于乐观，过去两天利率的快速上升实际上并不太令人意外。“美联储一再指出，经济数据对降息前景具有最终决定权，而截至周五上午的就业报告显示，数据对利率的不利程度令人震惊，”Mortgage News Daily首席运营官格莱汉姆（Matthew Graham）表示。

随着过去两个月抵押贷款利率的下降，购房者似乎又回到了市场。与此同时，待售房屋数量略有上升。然而，总库存仍处于历史低位，竞争依然激烈。这也使得房价居高不下。

高房价和低供应相结合，使2023年成为自1995年以来房屋销售最糟糕的一年。大多数人预测2024年将会更好。

"强劲的就业市场对春季购房季是个好消息，但这也意味着目前抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降，"抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼（Michael Fratantoni）表示。

购房抵押贷款申请一直在稳步上升，但在过去几周有所回落，因抵押贷款利率小幅走高。随着最重要的春季房地产市场的临近，考虑到居高不下且仍在上涨的房价，利率比以往任何时候都更加重要。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，去年12月(最新数据)售出的现房中位数价格为38.26万美元，比2022年12月上涨了4.4%。这是房价连续第六个月同比上涨。全年房价中值为38.98万美元，创历史新高。

鉴于房价如此之高，即使是很小的利率波动也会对月供产生巨大影响，而月供是决定买房能力的最终因素。在中等价位的房子上，仅仅0.5个百分点的波动就能让买家每月损失或节省200多美元。那么接下来呢?

格莱汉姆说:“2024年利率的未来完全取决于‘如果’和‘然后’。”“如果我们看到更多像上周五就业报告这样的数据，利率将很难回到7%以下。但通货膨胀比劳动力市场更为重要。如果通胀低于预期，可能会平衡前景。”