寅吃卯粮涸泽而渔，加拿大可能成为有史以来最大的房地产泡沫

总是心存侥幸，以为问题不会发生在自己身上

据Toronto Star报道，MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师Phillip Colmar分析了全球范围内的房地产泡沫，并将加拿大列为可能存在最令人担忧的泡沫之一。

房地产泡沫是由需求、投买卖机和供应不足推动的价格大幅上涨。在一定程度上，不可持续的价格最终会崩溃，导致泡沫破裂。

“加拿大具有一些最严重的特征，这可能导致其潜在地成为有史以来最大的房地产泡沫之一，” 他说道。“首先，加拿大的房价真的已经超过了收入。”

自上世纪80年代以来，房价大幅上涨，而收入却没有跟上。自2008年金融危机以来，加拿大人已经习惯了低利率，他补充道。

为了应对飙升的通胀，央行自2022年3月以来将利率上调了近5个百分点。在此之前，隔夜利率为0.25%。现在，它已经达到了5%，是22年来的最高水平。

“在2008年的美国和欧洲房地产崩盘之后，加拿大长期依赖低利率，” 他指出。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人的负债严重超负荷。”

根据经济合作与发展组织的数据，现在加拿大家庭平均每一加元可支配收入欠债约1.87加元，而美国则为1.01加元。加拿大的高债务主要源于不断增长的房价，这是由于加拿大人口增长较美国更大，以及2008年金融危机对加拿大的影响较小，导致抵押贷款债务更大。

“这非常令人担忧，由于低利率和不断上涨的房价，加拿大的信贷和房贷规模巨大，” Colmar说道。“而现在利率大幅上升，与其他G7国家相比，加拿大的债务偿还情况变得更糟。”

新冠疫情还使加拿大人背负更多债务，因为尽管房价飙升，两年来的历史低利率激励了成千上万人涌入房地产市场。因此，购买房产的人承担着巨额抵押贷款，当他们在五年周期内需要续约时，房主将面临更高的利率调整，而一些家庭无法承担新的房贷，”他说。