移民和家庭规模缩减成为支撑加拿大住房需求两大支柱从而避免房地产全面崩盘

应该说不断印钱才是房价金枪不倒的根本保证

加拿大皇家银行的Robert Hogue和Carrie Freestone在周四的一份研究报告中写道，加拿大正处于“楼市大幅调整”之中。

从多伦多到温哥华，再到蒙特利尔，加拿大皇家银行指出，随着加拿大央行（Bank of Canada）加息，潜在买家纷纷离场，房地产趋势正在放缓。报告称，虽然房地产市场的回调尚未完全结束，但有两个因素将使加拿大房地产市场免遭类似2008年美国金融危机那样的浩劫。

Hogue和Freestone写道：“移民和家庭规模缩减是支撑加拿大住房需求的力量之一，可以防止房地产全面崩盘。”

去年，加拿大人口增加了100多万人，其中包括607,782名非永久居民，和437,180名移民。为了抵消人口老龄化和熟练劳动力短缺的影响，渥太华计划到2025年将移民人数增加到每年50万。

经济学家写道：“由于移民，加拿大的人口增长速度比其他国家快得多——是经合组织过去十年平均速度的两倍多。”

“这种激增，加上家庭规模的缩小，将加强对住房的需求（无论是购买还是租赁），并对销售和价格的下滑起到有力的反作用——最终为调整提供一个底部。”

加拿大皇家银行指出，自1867年联邦成立之前，加拿大家庭规模就一直在萎缩，这在历史上是由于父母生的孩子更少。该银行表示，1851年的平均家庭人口超过6人，到20世纪40年代降至4.3人，到2021年降至2.4人。

Hogue和Freestone写道：“自2016年以来，一人家庭已成为最常见的家庭，近30%的加拿大人现在独居。”“虽然这在很大程度上可以用人口老龄化来解释，但越来越多的加拿大年轻人也选择独自生活，而且组建家庭的时间也越来越晚。”

加拿大皇家银行表示，尽管几代同堂的家庭在过去10年变得更受欢迎，但这类家庭仅占新家庭的5%。

购房者“重新开始观望”

加拿大房地产协会（CREA）周二发布的统计数据显示，7月份全国房屋销售环比下降0.7%，新上市房产数量上升5.6%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在随数据发布的一份新闻稿中写道：“8月份销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象，这是对加拿大央行7月中旬加息的回应，以及通胀高于目标的时间比此前预期的更长。”

“我们可能会看到一些买家再次‘离场观望’，直到未来利率的确定性提高。”