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[房地产新闻] 有所得必有所失,贷款利率大升令加拿大房地产投资价值大降

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xag8683 发表于 2023-5-11 10:40:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大抵押贷款持有者对利率上升的影响感受强烈,近四分之三的人表示已经受到或预计会受到更高利率的影响。这意味着加拿大人需要支付更多的浮动利率抵押贷款,并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。在那些感受到高利率压力的人中,近一半的人正在努力偿还债务。

此外,利率上升的冲击也影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法,消费者的看法降至五年来的最低水平。这也促使一些人重新评估房屋所有权的投资价值。有越来越多的人认为拥有房屋不再是一项好的长期财务投资,这可能会对房地产市场产生深远的影响。

此外,市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人关注的主要问题。大约61%的购房者对购房并不确定,他们最担心的是可能为支付过高的价格。此外,超过三分之一的业主表示,他们在购房过程中面临着意想不到的成本。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周三公布了一项调查结果,该调查于1月份向约4000名抵押贷款持有人了解他们过去一年利率快速上升期间的态度变化。
加拿大央行(Bank of Canada)在1月底将基准利率上调至4.5%,之后连续两次维持在这一水平。这比2022年的0.25%大幅上升,意味着加拿大人要支付更多的浮动利率抵押贷款,并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。

根据CMHC的数据,近四分之三的抵押贷款持有人(74%)表示,他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。

在那些感受到高利率压力的人中,近一半(49%)的人表示正在努力偿还债务。

CMHC的调查报告发布之际,加拿大央行表示,正在密切关注房地产市场,但尚未看到高利率将导致加拿大人拖欠抵押贷款的“警钟”。

央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)上周在多伦多的一次活动上表示,尽管抵押贷款违约率一直在回升,但正在恢复到疫情前的正常水平。

“我们敏锐地意识到,一些加拿大人受到利率上升的挤压,”麦克莱姆说。

CMHC表示,抵押贷款利率上升影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法,消费者的看法降至五年来的最低水平。

利率上升的冲击也促使一些人从投资的角度重新评估房屋所有权。

约81%的受访者表示,他们认为拥有住房是一项很好的长期财务投资,但这一比例低于2022年的91%。

只有55%的抵押贷款持有者认为他们的房屋价值在未来12个月内会上涨,远低于去年的84%。

市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人关注的主要问题。

大约61%的购房者(包括首次购房者和多次购房者)对购房并不确定,他们最担心的是可能为支付过高的价格。

超过三分之一(35%)的业主表示,他们在购房过程中面临着意想不到的成本。

在收到现金礼物帮助买房的购房者中,约37%的人表示,如果没有这笔钱的帮助,他们就买不起满足自己需求的房产。

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