商业地产岌岌可危,混合工作模式导致加拿大疫情后依然越来越多办公室空置

加拿大曾任德勤加拿大首席执行官的独立经济学家Craig Alexander表示，远程和灵活工作模式的加速可能让许多业主措手不及。此外，由于重返工作岗位的不确定性，写字楼很难留住和吸引租户。据CoStar追踪的全球商业地产行业，由于重返工作岗位的不确定性，写字楼很难留住和吸引租户。在疫情前，多伦多的空置率非常低，约为4%。今天数字已经飙升到15%，一大批新建成的建筑进入市场，推动这个数字的上升。Carl Gomez，CoStar首席经济师兼市场分析主管表示，市场也普遍预计，多伦多等城市以及温哥华、纽约和旧金山等北美主要市场的空置率仍将居高不下。

加拿大公共服务联盟(PSAC)与联邦政府的谈判中，远程工作权是一个棘手的问题。谈判达成的初步协议包括一些条款，允许大约12万名公务员制定适合他们个人需求的混合模式，而不是遵循整个部门的法令。商业地产对加息尤其敏感。最近美国的银行倒闭将收紧整个行业的信贷条件，银行预计将更加挑剔地选择放贷对象。所有贷款人将更加“保守”，他们将特别不愿向在新的高利率环境下陷入困境的行业提供贷款。在业务前景不确定和最需要生命线的时候，商业业主更难获得信贷。专家和伯克希尔哈撒韦公司的芒格都表示，商业地产即将出现的低迷，预计不会导致2008-09年金融危机那样的崩溃。在加拿大，资本充足，不太可能出现同样的问题。


加拿大的所有权模式不同，资本充足的企业和房地产基金可以承担租金减少和利率上升的风险，并且在过去几年中已经开始适应远程和灵活工作的趋势。

然而，Alexander警告说，如果经济增长放缓或陷入衰退，商业地产市场将受到更大的冲击。他表示，加拿大的经济增长预计将在未来几年放缓，这可能会对商业地产市场产生负面影响。

在这种情况下，商业地产业主需要制定应对策略，以减轻风险并保护他们的现金流。这可能包括降低租金、提供更多的弹性租约、加强营销和品牌宣传等。

总的来说，混合工作模式的普及确实使得更多办公室空置，但这并不是商业地产市场面临的唯一挑战。随着利率上升和经济增长放缓的可能性增加，商业地产业主需要制定应对策略以保护自己的投资和现金流。