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[房地产新闻] 里外不是人,加拿大多伦多Condo租客惹事导致房东被处罚

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自得其乐 发表于 2023-2-21 11:18:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

加拿大多伦多的一起租客和Condo屋主之间的纠纷案件。租客的烦人和破坏性行为导致了其他居民的滋扰和不满,管理公司要求租客和屋主共同支付赔偿金。

在这种情况下,法官认为Condo屋主应该对他们的租客负有一定的责任,因为他们有义务确保他们的租客遵守Condo楼的规定和其他居民的权利,保持Condo楼的秩序和和谐。因此,屋主需要承担一定的赔偿责任。

这起案件的判决结果可能会对加拿大其他地区的类似案件产生影响,强调了Condo屋主的责任和义务,需要确保租客的行为不会影响其他居民的正常生活。


安省法庭最近的一项裁决,向出租Condo的屋主发出警告,如果屋主不对制造麻烦的租客采取行动,那么他们可能会面临巨额罚款。

在2月10日的一项裁决中,公寓管理局法庭(CAT)裁定租客和Condo屋主,共同对租客的“烦人和破坏性行为”负责。

租客对自己的行为负责,这没问题,但是Condo屋主也要对租客的行为负责,这就令人头大了。

在这起案件中,法官判定,Condo屋主和租客要共同支付Yonge Street和St. Clair Avenue附近一栋Condo楼的管理公司,超过$26,000加元的赔偿金,其中屋主要支付$8,551.5加元,屋主还得和租客共同支付$18,239.6加元。

法官在裁决中写道:“我发现受访者......已经制造或允许制造噪音和其他滋扰,这些噪音和其他滋扰扰乱了Condo的其他屋主和居民享受舒适和安静的生活环境。”

法官:屋主没有采取任何措施来解决投诉
根据该决定,在租客于2021年6月开始租住该单元后不久,Condo管理公司就收到了多起居民投诉和保安人员的报告。

报告的事件包括走廊里遗留的食品容器,这会导致难闻的气味和绊倒危险,以及该单元发出的过度噪音,包括尖叫、大喊大叫、争吵、咒骂、扔东西、砰砰声。

投诉还包括辱骂Condo工作人员和不遵守大楼的COVID-19规定。

Condo管理公司总共收到了36起(3打)以上的事件报告或投诉。

法官在他的决定中写道,租客在诉讼期间争辩说,由于其中一名工作人员对他的“个人仇恨”,他被“挑出来”。但是,他没有提供任何证据来支持这些指控。同时,法官指出,Condo屋主几乎没有参与诉讼。

根据在听证会上提交的证据,法官得出结论,租客和他的同住者是Condo楼内极具破坏性的存在。他还接受了Condo管理公司的说法,即Condo屋主没有采取任何措施,来结束租客的行为或将他驱逐出房屋,尽管他已多次被告知此事。

对此,安省小业主权益保护组织(SOLO)的成员Varun Sriskanda表示,法庭就租客的行为不公平地惩罚屋主的裁决,可能会对寻求出租其单位的Condo业主产生寒蝉效应。

Sriskanda说:“屋主将非常小心地审查租客。这将在一个已经很难出租的市场内,制定更严格的租房要求。”“拥有公寓单元的屋主,会要求查看另一位拥有公寓的房东的推荐信。”

Sriskanda表示,SOLO鼓励屋主在得知租客的问题行为后立即采取行动,包括向LTB提交申请。然而,他说屋主在应对问题租客时面临着许多挑战,特别是由于LTB的持续延误。

他说:“即使那个房东确实立即采取措施驱逐租户,也需要8到10个月的时间才能确定听证会日期。”

“在此期间,该租客仍被允许住在公寓大楼内,并对整个社区造成问题行为。”

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