爬得越高跌得越惨,Desjardins预测加拿大住宅房地产继续下跌

基本上就是水落石出原形毕露，要想全身而退是没那么容易了

Desjardins公司关于加拿大住宅房地产前景的报告说，在全国不同的城市，加拿大人的住房负担能力将在2023年得到不同程度地改善。

报告说，在疫情期间房价涨幅最大的省份，在疫情之后也将出现最大幅度的修正，包括大西洋省地区，以及多伦多、温哥华和蒙特利尔周边地区。

然而，Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett说，这些地区并不一定是负担能力得到最大改善的地区。

Bartlett说："在那些房价涨幅最大的城市······我们认为，不太可能在未来几年内恢复到疫情前的水平。"

根据该报告，埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯将看到负担能力的最大改善。

虽然像埃德蒙顿和卡尔加里这样的城市，将在2024年底恢复到疫情前地房价水平，但安大略省不会。

根据Desjardins负担能力指数，安大略省的房价负担能力将恢复到2021年初的水平。

加拿大央行的加息已经对住房市场造成了影响，减缓了房屋销售的步伐，并使价格暴跌。

自3月以来，该央行已将其关键利率从0.25%提高到3.25%，导致加拿大人的借贷成本增加。

根据加拿大房地产协会的数据，8月份售出的房屋平均价格为637,673元，低于2月份的816,720元。

然而，议会预算官员和加拿大皇家银行最近的报告显示，更便宜的房价，并不一定会使负担能力改善。


议会预算官上个月发布的房价评估报告称，平均房价比普通家庭能够负担的价格高出67%，而加拿大皇家银行的一份报告称，中位数家庭需要将其收入的60%用于房贷成本。

Bartlett说，随着利率将进一步上升，住房负担能力将继续恶化3至6个月。一旦利率稳定下来，负担能力将得到改善。

报告说，更强的可负担性将导致住房市场从2024年底开始反弹。

Desjardins还预测，加拿大经济将在明年初进入衰退期。报告警告说，政府需要"减轻经济放缓对住房建设的影响"。

报告还说："必须持续保持增加供应，以适应加拿大快速增长的人口，而不产生新的泡沫。"