放水养鱼养肥收网,加拿大税局重点打击5类房市偷税

跑了和尚跑不了庙，这类情况一抓一个准，一个也跑不掉

据温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道：联邦税务局打击房地产业主的逃税行为，始于2015年。一转眼几年过去，税局的追讨行动已取得了更大的成果。截至今年的3月，仅在BC省和安省，税局已审查了价值22亿元的房产，追缴欠税2.989亿元。

为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，税局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：

1、炒房者（Property flippers）：经常转卖房屋以获取财富，却没有真实地向税局披露收入。

2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下，即便不涉及欠税，也难逃税局的审查。

3、未申报海外资产（Unreported worldwide income）：房主有来自国外的现金，并没有向税局通报来源。

4、出售新房或翻修房未缴货劳税（GST/HST）：二手房重售时可免缴货劳税，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税，否则是逃税行为。

5、生活方式与收入不相符：如果房主收入较低，但却能购买豪宅，CRA可能会重新审查。


过去数年中CRA追讨税款，以及罚款的金额

税局的审计评估分为三大类：所得税（income tax）、GST/HST，以及针对新房的GST/HST补贴。安省和不列颠哥伦比亚省BC的审计评估总值，都大约为11亿元，但是审查类别的比重截然不同。

针对安省的审计评估，大部分是新房的GST/HST补贴类别，价值6.629亿元；针对所得税和GST/HST的审计评估，价值分别为1.476亿元和3.322亿元。

针对BC省的审计评估，大部分则是所得税类别，价值8.446亿元。针对GST/HST的审计评估为2.667亿元；针对新房的GST/HST补贴，2620万元。

税局说，他们的审查主要集中在安省和BC省，因为那里有大多伦多和大温哥华地区，这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易，以及热衷于房市投资，却不知道税法的房主都集中在这里。然而，最近的房地产登记数据，以及相关的深入研究都表明，房地产投资行为正在全国各地激增，而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。