原形毕露水落石出,加拿大楼市出现“历史性修正”

爬得越高跌得越越惨，看上去表面风光，事实上一肚子苦水

根据RBC发布的最新房地产市场预测报告，加拿大楼市在经过了近两年的火爆之后，正在修正。专家认为，交易量和价格将会在今年秋季继续下跌，直到明年。

报告指出，到2023年初前，全国房产交易量会进一步下跌17%。总体来说，这将比2021年初历史高峰期的时候缩减42%。这也比此前全国性的4次回落期跌幅都要大：1981年至1982年期间交易量下跌33%；1989之1990年时跌33%；2008至2009年时跌落38%；2016至2018年期间跌20%。

RBC在报告中总结说，基于这次预测可以判断，加拿大正在出现“历史性的修正”，不过报告也强调，这并不代表楼市会崩塌。因为联邦政府决定打开国门接收大量移民，同时新房供应量也不太可能超过需求，这都将避免楼市进入死亡螺旋。

央行在本月初时宣布大幅加息1%，一下把利率同1.5%提升到2.5%，此举已经给楼市带来了震荡。到2022年底，央行还会进一步宣布提高利息。

“央行更激进的做法已经清楚描绘了加拿大房地产市场的未来。我们认为不论是交易量还是房价都会出现重大修正。”

报告指出，此次修正预计会持续一年时间，至少会持续到2023年上半年。

加拿大的基准房价在2019年涨了1.5%，接着在2020年时上涨9.4%，到了2021年增长19.2%。在2022年上半年期间，已经涨了10.1%。这是一年中上半年的最大涨幅。不过报告预计，基准房价在2023年会下跌7.3%。

到了2023年初，平均房价预计会下跌超过12%，这会是近5年来全国楼市的最急剧修正。平均房价的每季度跌幅会在17%以上。

RBC预计，BC省和安省将会是这次震荡的”中心“，因为这些房价高的楼市和业主对利率升高的敏感度更大。在2022至2023年，BC省的房屋交易量将暴跌45%，安省会跌38%。安省的下跌趋势将与90年代初期不相上下（当时二手房交易量跌了41%，房价下跌15%）。不过BC的跌幅仍远低于80年代初的历史性跌落期（当时二手房交易量跌落62%，价格下降27%）。