其实一点也不奇怪，只是为了追上美联储的步伐而已，最终还是看美联储本月加息多少6 A7 X2 {- S. `- s! s
U/ D; o+ h) U" n, B
7月13日，加拿大央行出人意料地将其政策利率提高了整整一个百分点，这将再次增加房主的房贷压力，并可能使更多的买家对房市继续观望，即使大部分的影响已经在预期之中。
& M7 a, [8 O1 W* k0 F( e) p; {4 _, h: z' N* w3 D
周三的利率决定将政策利率提高到2.5%，并发出了关于央行打击通货膨胀的决心的声明，在此之前，市场已经在很大程度上对加息预计为75个基点。自从预计的加息周期将房市需求提前到2021年下半年和2022年头几个月，在央行3月首次加息之前，住房市场已经迅速降温，而周三的加息无疑更是重锤房市。
( h1 b f! \' {/ ~. G$ `. r& p/ W& J# _# p
总部位于多伦多的抵押贷款经纪公司Ratehub.ca，其联合首席执行官James Laird是预期加息75点的市场观察者之一。在周三的公告之前，Laird告诉《金融邮报》，75点甚至整整一个百分点的超大加息并不是对住房市场的最大影响，外界关心央行货币政策报告中的语言，以及它是否对未来的加息路径提供了更清晰的说明。
) o2 p# s8 M$ E+ f$ g& q7 o+ ?/ l: R* z7 i$ R) j; ]8 y X! e
Laird在利率决定前一天说："关于这个即将公布的消息，有一点是，至少有三、四个星期，整个国家都在期待着75个基点。如果真的是75个基点，任何人都不会感到惊讶。因此，我认为在过去的四到六周里，我们已经看到了很多市场反应。我明天要看的是他们对未来的预估，我们是否已经接近过度加息的终点？"
7 f+ j2 \ v- g/ j& j1 P4 m0 q& D
1 F3 O' B/ T5 A: w) ]3 A% h自3月以来，加拿大央行已经进行了三次加息：一次加息25个基点，接着是两次加息50个基点。加息规模，以及央行行长Tiff Macklem告诉加拿大人预计今年将进一步加息的鹰派信息，都表明央行一直在努力冷却加拿大房市——特别是在主要大城市。1 _) @4 h) G& h7 a q
/ E' I/ w* E5 H7 `与去年同期相比，多伦多6月份的房屋销售量暴跌了41%，而温哥华的销售量在同一时间段内下降了35%。自今年年初以来，这两个市场的房屋价格一直在以较慢的速度下降。市场放缓在很大程度上被认为是潜在的购房者更加谨慎的信号。& z2 f. A7 O9 ]7 l/ s8 T+ r3 G
6 b# A* a" t/ U
对于已经买房的加拿大人来说，利率上涨必须支付更多房贷，全额增加的百分比将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人将不会看到房贷变化，直到他们的抵押贷款到期后更新，届时他们可能会支付比他们最初签订的更多的房贷费用。
1 P( U. d/ {9 x. s c; [9 ~* X/ O5 @
选择可变利率的放贷者可以预期在加息的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告发现，在疫情期间，更多的加拿大人选择可变利率贷款，份额超过50%。; |7 I: w3 O: F$ O8 a |
( Q# H3 D+ W& K/ B" K
如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元，目前的可变利率为2.85%，摊销期为20年，每月的付款额约为2,735元。 K: i: s( Q: H1 F/ T, {5 M
' u; L* ]- \0 M6 d$ I {# Y
在浮动利率提高一个百分点，达到3.85%之后，月付款将跃升至2,990元。这意味着在这种情况下，加拿大人每月可能要多付255元，或每年多付约3,060元。- X2 U* M# m/ H# {3 f! g
& ]" }4 d% x9 r3 h+ j
假设今年年初的平均可变利率为1.60，今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元，或每年多付6648元。 G2 P5 H" Y7 w) z3 b5 X6 D
8 u _2 Q/ g. c1 D |
