杀富济贫道貌岸然，美国加州推反炒房法大幅征税

打着光明正大的旗号，干着龌龊肮脏的事情

据californiaglobe报道，圣地亚哥民主党议员克里斯·沃德（Chris Ward）撰写的Assembly Bill 1771提案将对短期持有房屋的投资者，征收出售所得25%的附加税。

这项提案也被称为《加州住房投机法案（California Housing Speculation Act）》，若获得通过，将于2023年生效。

由于提案将导致一项税收改革，每个议院需要三分之二的议员批准才能通过。

沃德议员起草的提案专门针对短期投资者，他们购买房屋和其他房产，持有一段时间，然后在短时间内出售获利。

这其中包括那些翻修房产并将其出售的炒房者、常常出价高于其他买家、希望房价大幅上涨的投机者，以及现金买家。

沃德称，研究显示，到2021年年底，美国投资者购买了价值636亿美元的房屋。其中近四分之三是独栋住宅（single family homes），这是有史以来的最高水平。


沃德表示：“通过所有这些交易的累积效应，投资者正在从我们的社区榨取数千万美元。这不公平，因为有些人为了买到自己的房子而被迫出价30倍，这会让他们苦苦挣扎。”

“这将是一项额外的征税。但是，我们也看到大量的短期投资者试图进入购房市场，以全现金报价击败其他人，并推动所有人的价格上涨。还有人购买房屋后修缮，然后以创纪录的利润出售，这就是扭曲了市场。因为其他人也可以进入市场，并做同样的事情，保留这个房子。”

沃德说，加州确实存在住房供应不足的问题，但利润继续以每年26%的速度增长，这是不可持续的。

值得一提的是，该提案规定，未来三年内转手房屋者，获利将被征收25%的重税，但3年之后税率下降为20%，之后逐年调降。房屋持有满7年后，转手不必缴受益税。



一项针对房产投资者的提案


沃德还引用了加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的季度指数，该指数发现，2021年第三季度，加州独栋住宅的价格中值上涨了17%，至814580美元，而只有42%的加州人能够满足购房资格标准，接近历史最低水平。

与此同时，投资者占南加州所有房屋销售的51%。

沃德还指责说，投资者掏空了市场，增加了对住房的需求，导致房价上涨，并将许多中等收入的买家挤出市场。


沃德强调，多数加州人持有自用房屋的时间为10年至16年，但是近年来房屋市场却被投资客所垄断，Assembly Bill 1771提案就在保障这些自住客。

沃德指出，加州房价在2021年上涨了20%，因此该案的用意并不在妨碍正当房屋买卖，而是要让投资套利的炒房行为无利可图，让房市回归基本面，需要住房的人才去买房。

他说，加收的税金将合理分配给各县市、公立学校或合宜住宅基金。

圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒（Norm Miller）表示，该提案可能会有所帮助，但加州的税法仍然对投资者更有利。


多名房地产专家和投资者反对

尽管该提案尚未获得大量支持，但许多投资者和房地产行业人士已经站出来表示反对。

他们表示，事实上许多现金买家不是投资者，并且那些转手的卖家还翻修了原本会滞售的房产。并且当地投资者将被更大的投资公司排挤出去，这些公司很容易就能负担得起25%的税收，从而进一步减少了住房供应。

据CBS报道，南加州的一位房地产经纪人米歇尔·康宁（Michelle Corning）接受采访时表示:“这个提案限制了那些装修房屋的小公司，只允许大公司进入并持有这些房产。如果你真的想要改变，要么让市场开放，要么干脆禁止所有与房地产投资公司有关的公司和人士买房。”

“但说真的，真正的解决方案就是建造更多的房屋，减少度假租赁。如果你通过一项法律，禁止所有海滨地区的房屋用于度假，那么一夜之间，市场上就会挤满新房子。”


“不仅仅是房子的数量。真正能吸引投资者的地方是，他们可以从抵押贷款利息和财产税中获得税收减免。增税只是一个简单的条件反射式解决方案。如果你真的想减少投资者购买房产的数量，那还有很多的事情需要做。”

赛义德·阿卜杜拉（Said Abdallah）是一名房地产投资者。他同意加州存在住房问题，但出于多种原因，这个提案并不是一个好的解决方案。

他说，他知道许多买家是带着现金报价来的，但其中部分都是在旧金山湾区（Bay Area）等地出售房屋后才拿到钱的人，这意味着这项提案针对的是错误的群体。

他说：“我从提案中获得的假设是，现金买家会自动被认为是投资者，但我知道事实并非如此。他们会把自己的房子卖掉，以换取金钱，用以支付生活成本。”

他认为，炒房者通过购买状况极其糟糕的房子，然后修缮它们，再卖出去的行为，是在帮助房地产市场。

他还表示，如果该提案获得通过，问题可能会变得更糟。他说，该提案将把本地投资公司赶出该行业，但大型投资公司将能够继续购买住房，并将其搁置数年，然后再出售，从而加剧住房短缺问题。

阿卜杜拉说:“这将使我们出局，并为大型投资公司更长时间地持有房产打开大门，从而减少供应。”

他的解决方案是：简化建设过程。他说，如果审批程序得到改善，就可以建造更多的住房。

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