羊毛出在羊身上,美国纽约实施地产税补贴

想获得补贴，首先你得有房子吧，否则岂不是空中楼阁，镜中月水中花

两位市议员与民主党市议员布鲁克斯-鲍尔斯（Selvena Brooks-Powers）等民选官共同给市长亚当斯（Eric Adams）写信，呼吁实施地产税补贴，让拥有一至三户住宅、康斗房（condo）与合作公寓（co-op）的中产阶级小家庭，能从2023财年的7月1日开始，获得至少400美元的退税补贴（tax rebate）。

史丹顿岛选区的市议员博雷利3月5日在推特发文，他认为纽约市正好处于初步预算审核阶段，加上前任市长白思豪的地产税政策影响，是时候让五个行政区的税收变得公平了。

“在奥本尼（州议会）采取计划改变我们的法律以前，我们必须重新带回（地产税）补贴。”博雷利在推文写道。

《纽约邮报》3月5日报导，博雷利、霍顿与布鲁克斯-鲍尔斯等21位市议员连署写信给市长亚当斯，信中称疫情给纽约人的经济造成重创，而地产税补贴政策可说是（解决之道），“我们（民选官）意识到他们因房产税上涨面临持续的困难，并且我们致力于解决这个问题”。

根据报导，这封连署信的内容并没有具体说明应该为纽约人提供多少减免，但霍顿和博雷利都对《邮报》表示，他们认为至少应该有400美元；两人都认为目前是改革地产税制的好时机，因为亚当斯将预算储备金提升到61亿美元，这是纽约市史上最高的盈馀。

纽约市的地产税率一直为人诟病，彭博社2021年10月14日推出专题报导，开篇就比较了布朗士的窄颈（Throggs Neck）与布碌崙住宅市场热点——威廉斯堡（Williamsburg）两地的康斗房，在财产税的税率上相差悬殊。

结果相当惊人，布朗士一间23万美元的康斗房，每年的地产税逼近4000美元，而威廉斯堡的215万美元豪华住宅，每年仅须缴157美元。作为纽约市在疫情中最抢手的住宅市场之一，威廉斯堡的财产税率仅为其市场价格的0.007%，而布朗士的财产税率却要1.7%，两者相差超过200倍。

报导指出，纽约市财政局（Department of Finance）历来面对外界批评其地产税计算不公平时，都是指责“州法律让它在确定康斗房和合作公寓的课税值时，忽略其销售价格”。但事实上，州法律是让纽约市财政局在评估房产的税率时，可以先假设康斗房与合作公寓为持有者带来收入，并根据房产持有人的假设收入，确定需要课税的税率。

自2011年以来，纽约市的房产税已经上涨了52%，几乎是通货膨胀率的三倍。

霍顿向《邮报》表示，在地产税制改革前，退税补贴是个权宜之计，他还认为应该让地产税增加程度严重的房屋主，获得更高额度的补贴。

非常不错....