低利率海量印钞推高了一切，房地产市场当然也不能独善其身
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01英国购房为何难？今年英国房产市场供不应求的情况特别显著，主要是因为可供销售的房源少以及买家热情高于往年平均值共同造成。 9 z' d; E/ O& [8 H8 X
根据TwentyCi的数据，今年年初英国有350,980间待售房屋，相比2020年同期减少了36%。该数据是自2008年以来的历史最低水平。同时，可供出租的房屋数量也处于历史低点。 / W# a! g* m4 u# z
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与此同时，Zoopla数据显示，市场上具有购房意向的买家是近年平均值的两倍。咨询公司TwentyCi总监Colin Bradshaw表示，他从未遇到过这样的市场状况，房屋市场供应量少严重影响了房屋销售和租赁市场。! m% w U' t4 _$ u/ Z
- x; W6 P; d2 Q2 D4 g+ o5 D其中较为显著的影响是，房屋的成交速度变快了。根据TwentyCi的数据，当前大约一半的房屋在不到八周的时间即可售出，四分之一的房屋在四周内售出。而2020年初，英国三分之二的待售房屋在市场上挂牌停留的时间为6个月甚至更久。 6 G; M, }* W, P" f2 C+ w+ o; U
这也就意味着购房者在决定购房前的考量时间大大缩短，他们买到心仪房屋所面临的竞争也更加强烈。 8 C5 V1 q6 a7 E: ]4 b
英国房屋市场的热门态势其实早已初露端倪。根据Financial Times的报道，在2021年，英格兰和威尔士近三分之一的房屋成交价高于其要价，该数据是过往十年平均水平的两倍。
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英国不同地区的房屋市场具有各自的特征和差异，但从以上分析不难看出，英国房产市场总体呈现供不应求的态势，给购房者和相关从业者带来一定挑战。
! ~7 a+ n0 s& k3 {7 \, g* P02 房屋供应量为什么小？当前市场供需不平衡的主要原因在于，市场上房屋供应量小。
) A( p8 P* j1 Y" A# a即使近年来，英国每年都新增200,000至240,000套新房，同时还有数以万计的二手房不断进入交易市场，但当前房产市场还是呈现出一定程度的房屋供应不足。随着新冠疫情席卷全球，社交距离限制和全球供应链受疫情冲击，延缓了英国的新房建筑进程。去年的新房交付总量呈现近十年来的首次回落。
8 g2 k* \# V0 p& C其次，大量首次购房者和首次投资者购入房产，而这两类购房者手中并无二手房可放入市场，这也让市场中的房屋买卖转手的流通程度有所降低。Zoopla的执行总监Richard Donnell表示，当前市场中，约三分之一的房屋由首次购房者购买，而10%的房屋则由房东购买。! ?7 F! g4 S$ p
第三，英国政府出台的购房相关优惠政策大大推动了购房热情，其中包括了欧泰之前和大家聊过的印花税假期政策和扶持首套房买家的Help to buy政策。即使去年9月底政府已经宣布印花税假期结束，但购房需求却未见明显下降。
0 R% D- i v1 |9 R; J/ D1 ~: B第四，除了买家的购房热情，还有另一个原因影响着市场供需——当前别墅存量少。) Y) b) K. P" H& L3 `( p* n
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, N+ l# j3 P1 r, [9 n! _随着疫情席卷全球，居家办公成为疫情下的工作模式新常态。可兼作家庭办公室的大卧室或备用卧室，以及带有花园的较大型住宅成为了许多买家的购房偏好。
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5 P; { _6 ]$ c! O) |3 }2 {这也就意味着，如果买家具有足够多的存款，他们更倾向于在买房时一步到位，直接购买较大型的别墅。2020年末到今年年初，英国房产市场上的独立和半独立式别墅数量下降了约三分之一。 / j: a" M! l, } e
03 房价涨涨涨！根据Nationwide数据显示，在过去的18个月中，英国总体的平均房价上升了近16%。% f$ x3 O; X* t7 F, P, T
据Financial Times报道，许多购房者陷入了进退两难的境地。一方面，市场中符合其预期与购房预算的房屋太少；而另一方面，未来房价的预期涨幅也给购房者带来了额外的压力。 ; B, U3 |0 C2 K7 S( C9 b
有购房者表示，他们担心在12个月后，由于房价上升，也许会更难买到合心意的房产。 还有些购房者担心在出售了自己当前的房产后，在短期内找不到合适的房产。! ]/ m u' p5 @
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