如狼似虎,海外买家回归为美国房市带来数百亿美元销售增长

有钱人到哪里，哪里的房地产就一人得道鸡犬升天

CNBC报导，美国将解除对大约33个国家完全接种疫苗游客的旅行禁令，放宽对大多数外国买家进入美国购房的限制。来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将可进入美国，这是20个月以来第一次。

海外富人青睐的购房目的地——纽约、迈阿密、洛杉矶的房地产经纪人说，他们已经安排了一长串的计划，在未来几周带这些急于投资美国房产的买家看房。

米勒-塞缪尔公司（Miller Samuel）首席执行官乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）说，美国房市将出现又一波购房热潮，特别是在高端及豪宅市场，这将是过去两年未曾有过的。

销售数据显示，新一波海外买家购房潮可能为美国房市带来数百亿美元的销售增长。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，外国买家在疫情爆发前的2018年和2019年分别投入2,670亿和1,830亿美元购买美国房产，而今年以来仅投入1,070亿美元；这表明由于买家无法看房，积攒了大量需求。

此外，由于疫情期间资产价格和股市不断上涨，海外买家的财富进一步增长，手上握有充裕的现金，从而在寻找新的优质资产。像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市一直受到全球富人青睐，疫情期间仍被视为安全投资港。

美国最大独立屋经纪公司之一的道格拉斯‧艾丽曼（Douglas Elliman）首席执行官斯科特‧德金（Scott Durkin）表示，这类买家尤其喜欢在纽约购房，可以用来自住或出租。此外，在纽约拥有房产也会增强他们的自豪感。

艾丽曼公司目前正和英国房地产谘询巨头莱坊（Knight Frank）合作，为下星期的购房热潮做准备。艾丽曼已经为潜在买家安排了在纽约、佛罗里达和西海岸城市看房的计划，莱坊更派了代表来纽约协助。德金表示：“我们预期美国所有市场都会有大量买家涌入。”

不过，美国是否有足够的房源满足海外买家的需求，是个大问题。特别是在佛州的迈阿密和棕榈滩，房价在疫情期间飙升，房屋库存——特别是独立屋库存处于历史低位。虽然曼哈顿房屋库存相对较高——约有7,600处，但高端房屋销售和需求一直很强劲。

房地产经纪人表示，海外买家更喜欢买新房。米勒说：“新开发项目和高端房产将是最大受益者。”

传统上，中国人一直是美国房地产最大的海外买家，2017年中国人在美国的房地产购买总额为320亿美元，到去年下降到115亿美元，但仍然是美国最大的海外买家；加拿大人紧随其后，去年在美购房总额达95亿美元；墨西哥人排名第三；印度人和英国人分列第四、第五。

房地产经纪人说，预计本月在纽约的买家主要来自欧洲、特别是英国和德国；在佛罗里达州，巴西买家所占比例最大；在洛杉矶，中东富人预计将是比佛利山庄（Beverly Hills）和贝莱尔（Bel Air）豪宅的最大买家。

在疫情爆发前，佛罗里达州是海外买家的最大目的地，购房额占全国的20%；加州排名第二，占16%；随后是德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。

“沿海城市将是主要的受益者。”米勒说。

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