一个巴掌拍不响,加拿大新冠疫情下房东恶意驱逐房客

法律偏袒租客已经到了令人发指的地步，房东还能怎么样

依照安省的法律，房东若想和租客结束租约，需要遵守一定的程序。由于租客是较为弱势的一方，所以法律中有很多保护性的条款，以免被房东“恶意驱逐”。

如果房东想要租客搬家（这里假设租客没有欠缴房租、损坏住房等行为，下同），最简单的方法是签署N11表格。此表格是同意结束租约的协议（greement to End the Tenancy），双方需要签名、然后写明搬出的日期。租客在日期之前搬家，两方皆大欢喜。

当然，租客可以拒绝签署N11表格，此时房东想要租客搬离，往往就会用N12表格。

可是N12表格的使用是有限制的。该表格的官方名称是“Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit”，顾名思义就是房东需要收回出租屋自住、或者给家属居住、再或者将房屋卖掉（不得卖给亲属，而且买家购房是用于自住目的）时，才能向租客发出此表格。

这些限制是出于保护房客的目的，以免被房东恶意驱逐，然而从最近公布数字来看，似乎有房东在钻这个法律的漏洞。

安省租屋委员会的数据显示，在去年（2020年），本省有3363名房客由于收到房东所发出的N12表格，而不得不搬出了出租屋。时值新冠肺炎大流行最严重的时候，被驱逐的租客很不容易找到新的房子，而且在搬迁过程中还有可能增加感染的风险。

来自安省伦敦市、62岁的普拉滕女士，就是众多被房东以N12表格而驱逐的租户之一。

她表示，自己对N12表格并不陌生，在过去已经从不同的房东那里收到过三次了。每次房东都是说，自己有某个亲戚要搬来住，让普拉滕女士腾地方，而她也只好搬家——虽然明知道这可能不是真的。

在最近的一次案例中，房东将出租屋出售了，然后她就从新房主那里收到了N12表格，说是他的儿子要搬进来住。

普拉滕女士唯一的收入是来自政府的养老金，以及安省残疾补助，每月大约两千。目前她住的一居室小公寓已经租了四年，所以租金还不到700元，可一旦搬家、换一个同样的公寓，租金就要超过1000——那就要吃掉她一半的收入。

本省租客权益机构ACORN的发言人企尔斯说，普拉滕女士的案例很典型。在去年，本省有3363名房客由于收到N12表格而被驱逐，这个数字“亮起了红灯”，让人怀疑是否有房东在钻漏洞，故意将房客驱逐走，然后好名正言顺地涨房租换租客。

他解释说，安省政府规定了房东每年涨房租的比率，近年来一直徘徊在2%左右。可与此同时，租赁市场异常火爆。租客只要连续租上个两三年，所缴纳的租金就会远远低于市场平均价，所以房东很自然地会希望长期租客搬走，换个新房客以更贴近市场的价格来租房。

对待这种恶意滥用系统的做法，安省的法律是有应对措施的。如果房东在以N12驱逐租客后的一年内，没有亲属来住房、也没有卖房，而只是换了个租客，就可能被指控，并面临很高的罚款。

然而，现在是新冠大流行期间，多数租客都抱着多一事不如少一事的态度，而且对于普拉滕女士这样的残疾人士来说，她根本没有精力去调查房东。

普拉滕女士的搬家截止日是6月1日。时间已经不多，她只好向每一个认识的人、甚至是邮递员询问，哪里有合适的出租屋。

租客权益机构ACORN的发言人企尔斯呼吁，安省租屋委员会应该对使用N12表格的房东加强调查，看他们是否真的按照规定，合理地驱逐房客。

他还希望当局建立一个“信用制度”，将反复使用或是恶意使用N12表格的房东标注出来、并施加罚款，这样才能保护像普拉滕女士这样的、真正弱势的租客