好了伤疤忘了痛，美国正经历15年来从未见过的房地产热潮

次级债的恶果已经被大家迅速遗忘了，就像从来没有发生过一样

据华尔街见闻报道，据标准普尔Case-Shiller房价指数显示，今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅。

线上房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19％。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。

据界面新闻报道，新冠疫情使数百万美国人失去工作，面临被驱逐的同时，美国却也正经历着15年来从未见过的房地产热潮。

为了支持受疫情冲击的经济，美联储将联邦基准利率降至历史性低位，这使得借贷成本极其低廉；与此同时，大量美国人逃离人口密集的城市，以躲避疫情。在这两大因素的推动下，全美房价普遍上涨了两位数。

而且现有的房屋存储量也已降至远低于六个月的正常水平。往往挂牌出售一套房，房地产经纪人能收到多个报价。建筑商们建房的速度根本赶不上需求上涨的速度。

房地产泡沫？

据界面新闻报道，有地产分析师们也在讨论，是不是房地产泡沫又回来了。

比如，瑞银集团（UBS）分析师就指出，自2012年11月以来，美国房价上涨了逾60%，而同期收入仅上涨了20%，租金仅上涨了30%。他们认为，每年都有越来越多的购房者无法买到房屋。

但亚利桑那州立大学房地产教授斯塔普（Mark Stapp）也指出，目前美国房地产市场的情况并非泡沫。“泡沫的定义是，当它破灭时，里面什么都没有，”



他在接受《今日美国》采访时表示，现在并非这种情况，因为现在美国房地产市场存在非常真实的需求，正是这个因素导致了房价的上涨。

本轮“房产热”要稳定得多

有专家指出，新冠疫情从某种程度上催生了当前的“房产热”。疫情冲击下，一些人想离开纽约或旧金山这样拥挤的大都市，前往生活成本更低的城市，或是在郊区物色更大的住房。

因此市场分析认为，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮“房产热”要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时，购房门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度就更大了。

短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。

目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，因此楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。

房产中介则表示，过去一年中的部分房产交易原本可能要几年才会消化，但疫情爆发加速了这一进程。因此可能预示着未来的房产需求会略微放缓。

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无稽之谈