2013全美房价淡季涨10% 春季更猛

华尔街日报报导，美国房市已经从谷底迅速恢复，全国今年2月的房价比去年同期升高10%，而且还是在房价上涨本来就较慢的冬季，人们担忧可能是联准会维持低利率的政策，导致房价上涨过快。

淡季尚且如此，让人不禁担心在已经到来的春季，房价涨幅有可能进一步加快，民众恐怕无法承受。

可出售的房子少

现在可售的房屋存量已降到20年来最低，因为房屋建商2008年后很少建造新房，银行出售的法拍屋也越来越少，投资人买进许多投资房用做出租用，短期内不准备售出。

许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋，认为房价远不如2006年房市鼎盛时期的高价位。而且银行已提高借贷标准，这导致有些借贷人不敢卖房，怕再买房时可能拿不到房贷。

买房需求升高

目前的房市需求升高，因为现在的高房租和低利息现象，让首次买房人愿意买房，希望更新投资房的投资人，也愿在低于投资成本的时候买进。

在2007年之前的十年间，全国一年大概新增130万户新家庭，新户主。但在房市泡沫爆发后的五年，新增家庭大减，1960年代以来的最低。2008至2010年增加的约200万新家庭，主要是租房居住。

房贷利息低的影响深远，在联准会2008年底开始买进房贷债券时，30年期的房贷利息为6.1%左右，每月有能力支付1000元的借贷人，可从银行获得16万5000元贷款。如今的30年期房贷利息降至3.5%，支付能力同为1000元的借贷人，却可从银行借到22万2000元

全面复苏

spring is coming...

谢谢楼主辛勤劳动！

谢谢分享！

无济于事

喋喋不休