疫情看不到尽头，美国房地产暴跌54%,低利率也不敢买房

谁也不知道明天在哪里，谁也不敢轻举妄动，吃了上顿没下顿，哪里还敢买房置业
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持续的疫情下，许多美国家庭的财务压力增大，面临还不起房贷的局面。据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）4月17日报道，全美已有超290万房主获得了抵押贷款减免，获准将月度还款最长延期一年。

* k8 R9 M0 T7 ~- {) B7 A2 Q抵押数据和分析公司Black Knight表示，这一数字占所有活跃抵押贷款的5.5％。此前，据MBA发布的数据，在3月16至3月20日之间，美国延迟抵押贷款的申请较去年同期暴增1896%。

: y/ E3 L" W7 _% v除了还不起房贷，近期美国民众的买房热情也持续走低。作为房屋销售领先指标的美国抵押贷款银行家协会（MBA）抵押贷款购买指数4月10日报182.6、连续5周下降，较去年同周下降34.95%，创2015年以来新低。
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联邦国民抵押贷款协会（房利美）高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯称，需求端的低利率利好“已被就业人数下降所抵消”。据界面新闻之前报道，截至4月4日美国初请失业金人数已超1600万人，约为全美总劳动人口数的10%。

在房地产市场，由于疫情导致经济和财务方面存在巨大不确定性，不仅美国买家们申购数锐减，卖家们也更加谨慎。

$ R( F; A' Z; i8 v/ q( d* M$ i房源方面，邓肯表示市场上的挂牌数正在下降，许多卖家可能会犹豫不决。美国头部在线房地产经纪与代理网站Redfin数据显示，美国人仍以比去年同期更高的速度将挂牌房屋从市场上撤回。截至4月10日当周，退市的待售房屋量达20544套、同比增长68%。在3月的最后一周，退市量同比曾高达148%。
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* D2 f, e) F/ r- p7 kRedfin数据显示，截至4月10日当周，美国共有32822栋房屋签约，较去年同期下滑54%。3月底时，这一数据的同比跌幅为42%。
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( ?: ^. ^6 l- {. P; u此外据CNBC报道，在受疫情影响最严重的纽约州、加利福尼亚州和华盛顿州，住房市场的购买申请大约是一年前的一半。

4 |( S9 G# Q5 x( }' I$ {% I另一方面，和购房市场持续冷清形成鲜明对比的是，低利率环境下，3月以来美国民众的再融资申请数激增。MBA截至4月10日当周的调查数据显示，MBA抵押贷款再融资活动指数升至4242.7，较之去年同一周增长了192%。截至4月10日，在所有申请活动中，再融资申请的占比已达76.2%。

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美国居民的再融资需求受益于近期不断降低的贷款利率。MBA数据显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45％，为历史最低水平。MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan表示，“在这段经济困难时期中，许多贷款人将持续从降低每月贷款额的再融资中受益”。
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