谁也不知道明天在哪里,谁也不敢轻举妄动,吃了上顿没下顿,哪里还敢买房置业$ R9 z+ H7 x- W. {
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持续的疫情下,许多美国家庭的财务压力增大,面临还不起房贷的局面。据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)4月17日报道,全美已有超290万房主获得了抵押贷款减免,获准将月度还款最长延期一年。, {: {& @4 U6 p! P5 `6 q# P* X0 c# H
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抵押数据和分析公司Black Knight表示,这一数字占所有活跃抵押贷款的5.5%。此前,据MBA发布的数据,在3月16至3月20日之间,美国延迟抵押贷款的申请较去年同期暴增1896%。" v! w }+ X/ V! h5 w$ y
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除了还不起房贷,近期美国民众的买房热情也持续走低。作为房屋销售领先指标的美国抵押贷款银行家协会(MBA)抵押贷款购买指数4月10日报182.6、连续5周下降,较去年同周下降34.95%,创2015年以来新低。
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联邦国民抵押贷款协会(房利美)高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯称,需求端的低利率利好“已被就业人数下降所抵消”。据界面新闻之前报道,截至4月4日美国初请失业金人数已超1600万人,约为全美总劳动人口数的10%。
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在房地产市场,由于疫情导致经济和财务方面存在巨大不确定性,不仅美国买家们申购数锐减,卖家们也更加谨慎。
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房源方面,邓肯表示市场上的挂牌数正在下降,许多卖家可能会犹豫不决。美国头部在线房地产经纪与代理网站Redfin数据显示,美国人仍以比去年同期更高的速度将挂牌房屋从市场上撤回。截至4月10日当周,退市的待售房屋量达20544套、同比增长68%。在3月的最后一周,退市量同比曾高达148%。, w. `+ Y5 ?1 o, |7 m8 b
' ?! n7 @' _5 k# i* a" P, M# F, iRedfin数据显示,截至4月10日当周,美国共有32822栋房屋签约,较去年同期下滑54%。3月底时,这一数据的同比跌幅为42%。& L/ U, W+ F; z
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v/ }$ K- D1 H1 Z- K+ }# @% f; U此外据CNBC报道,在受疫情影响最严重的纽约州、加利福尼亚州和华盛顿州,住房市场的购买申请大约是一年前的一半。
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另一方面,和购房市场持续冷清形成鲜明对比的是,低利率环境下,3月以来美国民众的再融资申请数激增。MBA截至4月10日当周的调查数据显示,MBA抵押贷款再融资活动指数升至4242.7,较之去年同一周增长了192%。截至4月10日,在所有申请活动中,再融资申请的占比已达76.2%。
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( {0 T5 I/ ^2 Y) B ~美国居民的再融资需求受益于近期不断降低的贷款利率。MBA数据显示,目前30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%,为历史最低水平。MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan表示,“在这段经济困难时期中,许多贷款人将持续从降低每月贷款额的再融资中受益”。4 Z! S7 z- O S4 l- s
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