不针对任何人,只说说发生在身边真实的关于房屋贷款的套路，贷款经纪也是经过培训的，揭密培训套路:
1.首先贷款经纪各种广告，软广告推销自己，把自己说得跟菩萨下凡似的
2.只要有客户就没有他们解决不了的问题，这个时期各种关怀，温馨提示，索要各种材料，每隔两三日就会联系你问情况，补材料，制造各种人为的小问题，给客户制造一定的精神压力，紧张情绪，这些都是假象，就是要显出自己很努力，很上心，安抚客户，拖时间，确认客户不会找其它银行，贷款经纪，其实客户所提供的材料都在经纪手里哪都没有申请
3.临近房屋交割头一周，胆小的经纪这时就会跟你摊底牌，1--2%贷款额的手续费，好一些的正常利息，狠的直接就是私贷8---18%的利息，这些都可以谈取决于你买房的定金多少，这部分费用一般不会超过房屋定金的，贷款经纪会给你算着账，客户要自身有能力解决贷款问题，这时间还够重新换人办理，要是没能力基本上就只能认栽了。最狠的就是临交房2天在给客户摊底牌的，加拿大的办事效率这时候重新办理时间都不够，不过一般都不这样干，兔子急了还咬人呢，加拿大没死刑，给人的路都堵死了，那自己也就剩死路了，所以在此奉劝经纪一句，善恶终有报，积德向善啊......
4.各种私贷，小银行的代理贷款经纪大多都是这个套路，五大行里的银行贷款经纪不属于此行列，不管大小银行贷款正常申请，批复最多5天，超过这个时间直接说拜拜，批复的话一定要看到银行书面文件，也可以私下直接给银行客服打电话查询，贷款经纪说批了的话一定别信，申请时间一定留充足，千万要同时申请多家银行，给自己多些保障，别被小人给忽悠了...
早俩年2017年前身边一哥们（贷款条件都不差，应该都符合）,图省事找的贷款经济买二套房独立屋,首付35%,经纪说已经通过五大行预批,抢offer,有贷款条件成交,4个月后交房,中间各种补材料,一直都是没问题,临交房前一周说五大行批不了,改申请小银行,无附加费用,利息可能高一点点,又是一顿补材料,两天后又说要做材料等等,结果就是加收贷款额2%的手续费和1000--2000刀的材料费，哥们和经纪在贷款公司大骂一顿，差点动手，还有两天交房临时找银行经纪办的五大行贷款，无附加费用
================================
什么专业贷款经纪那些，说什么可以搞包装那些，说什么五大行都搞得定的，都是忽悠。
如果自身没什么问题，直接跑去五大行自己问贷款，坐在办公室里慢慢谈，无非就是利率上面浮动固定，3年还是5年多多少少变化，差别不是特别大。
从我自己买房经验看来，贷款经纪就只找服务一个银行的，比如我找的RBC的贷款经纪，他在RBC工作，只能帮我申请RBC贷款。现在他跳槽去了CIBC，他没办法弄RBC了，只能做CIBC的。他能提供的信息就是五大行之间利率的差别，但是申请贷款，只能申请他所在银行的贷款。
很多人把贷款想的很复杂，或者觉得很难，其实自己跑跑银行，就能解决很多问题。这种事情不能图省力。谁的钱都不是大风刮来的。
============================================
基本上，你要能贷五大行的，就不需要找贷款经纪。你要利率好的，找五大行。五大行要求高，所以利率好。五大行也不需经贷款纪拉业务。
自己条件不够，找小银行，金融公司，私贷。既然条件不好，利率就不可多要求，以能贷到为考量。小银行，金融公司，私贷的客户质量低，所以利率高，这也公平。
|
