每年高达470亿元的黑钱流入加拿大房地产市场

加拿大卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)辖下的「房地产洗黑钱专家小组」昨日发表调查报告，估计去年约有高达470亿元的黑钱流入本国，当中74亿元流入卑诗省，而流入卑诗省的黑钱当中有53亿元流入房地产市场，估计令去年楼价上升3至5%。同日前皇家骑警副总长杰曼(Peter German)发表房地产洗钱报告，直斥律师和地产经纪没有在反洗钱上做好把关工作。

去年9月成立的三人「房地产洗黑钱专家小组」由西门菲沙大学公共行政学院教授、前省副律政厅长马洛尼(Maureen Maloney)担任主席。马洛尼在昨日维多利亚举行的新闻发布会上直言，「成功减少透过投资卑诗省房地产洗钱，应该可对住宅可负担性产生温和但可见的影响」。她同时坦言估计透过卑诗省楼市洗黑钱所涉及的金额几近不可能的任务，不过她可以肯定，目前卑诗省充斥@大量犯罪组织的黑钱，正在扭曲经济生态。


. z+ N7 d5 H+ f9 c! k1 ?题为《打击卑诗房地产洗钱》(Combatting Money Laundering in BC Real Estate)的报告书长达184页，指出去年流入卑诗省的黑钱金额为全国第四高，次於安省(2015年数字为82亿元)、阿省和草原两省(沙省与缅省)。报告没有提供数据指出哪些类型的房地产和哪些地区的楼市最受黑钱流入影响，但表示相信低陆平原和威士拿(Whistler)最受影响。

! P9 g! z. N6 v- h& ^) z报告书提供2011至2015年以及2018年的全国和卑诗省的估计洗黑钱金额，唯独没有提供2016和2017年两年的洗黑钱金额数据，而这两年正是中国实施外汇管制前夕和温哥华楼市最为火热的时间。报告书以及记者会均没有交代隐去这两年数据的原因。

詹嘉路和省律政厅长尹大卫(David Eby)在记者会上表示已在从速解决报告书中所点出的问题，包括已经向省议会提出《土地拥有人透明法》(Land Owner Transparency Act)，当中法例订立可供公众查阅的房地产名册，以期杜绝洗钱者透过空壳公司等法律实体扭曲楼市。尹大卫形容楼市洗黑钱数据「令人震惊」之外，表示考虑对洗钱问题进行公众研讯。

0 f3 G" k( s( \8 |/ N0 h" b/ s6 ]杰曼的房地产洗钱报告长约70页，表示虽然由於数据「质素参差」而无法确定涉及在卑诗省洗钱的有犯罪纪录海外买家人数，但却肯定指出温哥华楼市生态正受来自中国等地方的海量资金、海量犯罪收益、卑诗省蓬勃的地下经济三大因素影响。
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9 u; E  Q6 X8 w0 I杰曼的报告书指出洗钱者透过「稻草人买家」投资房地产的个案占可疑房地产交易3%，洗钱者也会透过现金付款和私人按揭购买房地产，占可疑交易中9%。
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+ y5 k- h/ k8 l" i) i% Y& H杰曼亦在报告书中批评地产经纪没有做好把关工作，疏於向加拿大联邦金融交易分析报告中心(FINTRAC)报告可疑交易，又批评律师往往以为客户保密为由拒绝公开房地产交易资料，使执法人员难以准确调查洗钱情况。
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. p7 H2 X2 d" R# p! ?2 ]  L尹大卫在记者会上声称，知道曾有自称「学生」的买家在2001年以290万元购入温哥华一幢柏文大楼内15个单位，目前市值已经升至1100万元。
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- M$ }) J4 s- g- G. i大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)昨日发表声明，表示已在尝试进行各项措施解决卑诗省楼市洗黑钱问题。
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