加拿大联邦助年轻人买房「上车」新措施令房价涨

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC)周四发布的一份报告估计，旨在帮助首次买家买房的新支出措施，最多会使房价微微上涨0.2%至0.4%。

新计划将通过「共享股权按揭」」，使CMHC成为房屋的少数股东。政府对於每年收入低於12万元的家庭，现房将提供最多5%按揭贷款，同时拥有部分房屋所有权。新屋提供10%，但按揭贷款加CMHC支援不能超过48万元。

贷款没有利息。当房屋或公寓被出售获利时，CMHC会分享收益;如果出售亏损，情况正好相反。在获利情况下额外现金的处理，仍然是政府内部审议的问题。

CMHC表示，放松按揭保险压力测试或允许更长时间的按揭贷款，房价上涨幅度将达「共享股权按揭」方式的5到6倍。

专家对新措施对价格的影响存在分歧，一些人预计影响不大，而另一些人则担心它会抵消联邦政府在国内一些大的住房市场降低房价的努力。

社会发展部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)表示，该按揭贷款计划属於一套「平衡措施」，其中包括对高价值住房的购买者进行压力测试，以及数十亿元用於扩大经济适用房和租赁单位的供应。



尽管该计划有条件限制，CMHC表示它可以在包括温哥华和多伦多在内的所有市场中运作。加拿大房屋的平均价格约为47万元，一旦买家支付5%的首付款，该按揭计划的结构方式允许参与者购买价值高达50.5万元的现房。

CMHC表示，多伦多大约23%的房屋和温哥华10%的房屋，销售价格低於50万元。如果联邦按揭贷款帮助计划去年施行，估计多伦多有2,000多名买家、大温哥华有1,000名购房者可符合资格