加拿大BC省立法公开所有业主信息

据CBC报道，BC省府财政厅长詹嘉露（Carole James）4月2日表示，要通过土地所有者透明法案（Landowner Transparency Act）大力打击洗钱、逃税、腐败等问题。

这将成为加拿大首个财产所有者的公共登记册，迫使BC省所有地产物业的真实业主信息公开，就算是隐藏在空壳公司、信托和合伙人背后的信息，也将被查明并面向公众。


这项法案将要求目前拥有或购买土地的私营公司、信托和合伙企业披露所有权信息。

登记处将允许公众查阅所有公司利益持有人、受益所有人和合伙人的姓名、居住地、公民身份等都一并曝光。

但其中比较重要的个人信息，比如社保号码、生日等，只会向税务局和执法机构开放。如果不披露，则会面临10万加元、或者相当于财产评估价值15%的罚款，两者以较大者为准。

在此之前，BC省的房主信息都是保密的，除非地产经纪泄密，否则很难知道买家到底是谁。



事实上，这项透明法案在去年就已经提上议程，省府还向公众公布了《白皮书》。

其中内容显示，拥有房产的实体如属于以下3种情况，必须公开利益相关人的个人信息：

1．以实体名义申请登记产权时； 2．实体的利益持有人或受益人发生变更时；

3．法案生效初期，所有拥有产权的利益相关人都要提交。


詹嘉露认为，房地产所有权的缺乏透明度，使政府在洗钱和税务欺诈方面面临着巨大挑战。

据加拿大透明国际（Transparency International Canada）和加拿大皇家骑警的报告显示：

在大温地区最贵的100处豪宅中，有近1/3都属于“隐身业主”；每年有组织犯罪集团都会将10亿黑钱，通温哥华的地下钱庄和BC省的*场进行洗钱活动；

据估计在洗钱的犯罪收益中，近10亿元都用于在大温购买昂贵的豪宅。

加拿大透明国际是透明国际组织（Transparency International）的分部，是一个反腐败的非政府联盟，负责审查全球的腐败问题，并针对出现的问题提出法律改革。 本周，省府收到了两份最新报告，一份是由洗钱问题专家小组完成的，主要研究了可能被洗钱者利用的房地产和金融部门。

另一份是由前皇家骑警副警Peter German递交给BC省总检察长尹大卫（David Eby）的，报告称这些脏钱很可能流入了房地产、赛马和豪车行业。

两份报告都揭示出BC省的房地产市场与洗钱等犯罪行为密切相关。


詹嘉露说，立法是目前政府弥补产权漏洞、打击房地产投机、逃税和洗钱的重要方式。

此外，BC省府还在修订“商业公司法”，要求私营公司掌握其股份真正所有者的准确和最新信息，以打击逃税和洗钱行为。等到2020年“透明”法案通过后，“隐身业主”们将无可遁形。

至于法案出台后对房市的影响，UBC大学城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff表示：可能会有所影响。“确实有一种观点认为，那些不想公开身份的人在温哥华投资，是因为在这里很容易隐藏，同时也是推动本地房市的一股力量，但实际上这其中的数据目前并不知道

谢谢楼主辛勤劳动！

无稽之谈