美国住房首购族最容易犯下的四大错误

房地产大亨芭芭拉?柯克兰(Barbara Corcoran)接受CNBC新闻频道节目专访时指出，年轻人应该加入买房行列，“我的看法是，你越早买下人生第一栋房子越好。”

由于购买房子的过程经常充满困难、混淆，而且价格昂贵，对于才开始接触房地产市场的民众来说，难免出现跌跌撞撞的情形。柯克兰建议掌握良好讯息，如此一来才可以避免走冤枉路。她指出，首购族最容易犯下的四大错误，包括：

1、没有考虑到过户结算费

柯克兰说，首购族犯的最大错误，就是只想到头期款，没想到要有一笔过户结算费。过户结算费当中包括了仲介佣金、转移或销售税，因此买屋花费实际上是最后成交价再加上2%至5%之间的费用。如果以美国房价中位数来计算，过户结算费差不多要1万3000美元。

2、没有事先检查自己的信用评分

柯克兰说，信用评分越高，申请到的房贷利息就越低，这对每个月缴交房贷金额多少，具有重大影响。因此，如果信用评分不高，不妨先等一段时间，等到评分获得改善之后，才开始准备挑选房子。

3、只看房子，未注意社区

柯克兰说，这个情感方面的错误，让人只看到喜欢的公寓或房子，却忽略房地产所在的整条街社区环境如何。她表示，宁可在好社区看中一栋老房子，也别在不好的社区买一栋美丽无比的房子。

4、没有办理房贷预先批准

她说，开始选购第一栋房子之前，应该先跑一趟银行把贷款搞定。如果通过房贷预批，看到中意房子就能以全现金购买的方式向卖家出价，在众多出价的有意买者之间，成功机率高出很多。

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