在加拿大温哥华投资公寓的五大误区

来源：温哥华港湾

       随着人们投资意识的增强，许多精明的投资者将眼光瞄准了房地产领域，“以租养房”成为越来越多人的投资选择。如果投资得当的话，以租养房已经成为建立稳定资产的最佳方案！

加拿大租房资源网站PadMapper的数据显示，截至今年8月，温哥华市内当前一卧套房的平均月租为$2,000，二卧套房平均月租达到$3,200。BC省住宅租务部近日也宣布，省内房东在2019年最高可将住宅租金上调4.5%，成为2004年以来规定的最高年度租金涨幅上限。在大温房屋空置率长期保持低于1% 的大环境下，是不是可以闭着眼买出租房了？其实不然，买投资公寓，选择很重要！以下五大误区一定要知道。

1 买房贪图面积小，成本低，反正不是自己住

为了控制投资成本，很多人专挑面积很小的Studio房源，这样能以较低的价格买到，不过这并不意味着你就能把这些房子租出去。举个例子，素里早期出售了许多300到400多尺的微户型，对买家而言，投入少，易打理，许多人认为周边如果学生多和就业机会多，找租客应该问题不大！错，其实并不一定如此，不好好管理还是有可能会亏钱。长期租客，一般更注重楼房的空间感，质量和设施配备。就好比租用小户型或微户型的，也许仅仅是短期租客，这也可能意味着，租客的居住体验不达标，而产生经常换租客所带来的额外开销，如昂贵的招租管理费用。

2 买房不看配套设施，为了省管理费

配套设施是否齐备将直接影响到租客对小区的认可程度，一个配套设施齐备的小区不仅可以将房子租个好价格，而且大多数房客在习惯了环境之后也不再愿意找新的租房，可以为房主带来稳定、长久的租金。另外，一个房子的地段、户型、配套设施等往往决定了你能吸引什么样子的租客，特别是在城市市中心等商业集中区，试想在科技业的高薪一族非常讲究生活品质，他们能够负担较高的租金，只想高效率办公，高效率玩耍，高效率地享受生活。

3 买了旧房不装修，凑活着能住人就行

根据Stats Canada的数据显示，大温地区今年7月份在建公寓高达35,000套，创历史新高。随着新房成交数量不断地增长，租客自然选择新房，你的旧房出租将面临非常大的压力，只能压低租金，要不就再无竞争力了。

4 买了房空着，只为坐等升值

公寓成交后，每月要支付不菲的物业管理费、地税、银行贷款，利率还在不断上涨，因此，买家的每月支出成本是相当大的。目前，大温房市趋于理性，短期内恐怕很难会出现往年30%的价格增长。如果在温哥华市，还要被征收房屋空置税，税率为房屋市场价值的1%，即价值100万元的房子一年要交1万元的空置税。所以，整体看，买了房空着坐等升值已经很不现实。

5 不买，再等等 ，我要抄底

加拿大2016年人口普查数据显示，大温地区的人口数量为246.3万，比2011年人口普查数据增长了6.5%。联邦移民部长胡森(Ahmed Hussen)今年2月份宣布，到2020年，加拿大移民额度将从目前的每年31万人增加到34万，每三年就至少有100万新移民登陆加拿大，人口的增长必定带动住房需求的增加，那么未来房价走势也只会更加上涨。不管在哪，关于房子，听到最多一句话就是后悔之前没有买房，先上车比什么都重要！


★ 总结 ★

总结来说，“以租养房”对于房产的地段、户型，以及各方面配套设施等选择都颇有讲究，还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等。这些因素要综合起来比较分析，再决定购房。可以以未来用户的居住体验和感受，来决定应该投资怎样的公寓。