路透社9月14日报道，虽然遭受“次贷危机”重创的地区，如拉斯维加斯、匹兹堡和克利夫兰等“铁锈带”的城市财富有所增加。但截至今年6月30日，全美仍有近十分之一（9.3%）的抵押贷款房屋“严重资不抵债”，这意味着这些房产的市值比抵押贷款余额至少低25%。
1 C9 Y; P2 [, a% t7 P+ u3 g3 u2 m1 t" g3 M' z
这些数据来源于总部位于加州的著名数据分析公司ATTOM Data。 6 N( v9 w+ p' m1 ^ Z
$ k3 ^# `, D* K* D5 {1 e 数据显示，上述情况与2012年相比有所改善，当时全美平均房价触底，属严重负资产的房产比例最高达到29%，即1280万套。 # b/ F# M: J. F& w' l
Z' G1 L. j1 S2 C: s 不过，房地产分析师仍然认为，今天的美国房地产复苏水平，还不到“健康”标准的一半。
/ `# h+ T& Q, z% k0 T8 X$ m3 _7 L9 f& N
校车司机迈克尔·佩恩（Michael Payne）曾经租住在纽约一套30楼老旧公寓，窗户用木条钉过。因此，当年他们看到宾夕法尼亚山区的一幢4居室小楼只要20万美元时，他们看到了希望，他们贷款16.8万美元买下了这所带游泳池和网球场的房子，感觉在追逐“美国梦”。
4 A* J. @. m% y6 B9 T" i7 F# `! h8 L2 [
9 A. f( @# u$ s4 }3 a3 N( q; v; h* a7 E
, F2 C0 \* x( z7 ?, | U5 y! M( ~) L$ g
5 J$ G8 \/ } p4 X6 e. o: Q0 b
佩恩和他的房子* Y2 Z' @8 `; t+ X9 S' }
! l& y% `5 F' S7 U! s! ]3 V9 ^; k0 y
7 x+ m4 n! W" `7 j+ S8 o ~ V# {0 s8 V2 Q" w; i8 Z0 f
佩恩说，“我们当时觉得自己很富有。”如今，这幢房子的价格还不到泡沫巅峰时的一半。 ' k1 L* w" b# A& a1 L2 j
+ `5 a4 p: |: q7 F+ a 这幢房子位于纽约市西北约80英里（130公里）的宾夕法尼亚州门罗县，是全国最糟糕地区之一。门罗县超过四分之一的房主“资不抵债”，意味着他们所欠贷款仍超过房屋价值。
d4 j. l9 M+ d$ a* W" E1 E/ _8 Y" }- x7 s
美国东部都市近郊和远郊地区的房价跌幅很大，但受影响最严重的是中西部、大西洋地区中部和东南部的普通住宅社区，这些地区的收入和就业增长低于全国平均水平。
H0 T k2 E3 L3 L! ?
; W4 C( M/ k( l4 s3 g) @ 在经济衰退中，边远地区往往受损更严重。分析人士表示，房价回升难度加大，因为当时房价泡沫太大，而现在这些落后地区的经济复苏落后于少数经济更具活力的地区。 7 r1 O7 r- U+ g5 _. X3 K; a
6 x( z( }7 G9 c- j7 u0 q 穆迪（Moody's Analytics）首席经济学家马克•赞迪（Mark Zandi）表示，“卷土重来的是沿海市场。”土地限制供应，以及被吸引而来的国际买家提振了这些地区的需求。但在整个国家的中部地区，经济扁平化，土地没有供应限制，这些都给价格上涨带来压力。
, D! v- @2 Q: q& o& _0 n+ ~$ b, B" L) b
路透社分析显示，除了远郊地区，军人社区也有大量“被套”住宅。十大严重“被套”县，其中有五个靠近军事基地，居住着大量现役军人和退伍军人。
; X& D! l2 B% p% }$ N, e: |$ S$ q6 i. C4 H/ M
; F, w2 M3 w1 H9 Q
# K( k# e7 U* O8 j( V( T- H
: p! F1 i" }" o/ P0 a: D
" m- m' g4 u. s T* f" G
# J0 X+ \( P: t 在这些家庭中，许多人通过美国退伍军人事务部获得资助。退伍军人事务部帮他们更容易地申请抵押贷款，同时竭尽全力防止违约。因此，在数百万平民被收走住房时，许多军人才得以坚守他们的负资产房产。 , o- b& J8 J8 Y: f& W
. X1 R z) q+ e4 U$ M
杰基·哈利伯顿（Jackie Haliburton）是北卡罗莱纳州霍克县的退伍军人事务官员，他说，不良信用记录会威胁到士兵的社保，因此，“为了维持信用，许多军人无论发生什么，都选择继续付钱，坚持下去。”
! i0 h) Y, K6 `4 H
( }$ C9 q) q/ q7 m' k# B7 _% g& j 在美国大部分地区的房价再次创下历史新高之际，这些房地产崩盘的受害者很容易被忽视。
$ J2 f5 M3 Z# \& ^& y
" T/ D7 [: q9 f, s 这些“被套”的房产主们面临痛苦的选择，以当前价格出售，意味着要承受巨大的损失，同时拿出现金偿还抵押贷款债务；继续按月偿还的话，他们往往无法承担月供，违约者会在未来几年内毁掉他们的信用记录。
2 m% X$ N+ a' m0 B, ~4 i1 J: T4 I) R8 f6 Z8 C" H
一个“美国梦”
6 C5 @: F0 g* u; O7 }3 f; f1 O8 M1 o4 j. Y
迈克尔·佩恩的夫人盖尔·佩恩（Gail Payne）是一名特殊教育教师，她每天早上5点出门，开着她的丰田车（Toyota Rav 4）去纽约上班。 ) g* O1 @+ W& f. U/ P0 o) S, O% c6 l$ a
! W- C% S) |+ M& P “我讨厌通勤，我真的真的很讨厌，我累了，”现年66岁的佩恩夫人说道。她和丈夫盼望着“以房养老”，逐渐出售房子的股权供养他们在佛罗里达的退休生活。
) [ o5 F# a) c
4 B; Z1 `$ b+ f, w/ H% A8 |* ] 但目前，这仍是一个梦想。
7 \4 J: T" [" i, v3 x+ L2 H- P: x/ L) j* g! P; A
他们之前购买的宾西法尼亚州门罗县东斯特劳兹堡的佩恩庄园社区，是房地产繁荣时期涌现的众多社区之一。对城市居民来说，价格似乎很有吸引力，但这些外来者当时没有意识到，价格变得多么不理性：在高峰时期，一些房屋的价格在几个月内暴涨25%以上。
2 x/ k% r$ h' @! I( \. d
( o! }/ G# q# C$ \ 曾经售价在30万美元以上的住宅，如今只值7.2万美元。但即便是在这样的价格，市场上的空房依然无人问津，没有宽松信贷，大量潜在买家随之消失。
" c0 X7 F# S! C( M0 d( _; ?: L! [" \
再向西800英里（1290公里），ATTOM的数据显示，在伊利诺斯州布恩县（芝加哥西北80英里）的烛芯湖（Candlewick Lake）社区，有9800所房屋没还清抵押贷款，其中近40%的房屋资不抵债。房地产记录显示，在经济繁荣期，一些房价为22.5万美元的房子，现在价值约8.5万美元。 4 K5 i# a+ d3 x! ^0 W3 ]$ H# d
) a/ W3 j' F( d9 G8 E! _ 2010年初，当地一家汽车装配厂解雇了数百名工人，失业率超过18%，当时很多人离开自己的家，多达三分之一的房屋空置。
7 L& j/ h& Z. J# q- X8 w6 d. } u G J( x% I+ v
如今，尽管当地就业市场已经有所复苏，但烛芯湖社区的金融状况依然不好。
3 L% ?7 v- A) b$ X" F
5 g0 ^8 K7 m+ {( P3 @# [ 居民们说，这个社区的道路被毁坏了，社区设施都需要修理。所谓“烛芯湖”，已经变成了一个杂草丛生的臭水塘。社区管理机构向每名房主征收每年1136美元的维修费，但这样的额外费用使得整个社区的房子更难出售。
( P7 ~( X) ]) `& E, ^
6 ^4 H7 N Y9 K1 I( r/ u 硅谷6年涨价122%
. k' m X4 u \- C9 I6 a1 a- i) z4 d( ~# X+ r# U
立场较为保守，也时常为特朗普所称道的福克斯新闻，倾向于报道房地产复苏的情况。
% `& n' [4 A/ e0 n$ [/ C+ T) U I. J( m0 L& c- ?7 ~6 x, i
福克斯商业（FoxBusiness）14日报道，美国房地产在泡沫破灭10年后复苏。% H( y: W0 p5 m0 q$ l7 \
5 U7 ~6 q3 G+ k8 w; u |
