长线投资回报推动加拿大二线城市楼市稳步上升

过去十年间，加拿大房地产市场持续蓬勃发展。温哥华独户住宅的价格在短短15年里从40万加元飙升至175万加元。多伦多的平均房价也从2007年的37万6236加元飞涨至2017年的82万2681加元。

但如今，有迹象表明这两大市场开始放缓。今年2月，多伦多的住宅价格较一年前暴跌35%。房地产分析师预测，随着税负和基准利率不断上调，加之针对非加拿大籍购房者出台的税收新政导致外国买家投资减少，市场恐将陷入长期疲软。

对于那些将目光聚焦加拿大二线市场的买家而言，虽然他们放弃了炙手可热的温哥华和多伦多市场，但有望收获长期稳定的投资回报，并觅得一处风景如画的休闲度假胜地。

长期投资前景可观

总部设在卡尔加里的房地产咨询公司Urban Analytics业务拓展和市场分析副总裁Kimberly Poffenroth说：二线市场十分有趣，因为它们一度被忽略，但现在迎来了日新月异的变化。

她补充道，卡尔加里和埃德蒙顿等地值得考虑，其中一个原因在于，这些市场没有像多伦多和温哥华那样经历疯狂涨价，房价也远未达到顶点，因此它们被视为更稳定、更长期的投资选择。该公司主要向开发商、规划者和金融机构提供房地产行业数据。





与此同时，其他加拿大二线市场也有机会带来较高的投资回报。去年，不列颠哥伦比亚省首府维多利亚被佳士得国际地产评为全球最火热的豪宅市场，而且从当地乘坐直升飞机前往温哥华仅需35分钟。

据苏富比国际地产加拿大分公司，今年蒙特利尔一鸣惊人，当选加拿大最为强劲的豪华住宅市场。

卡尔加里和埃德蒙


▲卡尔加里

在阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿，投资者可以期待市场缓慢升温。根据普华永道会计师事务所发布的《2018年加拿大房地产市场预测》，受访者将埃德蒙顿和卡尔加里分别列为值得关注的投资市场的第七名和第九名。

今年，这两个城市的GDP预计将增长2.2%，而且省政府正在推动《投资阿尔伯塔》(Invest Alberta)等项目，以鼓励新的业务增长。

Poffenroth指出，另一个反映卡尔加里和埃德蒙顿市场表现强劲的指标是，两个城市的出租空置率低至3%左右。

她说：虽然您无法从疯狂涨价中获得快速的投资回报，但长期稳定的持有将使您受益匪浅。在这两个市场，新建住房的空置率处于较低水平，而且我们预计城市人口将继续增长，这将对租金造成上行压力，进而给投资者带来更大的收益。

蒙特利尔





与此同时，魁北克省蒙特利尔的房价接连攀升，其中独户住宅的平均价格较去年同期上涨4%，但与顶点仍相距甚远。

房地产代理公司McGill Real Estate和Engel & Volkers Montreal负责人Patrice Groleau说：温哥华和多伦多的房地产市场已达到顶峰，并开始逐步放缓，但蒙特利尔仍有上升空间。然而，作为一个岛屿城市，蒙特利尔的可用土地非常有限。

Groleau称，由于居住空间有限，以及城市化进程推动当地的住房需求与日俱增，有朝一日蒙特利尔的房价将向温哥华和多伦多看齐。

他补充道，市场已进入加速模式。目前，空余土地的溢价率高得惊人。

不同于多伦多和温哥华，蒙特利尔并未对外国买家征收附加税，这也在一定程度上促进了当地住宅市场的繁荣发展。此外，由于不存在语言障碍，来自法国以及比利时、瑞士、突尼斯和摩洛哥等法语国家的投资者对蒙特利尔青睐有加。与此同时，受汇率优势的吸引，不少美国买家选择到这里投资置业。

苏富比国际地产驻蒙特利尔经纪人Daniel Dagenais指出，魁北克省一度盛行的主权运动曾经力图推动该省脱离加拿大，但早已无法构成任何风险。

Dagenais说：现如今，许多来自法国的年轻专业人才迁居蒙特利尔。他们认为，与过去十年间一直在经济危机中苦苦挣扎的欧洲国家相比，这里蕴藏着更多的机会，而且独立的政治风险已经消除。所有这些因素使蒙特利尔成为一个理想的投资目的地。

科灵伍德和穆斯科卡




▲穆斯科卡

在安大略省的南乔治亚湾地区，科灵伍德和穆斯科卡一直是深受欢迎的热门度假胜地。作为一个成熟的豪宅市场，每年夏季穆斯科卡都会吸引众多名人前来度假，如演员库尔特·拉塞尔和超模辛迪·克劳馥等。科灵伍德的房价曾经相对便宜，但随着需求增加和库存下降，价格有所上涨。这两大度假胜地开始获得越来越多的退休人士和外国投资者垂青。

房地产代理公司Engel & Volkers Collingwood Muskoka执业合伙人兼私人办公室顾问Max Hahne说：随着婴儿潮一代步入退休年龄，他们逐渐成为市场的主力军。他们选择在度假胜地购置房产，并计划退休后到那里常住。近来，我们还收到大批外国买家的询盘请求，他们当中许多人已经在多伦多安家落户，现在想要在国内寻觅一处可供滑雪、打高尔夫和划船的度假物业。

维多利亚



维多利亚也是一个颇具潜力的投资市场。除了在2017年被评为加拿大最热门的豪宅市场以外，今年4月该市还摘得了时尚之都“的美誉。美国和中国的买家已经将他们的目光投向维多利亚。

最近，郊区北沙尼治的一座豪华庄园以900万美元成交，刷新了近12年来大维多利亚地区的最高售价纪录。然而，投资者应该保持谨慎，因为当地的房地产市场出现了降温迹象。

佳士得国际地产驻维多利亚经纪人Jack Petrie表示，在维多利亚等二线市场，投资者不要期望巨大的升值空间，而应关注这样一个魅力持久的城市所能带来的舒适生活方式。

他说：这里一年到头都充满节日氛围，而且能让您体会到生活的乐趣。如果投资者想要在一个令人心驰神往的宜居地置业，那么维多利亚正是一个不错的选择。

Petrie将其归因于温哥华和多伦多的市场放缓，因为二者是维多利亚的客源市场，但他也表示，这座魅力十足的首府城市仍将吸引更多的年轻买家。

他指出，虽然来自这些城市的买家不能很快卖掉动辄数百万美元的豪宅，但维多利亚的公寓市场非常强劲，有些公寓项目甚至在建造前就已经销售一空。”

自然和人文环境优越

除了长期稳定的投资回报以外，加拿大二线市场还能为买家提供优美的自然环境、丰富的娱乐选择、高质量且收费合理的一流学校，以及令人心动的生活方式。

Poffenroth说：卡尔加里坐落在落基山脉脚下，群山环绕，层峦叠翠。卡尔加里和埃德蒙顿均建有国际机场，可方便前往海外地区，而且当地拥有一流的高等学府和大量的工作机会，因此不失为一个稳健的投资选择。





她指出，这两个城市涌现出不少高端新楼盘，如埃德蒙顿的精品公寓项目SKY Residences和卡尔加里的摩天大楼Park Point，表明当地的豪宅市场不断增长。

她说：未来几年内，更多的新建豪华物业将进入市场，有望吸引目前仍主攻温哥华楼市的高端买家群体。

Groleau说：在蒙特利尔，世界各地的精英济济一堂。该市的创业经济非常强劲，众多科技公司相继入驻，以便充分利用当地受过良好教育的劳动力资源。去年，蒙特利尔的就业增长率在加拿大和美国的所有城市中位居榜首。

他补充道，蒙特利尔拥有全球首屈一指的大学，并且被誉为‘加拿大的波士顿’。这里的学费很低，所以许多家长选择让孩子来此深造。

同时，蒙特利尔崇尚兼收并蓄的多元文化，融合了特色鲜明的欧式建筑、充满活力的酒吧和各式各样的餐厅。


▲蒙特利尔国际爵士音乐节

Groleau说：蒙特利尔深受上班族、游客和学生的欢迎。这座岛屿可以满足各类群体的需求，并呈现出一片繁荣的景象。

Petrie称，维多利亚以众多无形资产著称，比如热情友好的氛围，以及适宜的气候等更为直观的因素，为居民提供高品质的舒适生活。与加拿大其他许多城市相比，维多利亚的冬季非常温和。

他说：您一年四季都可以进行户外活动。即使在2月，也能打高尔夫球。这里的日照时间是西雅图和温哥华的两倍。虽然每年有大批游客前来观光度假，但维多利亚正逐渐从旅游城市转变为宜居城市。

正如蒙特利尔，维多利亚的餐饮文化也十分盛行。Petrie补充道，据统计，该市的人均餐厅数量为加拿大之最，而且教育资源发达，吸引了世界各地的留学生家长前来置业。

此外，维多利亚的地理位置优越，便于前往温哥华和旧金山等城市。总而言之，维多利亚能满足你的所有美好期待。

非同小可