美国婴儿潮世代大量抛售房屋将导致房价暴跌

婴儿潮世代未来十年开始大量抛售房屋时，是否会因供应过剩，市场难以消化，而导致房价大跌、甚至崩盘？这是来自两项研究机构报告描述的情景。

　　房利美(Fannie Mae)经济策略研究小组警告，大规模抛售可能即将展开，当年轻世代的买屋需求，不足以满足老一辈屋主的卖屋需求，导致房子卖不掉，结果就是在地区市场产生潜在负面影响。

　　第二项由乔治梅森大学富勒研究所进行的报告，也发现在华府及美国其他地区，老一辈屋主拥有较大房屋，未来可能有婴儿潮抛售房屋的情况，因此房价很难大幅上涨。

　　1946年到1964年出生的婴儿潮世代，拥有3200万栋房屋，也就是说，全美每5栋房屋就有2栋为婴儿潮所有。他们之前的世代拥有另外1400万栋房屋。这些屋主面临选择：留在原屋、卖掉、换小屋或改为租屋等。到某一时候，健康问题或死亡将迫使他们处置房产。

　　富勒研究所指出，在华府，逾27万3000栋房屋为50岁以上较年长者拥有，这些屋子的房间数比居住人数至少多两个。随着屋主换小屋或搬至他地，房屋供应可能增加，足以抑制房价上涨。

　　亚利桑那大学房地产发展与规画教授尼尔森(Arthur Nelson)表示，一些地区市场的婴儿潮世代房屋大量销售，可能导致房价大幅下跌。在受影响最大地区，房价可能下跌四分之一、三分之一或更多，基本上就是下次房市崩盘。

　　不过，并非每人都同意此说法。全国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，强劲的美国人口成长，以及外国出生买家增加，将有助吸收都市郊区供过于求的大房子。

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