加拿大房贷压力测试18%不合格 房屋交投跌12.5%

加拿大按揭专业协会的最新报告揭示，联邦政府实行收紧按揭规定的「压力测试」，令18%原来可以买到心仪房屋的准买家通过不了压力测试，从而压抑了房屋销售。有资深华裔按揭经纪，也是该会的会员表示，不少华裔顾客还是可以在压力测试下成功圆他们的置业梦。

据该报告，自2016年底以来，估计大约10万名加拿大人未能买到心仪的房屋，这因为联邦政府相关部门颁布按揭新规定(俗称压力测试)，要求准买家有更大的财政能力，以防利率上升而令他们无法继续供款。


在这10万人中，6万至7万是受累於2016年10月开始的压力测试，另外2万至3万人受到自今年1月1日起更新压力测试的影响。

该会首席首席经济师邓宁(Will Dunning)表示，在今年上半年，估计40%至50%所有房屋准买家，即是大约14万至17.5万准买家需要面对新压力测试，当中15%至18%测试不合格，过不了关。

邓宁指出，於过去10年内，与其他按揭政策转变比较，这一轮的压力测试是最影响借贷者的一次。

根据他的研究报告，大部分准买家唯有降低要求，购买较便宜的房屋，因此下调向银行的借贷额，从而让他们通过压力测试，可获银行贷款而落实置业。邓宁估计这些借贷者平均需要作出28,750元的价格调整。

Sherwood Mortgage Group按揭经纪郭泽文表示，他有大约一半顾客是华裔，从他实际接触所得，在压力测试下，华裔顾客还是各有方法过关。一类是年薪过10万元的按揭申请者，他们大多是来自中国内地的电脑专才或医疗研究员，申请者与伴侣的总收入加起来，便可以通过压力测试而成功贷款置业。另一类是自雇人员，并没有雇主薪酬报税单的限制，他们可在商业计划中作出较高收入的表述，而且他们可向放款较灵活的信托公司借贷，不用靠大型银行的借款。

郭泽文又说，还一类房屋准买家可向只受安省政府监管的信用合作社(credit union)贷款，便可避过由联邦政府规管的压力测试。

但郭泽文补充说，向信托公司或信用合作社借贷，所支付的利率高过从大型银行借贷的利率。

无论如何，他同意邓宁所说，压力测试对准买家的打击是长远的，并非如一些乐观地产从业员所想，准买家经过心理调整，市场适应了新措施後，打击便可逐渐减轻。郭泽文认为，影响所及，一些年轻人索性不买屋，打算一辈子租屋，馀钱花掉算了。这其实不利加国经济发展，因为资源没有留作较佳的使用。

郭泽文续称，若果压力测试不除，更多人买不起多伦多及邻近地区较高的房屋，被迫往较偏远的地方例如咸美顿置业。

有地产代理曾表示，压力测试是拖累多伦多地产市道从高峰下落的主要原因之一。邓宁在其报告指出，今年上半年加国房屋销售比去年同期下跌12.5%，又比2016年同期下跌16.5%，主要原因是压力测试。

非同小可