加拿大一地产经纪3年卖掉社区180套房被居民贴海报辱骂

据Blogto报道，几周以来，多伦多的Parkdale 社区周围贴满了海报，黄色底的而海报上是好多同一个男人的露齿笑脸。上面写着“这个男人卖掉了Parkdale ”的标签。

一个匿名的由社区居民团体发起的网站解释说，海报是该网站为了反对Parkdale 社区高档化而制作。

“我们呼吁结束让人流离失所的房地产买卖――高价出售可负担房屋的做法，这么做会促使新房东给老房客增加租金，”该网站说。

从海报的标题、主题标签和网站名称中收集到的信息来看，该组织直指他们认为应对此问题负责的人：一个名叫Nick Brewerton的房地产经纪人

据该网站称Brewerton在过去三年中亲自负责出售超过180套Parkdale房产，据称这些商业交易导致分租房大量流失，以及低收入居民被逐出社区。

该网站称，“Nick Brewerton远不是导致 Parkdale 越来越贵的唯一原因。” “但他是其中一个重要的参与者，低收入人群流离失所，而他则从中获利，他获利的程度超过大多数人。”

甚至还有一个名为“独自饮酒（drinking alone）”的网站博客文章，专门针对Brewerton这个人。

“在公共场合被指名道姓地指责。这当然很倒霉。”该帖说。“但是你知道更倒霉的是什么吗？失去家园和社区，因负担不起而无家可归，就因为有些人把社区标榜为‘炙手可热的梦想家园’，导致人们再也负担不起。

其实，更倒霉的不光有无家可归的流浪者，还有这位兢兢业业的地产经纪！认真工作，服务到位，业绩突出难道也是错吗？难道还需要背锅吗？

难道没有这位地产经纪，穷人的房子就不会被卖掉吗？反倒是因为有了这位地产经纪，绝大多数的业主才坐享了资产的增值！

房地产市场是一个大蛋糕，不过，想要分一杯羹并不容易。地产经纪为了业绩也是拼尽全力，最常见的应该是返佣了。

在华人论坛搜索“返佣”就可以看到很多会员讨论的帖子。



然而，地产经纪现在竟然不单单使用返佣的形式了。最近，有些经纪开始讲述买卖房产台前幕后的故事。

一名拥有很多国际级大客户的地产经纪透露，为了谈成一笔生意，他会自掏腰包，请客户到美国和前冰球明星看球赛;他还会在高档社区里当司机。

有一次，一个客户在3英亩的寓所举办生日派对，他送上了几只可爱小马和壁画。

还有一次，他曾为客户准备1,000朵鲜花与礼金3,000元。

还有一次，他送给客户从欧洲空运来的Godiva巧克力。

从这些就可以看出来，加拿大的房地产市场竞争力越来越大。经纪人谈成生意的回馈礼物已经不仅仅是用一瓶酒表示感谢，更多的变成非常体贴、昂贵的礼物。

“房地产的竞争非常残酷，很多人不惜降低自己的佣金。我的感觉是，礼物给我造成了很大的经济压力，可又特别的无可奈何。”一位匿名经济表示。





还有不少本地经纪指出，现在生意其实很难做。现在每一间房都要抢offer，抢不到的买家沮丧，但抢到了买家又会埋怨买贵了。

至于卖家，也陷于＂卖迟些可能卖得更好价＂的心理纠结。地产经纪要频频代客出征offer争夺战，没有抢到的是大多数，那就意味着没有佣金落袋，之前所做的所有工作全当＂白做＂。

一位地产经纪还表示，在地产市场还未热得使人失去理智的年代，准买家对落offer一事非常认真审慎，可能看了几十个盘，才决定向最心仪那间出价。

但现在人们看了十间八间，根本未认真想清楚是否真的喜欢、是否物有所值、个人财力能否负担得起，已急于落offer试试。

＂买不买到都感后悔＂  

＂有时明知这个出价未必有机会抢到，我们心里有数，但做经纪要对客人负责，客人想试，还是会应客人要求，准备落offer的文件。虽然这意味着大部分情况下等于白做，但可幸现在楼价高，只要做成了一单交易，赚到的佣金可作出弥补。＂

她续说，平均每个买家要争6次offer，才能成功买到心头好，所以纵使经纪亦要以＂预备输＂的心态去做。

＂有时客人输得多，连购买意欲都被打沉了。其实很多买家落offer的屋盘，未必是心目中很高分那间，只是怕现在不买，将来更难找到合适的。纵然如此，最后还是输了，难怪会感到气馁的。＂



除了买家，卖家一样感觉不良好。

唐先生一个月前把住了三年的镇屋，以45万元卖掉，一家人快将迁入新买的独立屋。不过，这一个月以来他都有种耿耿于怀的感觉，从他脸上也看不到成功小屋搬大屋的兴奋。

事缘唐先生把镇屋交由买新屋时的地产经纪，继续处理放盘事宜。

本来经纪建议他们找专人做staging，不然也得先执拾一下屋内杂物，修理一些破旧地方，清理前后园杂草等，才着手将屋盘放到MLS上。

正当两夫妇还在犹豫应否做staging，翌日经纪已致电，指他联络了另外一位想寻找镇屋盘的客人，该客人更非常心急想看房，表示不介意房屋是否杂乱。





当晚经纪带了客人来看房，客人非常满意，一毛钱也没有讨价还价，便答应给予唐先生预算叫价的45万元。整个卖房过程，前后不出三天。

卖家成交后一个月不停后悔

虽然镇屋以100%叫价卖出，过程快狠准之余，也不用烦恼房屋执拾问题，但唐先生在成交后的这一个月里，不停反复回想当日卖房的决定，是否过于急速，后悔的感觉与日俱增。




＂如果我把房屋放盘上市，会有更多潜在买家来看房，在争offer的情况下，也许有买家愿意出价高于我的叫价。＂


＂又或者，我多花两星期将房屋执拾一下，增加吸引力，也会卖得更好价。而且屋价每个月都在升，如果我现在才卖，叫价再多两三万元也不为过。＂

非同小可