加拿大中央银行昨天提升利率0.25厘。虽然幅度不大﹐但央行过去12个月已加息4次，息率累积升幅已达到一厘﹐消费者面对这「新的现实」，需要审视个人的财务状况。不过﹐有多伦多贷款经纪则认为﹐形势并没有危急到这个地步﹐人们似乎不必惊吓到此等地步。
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" w7 I7 q2 d8 ?* {& M& ]& z财经专栏作家卡利克(Rob Carrick)称﹐此次加息﹐虽是0.25厘。但把过去12个月中的加幅匯总﹐就是一厘了。「虽然利率仍然较低﹐但现在已经不是借贷者的福音﹐和储蓄者的恶梦了。」
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他提出4条新的对策。! B- S% b0 \* R6 J$ l* r
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" w& v2 E; d2 g( L" I6 a‧认清房屋抵押借款(HELOC)的「吸血鬼」性质﹐如果借了这种款项﹐应立刻偿还。
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他说﹐此次加息之后﹐房屋抵押贷款的利率就将在4厘到5厘之间。如果以往借了这样的款项﹐还可以不顾借款本金﹐只求偿还每月利息。未来利息增加﹐损害就大了。, k1 Q7 N) p v6 J) |& u" }
* F# t: q2 n' `$ q3 e F8 d‧不要听信房地产经纪鼓吹的房价又要大涨的说法。
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他说：「在房价高企的那些城市当中﹐贷款利率的提高将压制房价。」
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* S$ ]# ]1 E8 x" a他列举说﹐地产公司和网站「加拿大房贷新闻」(CanacaMorgageNews.ca)﹐近期都鼓吹房价将明显回升。但是卡利克认为﹐这「不过是房地产界希望不要让人们看到他们的担忧」。而打算买房的人们需要仔细研究一下自己支付贷款的能力﹐而不要被那些房价又要大涨的说法催着下单。4 C2 C, ^0 g1 D E9 l2 X
) k1 c& }8 Y( h7 I‧了解浮动利率可能带来的麻烦。他承认﹐固定利率和浮动利率之间的空间仍存在。但是﹐每次央行加息都会给浮动利率的借贷者带来费用和压力。所以受不了﹐还是去拿固定利率吧。
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4 F" ^8 @( a9 n3 }7 I* S卡利克说﹐虽然央行加息﹐但许多银行给出的存款利率﹐都仅在一厘以内。他推荐人们上网「The Canadian High Interest Savings Bank Accounts」寻找较高的存款利率。此外﹐一些虽然比较小但有存款保险的银行﹐现在的一年定期利率﹐可达2.5厘，值得一试。
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# {( A0 g1 X9 F; _ d5 {多伦多房贷经纪冯瑾昨天表示﹐虽然央行开始加息﹐但现在利率仍在偏低的阶段﹐「有相当长一段时间﹐人们认为5厘到6厘的利率是正常的事情」。5 S7 x: C# z" j+ Q- U! |4 _ d$ z
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她认为﹐对于有正常工作和收入的借了房贷的人们来说﹐现在的加息步伐对他们没有太大影响。
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她说﹐现在对于收入稳定的客人她仍推荐浮动利率。因为﹐目前大银行的固定5年利率是3.5厘。而浮动利率则为2.4厘。当然是可观的节省。她仅对条件比较紧张的客户﹐介绍固定利率。因为万一浮动利率有大的变动﹐条件不够好的客人就将比较难以应对。
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0 v# r2 ?- T0 x不过﹐在加息造成房价压力上﹐她同意卡利克的说法。因为﹐由于现在实行压力测试。利率提高﹐一些人借款的数量就要受到影响。她说：「其实不少人并不怕多借钱﹐但银行不借给你﹐你也没有办法﹐但他们买房的实力就受到影响。」7 O5 x& a3 e5 M; x& y0 O
" P M6 e+ R8 |# J" p加经济向好 今年底至明年料再加息3次. b% y; `; l' u0 V# F7 J/ ]
6 G( N3 d0 f5 [) f加国央行行长波洛兹(Stephen Poloz)仍然对加国经济前景看好﹐促使经济师预测今年底可能再加息一次﹐明年继续加息两次。
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* e. `: d) L) y, d+ }0 J加拿大皇家银行助理经济师弗利(Paul Ferley)预测﹐央行昨天加息0.25厘后﹐今年第四季可能再加息一次。明年上半年﹐或许再加息两次。
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截至昨天﹐自去年夏季以来﹐央行已经加息四次。央行下次议息时间﹐是在9月5日。弗利估计﹐央行不会在9月加息﹐可能在10月。5 D8 @ E) P+ A$ ~3 x. c( [
% U5 I2 {2 d) d( V满银资本市场首席经济师波特(Doug Porter)表示﹐央行的言论令市场相信在不明朗前景下﹐加国经济仍有实在表现﹐因此今年底还可能再加息, `. A; {9 ^' q/ G2 q* R
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